※ 引述《tryseesee (他的手可以穿过我的巴巴)》之铭言：
: 土木人+股版乡民来回一下文~
: 房地产真的是经济的火车头没错
: 因为这个行业
: 从一开始的材料（混凝土、钢筋、水电）
: 到施工中的人工、管理
: 后续的装潢、家电
: 末端的销售
: 全部都是内需
: 而且最重要的是技术要求不高
: 三教九流都可以插手分一杯羹
: 造成这个庞大而且平均分布整个社会的产业
: 随手查一下资料
: 台湾目前有850万户住宅
: 一户抓30坪，一坪造价三万
: 光是营造成本就7.5兆
: 加上前后端的工钱，管理费，材料等等...
: 加上延伸出来的种种产业
: 算20兆
: 平均分配到过去20年
: 这还只是住宅的部分
: 我们还有数不清的基础建设、商业区、工业区....
: 这是完完全全的兆元产业阿！
: 但是
: 这种方式只能玩一次
: 在国家的发展期从无到有
: 后面只能做都更
: 看每年改建多少，这个产业才有多大
: 这几年台湾爆炒房地产
: 不动产的价格水涨船高
: 导致很多人没有意料到一件事
: 就是房子是会折旧的
: 混凝土良好的寿命大概是50年上下
: 导致很多人抵死不愿意都更
: 以为房子可以住到天长地久
: 对于这种
: 只能在心中默默祈祷
: 希望住户有一天会突然良心发现参加都更
: 不然就只能放到某天
: 让老天爷来都更了
: ㄎㄎ
这绝对是本末倒置的说法，以台湾为例。
房地产有一定的刚性需求，但绝对不是经济的火车头。
经济的火车头这六个中文字应该很好理解吧？
意思就是带动经济成长的动力，
你有想过，扣掉炒作以外，
台湾人口没增加很多，为什么房地产价格却增加那么多吗？
是因为大家钱变多带动房地产增长，而不是因为房子变多带动大家钱变多。
也许这样说不好理解，我们举个简单的例子来看就好。
A.把一半的科学园区砍掉，房地产价格不变，供给不变。
过个五年后，你觉得台湾经济会如何？
B.用法令限制房地产价格为目前的一半，兴建十万公宅，
科学园区不变。过个五年后，你觉得台湾经济会如何？
两者都会影响到经济，但哪个会一蹶不振很明显了。
从来就没有建商吸引科学园区，使得附近经济发展变好。
只有科学园区吸引建商，使得附近房价增长，
再换句话说，同样政策底下，同样大小的国家，同样两千三百万人。
一个建10间先进晶圆厂，1000万户房子，
一个建10间纺织工厂，2000万户的房子，
哪边经济会好？难道你会觉得后者经济火车头可以屌打前者？
另外，就算是营造业，你觉得建晶圆厂比较贵还是纺织厂？
再者，还有一个原因让我认为房地产对经济成长并不是较优解。
一个是他难以对外输出。除非你是旅游大国、有强力的经济吸引力，
或者一堆人想移民过来。但不管是经济吸引力、旅游环境还是移民环境
，也是其他因素带动房地产，非房地产带动其他因素。
二个是分配问题及外溢效果。(这点可能比较有争议)
分配问题，简单的说就是赚的钱有没有平均分配，以达到更佳的经济发展。
一样举个例子来看，
一个人赚一亿和百个人赚一亿，GDP是一样的。
正常来说，赚一亿的那个人，花的钱绝对没有那一百个人多，
所以创造的后续经济价值就会变低。
外溢效果，简单来说就是从这产业赚到的钱，后续能不能更容易创造更大价值
房地产蓬勃，赚很多钱，继续投入房地产，
然后地价上涨买来盖更贵更多的房子。
制造业蓬勃，赚很多钱，把赚到的钱提升技术或降低成本
制造的东西往世界卖得更多或更贵。
两者谁是火车头一目了然。