※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 中国的不动产一直很神奇阿.
: 我爸上海的房子在第一次打房的时候就抛掉.
: 不过那是因为他太怕死,他是完全悲观主义者,所以是个副教授,不像我是个奸商.
: 但不管怎样,早在十年前,中国的不动产市场在理论上就已经差不多了.
: 因此这10年,我们奸商是很目瞪口呆的看着中国继续冲上去.
: so...回到我常讲的公式.
: 出租投报率 vs "房贷"利息+持有成本(税金等)
: 你看你看,你看美国就是典型资本主义国家,所以它完全反映这个公式.
: FED升息,洛杉矶出租投报率5%,税金大约1.2~2%,房贷利息本来在3%.平衡状态.
: 后来FED升息升到房贷5.5%...
中国房市炒底 真的要小心再小心!
原因在于没人知道中国未来政局长什么样
以下几点供参考:
1.还会不会是半自由市场
2.中国经济是否能短期十年内复苏 (In the long run, we are all dead - Keynes)
3.中国经济结构调整过来
上面讲的很抽象吼!
简单举例就是会不会像:巴西 委内瑞拉 津巴布韦啦
有人说不可能!? but! 你确定!?
“拉美陷阱”，即20世纪70年代，拉美国家的贫富不均两极分化，城市化失衡造成环境
恶化、失业人口较多、公共服务不足现象。过度城市化不仅没有推动拉美经济持续发展，
没有解决其农村农业问题，反而使拉美各国都陷入了更为棘手的城市危机之中。拉美国家
的过度城市化已成为发展中国家的前车之鉴。
比如南非和巴西，近几十年来一直苦苦挣扎于世界银行称之为中等收入的行列
（人均国民总收入约为1,000至12,000美元，按2010年物价）
我们都知道 中国这20年来主要都靠四个国家输血
美国 台湾 日本 韩国这四个国家
真的不是中国多厉害~~完完全全靠"骗"的民族
例如WTO规则没遵守 欧美都打赢官司了
我想这些大家都清楚! 不多赘述!
好! 那讨论长期股市 房市的话 必然牵扯到未来经济成长
中国在债务泡沫后 未来经济还能再成长吗?
以统计的机率来说 中国根本不可能调整过来!
根本无法通过"拉美陷阱"
主因就是人口庞大,贫富差距,过度城市化,农村人口流入城市
我是想不透中国要怎么改变经济结构!
多数人还是有中国崩崩后 能像20年来快速发展的盲点
中国未来问题就两点 内债(目前) 外债(未来)
很简单 这两点未来没有一套办法解除的时候
我是不会看多中国市场的!
内债问题没解决 中国消费就起不来
外债问题没解决 中国投资就起不来
推荐观察这两点就好了!