楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-29 02:47:19中国的不动产一直很神奇阿.
我爸上海的房子在第一次打房的时候就抛掉.
不过那是因为他太怕死,他是完全悲观主义者,所以是个副教授,不像我是个奸商.
但不管怎样,早在十年前,中国的不动产市场在理论上就已经差不多了.
因此这10年,我们奸商是很目瞪口呆的看着中国继续冲上去.
so...回到我常讲的公式.
出租投报率 vs "房贷"利息+持有成本(税金等)
你看你看,你看美国就是典型资本主义国家,所以它完全反映这个公式.
FED升息,洛杉矶出租投报率5%,税金大约1.2~2%,房贷利息本来在3%.平衡状态.
后来FED升息升到房贷5.5%...
所以洛杉矶再跌.
我姑爹的哥哥就在洛杉矶做炒房的,他这一波跌幅有略为吃到.
另外,旅游台的美国房屋猎人,他也是做洛杉矶的,他这一波跌幅也有物件吃到.
(节目还有特别标注因为房价行情跌了,所以少卖多少钱)
这就是真正的资本主义国家.
一切金融产品,都是有道理可以推测...虽然会有误差值,但误差值通常不会大于20%.
你看看香港,出租投报率3%,一般宅的房贷利息大约2.5%,税金很低...
合理....香港是需求太可怕的大,供给完全不足.
房价是市场效应,你全世界人口密度比香港高的没几个都市.
然后这些国家没几个比香港有钱.
也因此,他租金反映实际需求..阿就是太多人抢房子住...跟什么炒作无关.
也因此,香港房价跌不下来,上次房版不是有人说香港要跌了..
结果有人对赌说三个月内会翻涨....结果不到一个月就翻涨了...XD
甚至台湾,台北出租投报率大约1.2~1.5%平均,税金也是相对很低,房贷利息1.5%
大约在误差值的紧绷范围...
不过因为租金再涨,所以这个现象是可以支撑的.
就像英国伦敦,李嘉诚去的时候,出租投报3%,利息3%,税金房客缴(英国是使用者付费)
为啥英国这个地方李嘉诚要去?除了因为香港很哈英国之外,最主要是因为难民事件.
造成伦敦也在抢不动产,实际人口数(非登记有案)大幅上升.
带动租金一直在飙涨...所以资本家愿意接受低的投报率,去先卡位未来.
台湾寿险因为金八条也去了..
但是后来李嘉诚和台湾寿险,全都栽在英国脱欧事件和欧债事件,让英镑狂贬.
所以李嘉诚去的早,没赚没赔,白走一圈浪费了很多年人生...
而台湾寿险,外汇应该亏了一笔...XD
(啥?跟着李嘉诚的脚步??....也是会亏的阿,所谓~地球是圆的)
但是中国就是屌炸了.
就拿我去年底去的上海做基准就好..深圳和北京我最近没去...
出租投报率大约1~1.2%,房贷利息大约5%,持有成本很低.
挖靠....整个神奇..XD
没有人看得懂房价是怎样冲上去的...
但实际上是因为,当时房地产过热,政府并没有强硬地阻止房地产这样膨胀.
我猜也是因为刚好市场需要大量的资金,毕竟2015年左右发生钱荒事件.
所以买家盲目的买,政府虽然多次刹车但刹车失灵.
(但中国没打算让他降,所以没有做降低房价的操作,也就是增加持有成本.
中国大多手段都是增加交易成本或是交易困难度.
这个我在以前的文章有写过关于中国历年打房的意义和金融操作目的)
但无论怎样,他就是冲上去了...XD
so..今天的上海,一坪大约90~100万台币....
我是预估其实合理房价在一坪25~35万之间...
至少跌2/3价格下来整个市场才叫做健康.
你不要跟我解释什么中国人有多少,世界一等的都市有多强.OOXX...
租金反应就是那样,代表实际居住的竞争市场就是那样,讲再多再强也只是模糊的意识形态.
并且中国租金最近也是平稳状态,并没有爆炸性成长现象产生.
so....上海不跌到30以下,我就不会进场上海...
世界这么大,如果要买海外那么多地方可以买,我干嘛买上海阿大家说是吧.
当然如果真的发生上海房价跌到人民币1.5~2万一平方米的话.
我也相信这时候中国会产生很严重的金融问题,甚至烧挂整个世界.
(这会回收非常可怕的资金,中国自己绝对不够贴,会全世界的热钱都贴去补)
所以我更愿意相信,中国靠着很早之前就推广的"限购令"以及其他方面的威权政体手段.
会强押著房价稳定,然后大量贬值人民币去补这个洞.
降息则是会发生在人民币贬值遇到无法克服的障碍之后,才会考虑.
降息是中国金融上最后的自尊心...XD....
并且目前的状态,降息造成的损害,会远大于贬值货币.
当然狂贬货币,最近就看到川普在哇哇叫....呵呵~~~~
但是..反正我没有中国的房子和资产和货币了.
我也只是处于看戏状态.
so....中国不动产正处于一个很诡异的市场状态.
房价过高到不合理并且是宇宙无敌不合理.
但无论威权政体在有能力.
这个结还是要解的,不解开会造成很大的后遗症.
毕竟不动产是经济的基础,火车头,缓冲器..
你今天不动产这么紧绷的极端.
那之后会连带造成市场热钱卡死,投资结构诡异,人民企业国家的财富混乱.
长期就是慢性病,会很麻烦...
所以看中国怎样解这个结,或是说炸弹...
也是很有趣的一个历史纪录....
无论解成功还是解失败.
绝对会在历史留名.
而主导的那个人,也会在历史留名...是英雄还是狗熊....
至于看到中国房价炸了.
那所有整个世界的金融产品都会挂掉,也要有心理准备....
看到中国房价要炸了,记得解除所有的"杠杆"
(因为过渡期你的现金流很可能会挂掉,收租收不到租,上班公司倒了没薪水收入.
所有股票都不发股利干嘛的)
让自己处于最安全的龟甲防护状态,龟缩起来就对了.
那时候炸掉的一开始可能因为热钱大量回收,而炸股票基金期货等等.
之后就炸货币,或是说国家没有选择,只能让货币崩盘来支撑...
so..无论你手上有什么,是股票不动产货币国债定存OOXX...全都倒楣.
会是一个超级通缩现象....
并且会大量公司倒闭,大量烂帐满天飞...
当然大崩溃也是大赚钱的时间.
当所以东西都炸掉,但国家还来不及反应让货币狂贬来拯救的时候.
你可以抓住时间差,在那时候跳出来疯狂的买入崩溃到谷底的各种资产.
甚至疯狂的贷款...(反正之后货币会大贬值)
之后再赚一笔货币大幅贬值来把各种资产数字拉起来这一波.
那也许你人生可以在往上整整跳高一个阶级.
(也就是两三千万变成六七千万,一亿跳成三五亿...当然我是指相对价值而不是数字)
白瑞德讲过,发大财有两个时候.
国家成长时,以及国家灭亡时.
并且,灭亡时的灾难财是最好赚速度最快的....
差别只是..你要有本事抓得住..
不像成长时的发展财容易抓,并且大多数人都可以享受到.
so...如果中国真的房价崩溃...发财就在这时候拉...
最稳了,要起飞了喔~~~~