房子几乎都开杠杆
存股几乎都是现金
房价500万月收15000 总价投报3.6%
头期2成100万 贷款8成400万
利息算你1.8% 一年7.2万 一个月6000
月实收9000 一年实收108000
你只有出100万现金 现金投报10.8%
如果总价投报给你找到5% 6%的...
自己算
很多人作法500万房价无贷款租金15000
贷款8成400万出来存股
资金成本1.8%
金融存股平均7%
套利5.2%
房价现金投报10%
贷款出来存股再赚5.2%
幼幼班财富自由达成
※ 引述《eglinton (sasabi)》之铭言：
: 最近长辈为了房客的事情两边跑
: 回到家除了抱怨,还叮咛我以后遇到这种房客要小心
: 我就劝他就把房产全部处理掉 看要买台股几档大只股票 金融股都好,轻松领股息
: 不过长辈是很传统的人 说是祖产不能卖
: 当房东除了担心租不出去 担心变凶宅..还一堆有的没的
: 当股东领股息是不是比收房租好多了?
: 要怎么劝长辈才会转换观念
说实话你不觉得很有趣吗XD 他提到房客的问题XD然后你的分析只有数字XD 你太专业了XD
作者:
Timba (踢音霸)
2019-03-22 17:23:00然后第一年 房客就自杀
租售比600倍继续吃房东豆腐 东西坏了也不是我修XD
作者: changyann 2019-03-22 17:35:00
照这逻辑我也可贷款买股报酬率就更高，买房贷款房屋税地价税都没算还有现在租金报酬很低。
作者:
willism (hpc5)
2019-03-22 17:42:00多数长辈的房子，碰巧是是存股族最爱讲的“0成本”不过500万的房子，能收10k就要偷笑了...
9年前朋友在中龙钢铁附近买8间小套房一间60万 出租4000投报率有8趴 让我好羡慕
空租三个月+股价跌两成，你那年就gg了直接400万跌掉80万，你缴不出来被法拍，本金剩20万，-80% get
作者:
disyou (暖心)
2019-03-22 18:08:00房子的保值更高
作者: Hosan (Mr.厚) 2019-03-22 18:08:00
有好好缴息，不还本金不是梦XD
作者:
DNSKHY (平生无大志，但求拾叁趴)
2019-03-22 18:26:00你比较懂房产就买房，比较懂股票就买股，不过fortune500大多是投资股票的
作者:
nobeldd (情緒上的完人)
2019-03-22 18:27:00不用怕凶宅
作者:
oxz (阿Ya)
2019-03-22 18:48:00还有本金要还
作者:
notime (永不回头)
2019-03-22 19:23:00地皮也会通膨
作者:
wuvince (我~~就是我)
2019-03-22 19:26:00房租报酬率默认太高 500万的房子要收租15000很难
理想上的操作是这样，但是有几个点，不是每个地方都可以贷款到8成，还有本利偿还的问题，房子折旧，房客自杀，税等等……所以存股存房各有利弊，看自己喜欢就好
作者: frt45699 (I love us) 2019-03-22 19:58:00
你不用还本金是吗？
作者:
a80274 (竹风)
2019-03-22 21:23:00房东维修成本，房屋土地税成本，没租出去的空屋成本，遇到恶质房客的风险，带看房子签约管理的时间成本，这些才是房东该考量的，你那个数学计算是国中生数学月考该考量的
作者:
ycch (＠＠”)
2019-03-22 22:04:00股票随时可卖 房子呢
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-03-22 22:32:00我目前只留一个收租房 2012年买250万 月租收31.5k 其他都卖了
作者:
qoo33456 (巷口凉面摊)
2019-03-22 22:51:00不用还本金，不用买家俱，不用给仲介，不用维修，不会空租 真是好棒棒
作者:
a7983115 (~Tom~)
2019-03-22 23:41:00这玩法股价跌+招租不顺=烧炭 有钱有很多选择，就是别买房
作者:
yeti (雪怪)
2019-03-23 12:09:00原po不是有写幼幼班吗?这些只是最佳状况的理论值就像那些存股族出的书的书名,都是最佳状况理论值啊