房子几乎都开杠杆
存股几乎都是现金
房价500万月收15000 总价投报3.6%
头期2成100万 贷款8成400万
利息算你1.8% 一年7.2万 一个月6000
月实收9000 一年实收108000
你只有出100万现金 现金投报10.8%
如果总价投报给你找到5% 6%的...
自己算
很多人作法500万房价无贷款租金15000
贷款8成400万出来存股
资金成本1.8%
金融存股平均7%
套利5.2%
房价现金投报10%
贷款出来存股再赚5.2%
幼幼班财富自由达成
※ 引述《eglinton (sasabi)》之铭言：
: 最近长辈为了房客的事情两边跑
: 回到家除了抱怨,还叮咛我以后遇到这种房客要小心
: 我就劝他就把房产全部处理掉 看要买台股几档大只股票 金融股都好,轻松领股息
: 不过长辈是很传统的人 说是祖产不能卖
: 当房东除了担心租不出去 担心变凶宅..还一堆有的没的
: 当股东领股息是不是比收房租好多了?
: 要怎么劝长辈才会转换观念

前提要填息

要这样算的话，每月摊还的本息要全部折现

贷款不用缴本金啊？

股价又不会归零，存股根本不用担心玉山金首推

说实话你不觉得很有趣吗XD 他提到房客的问题XD然后你的分析只有数字XD 你太专业了XD

五百万的物件一个月能租一万五 行情有这么好？

有阿，　３０００的　都可以租八万　看地方吧

我现在住1200的 一个月月租才19k

不过收租都能满租的情况没有闲置 开杠杆还是最好

然后第一年 房客就自杀

租售比600倍继续吃房东豆腐 东西坏了也不是我修XD

收房租和存股都有，都算固定收益

照这逻辑我也可贷款买股报酬率就更高，买房贷款房屋税地价税都没算还有现在租金报酬很低。

房子租给店面才赚 房客还要处理一堆毛

房客要优质 不欠租不出人命

房客第一天杀人又自杀怎办？

多数长辈的房子，碰巧是是存股族最爱讲的“0成本”不过500万的房子，能收10k就要偷笑了...

9年前朋友在中龙钢铁附近买8间小套房一间60万 出租4000投报率有8趴 让我好羡慕

空租三个月+股价跌两成，你那年就gg了直接400万跌掉80万，你缴不出来被法拍，本金剩20万，-80% get

房贷还欠400是要怎么借400来存股啦

房子的保值更高

有好好缴息，不还本金不是梦XD

你比较懂房产就买房，比较懂股票就买股，不过fortune500大多是投资股票的

不用怕凶宅

还有本金要还

地皮也会通膨

房租报酬率默认太高 500万的房子要收租15000很难

理想上的操作是这样，但是有几个点，不是每个地方都可以贷款到8成，还有本利偿还的问题，房子折旧，房客自杀，税等等……所以存股存房各有利弊，看自己喜欢就好

你不用还本金是吗？

房东维修成本，房屋土地税成本，没租出去的空屋成本，遇到恶质房客的风险，带看房子签约管理的时间成本，这些才是房东该考量的，你那个数学计算是国中生数学月考该考量的

股票随时可卖 房子呢

我目前只留一个收租房 2012年买250万 月租收31.5k 其他都卖了

不用还本金，不用买家俱，不用给仲介，不用维修，不会空租 真是好棒棒

这玩法股价跌+招租不顺=烧炭 有钱有很多选择，就是别买房

家具大约每三年就得换一轮了，房子老了租金能维持?

原po不是有写幼幼班吗?这些只是最佳状况的理论值就像那些存股族出的书的书名,都是最佳状况理论值啊