补充
Households Debt to GDP
https://i.imgur.com/J26gX7h.jpg
https://i.imgur.com/iv7Pt6c.jpg
https://i.imgur.com/IYbuZjn.jpg
家庭中位数租金/家庭“可支配所得”中位数收入
台北市 23500/1128510
24.9%
新北市 12000/951456
15.13%
税后
不过谢金河说的是店面耶，然后股票名灯说收房租不如买股票。
又说自住可以买
我有店面 出租持长约的
（难道房租要翻身勒，才刚打好新合约啊啊啊啊）
好吧
微星哥等你出清要不要来看看（误）
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1552219340.A.D4C.html
快来加注房产啊，只差你们就可以喷到崩勒。
明明美股投报率最高....
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 以下从几个点来看
: I.房贷占GDP的比重：目前还是提升
: https://i.imgur.com/oNY44wf.jpg
: https://i.imgur.com/I24k2Zz.png
: 2016看来是短期房贷低点
: https://i.imgur.com/UQOBilC.jpg
: https://i.imgur.com/S0eLZb9.jpg
: 20年房贷利率走势
: https://i.imgur.com/rpJ7D2R.jpg
: 2008-2017的房租指数
: https://i.imgur.com/ICWLEzW.jpg
: 房屋自有率
: https://i.imgur.com/1nh1GdU.png
: 目前房贷接近7兆
: http://i.imgur.com/aW2p6un.jpg
: II.从法拍来推测是否有崩盘的征兆
: 不过看拍卖移转件数似乎又无明显征召
: https://i.imgur.com/rMmkmK4.jpg
: https://i.imgur.com/sXFbkn0.jpg
: https://i.imgur.com/Tb6K04S.jpg
: 在目前房价租金比相对各国不算低的情况，房价成长脱离人均GDP涨幅
: https://i.imgur.com/gIR9de2.png
: https://i.imgur.com/FxkfpnK.png
: 因此能累积房屋变成偏向资产阶级/前段收入/换屋者，或者是房价所得比较低县市，ex
：
: 不过有关房价是否的评估，可能可以看几个
: A.租售比，毕竟如果偏低，代表需要透过资产上升来获利，就比较容易
: 以下毛利率计算为 （房租收入-贷款月缴-扣税）/自有资金
: 如果参考租售比
: 1.如果扣税毛利率在3%以上，表示房价还在避险市场（注1），而且算报酬率良好物件
: 2.如果扣税后毛利率大于等于定存利率，也还在避险市场 3.毛利率=0，投机市场 4.毛
利
: B.租金占所得的比例，毕竟参考国外经验
: https://i.imgur.com/wzRO0Hi.jpg
: 能撑到30%就算比较高，至于纽约59%，如果台湾变成美国的一州或许有机会
: 但目前参考中位数所得以及租金，可能还不到崩盘的情况，只是要在中产挖出很多钱可
能
: 但其实在房地合一+选择性信用管制后，工业&农业用地也出现炒作现象
: 工业用地： 工业地4年涨4成
: 传台商“搬钱回台湾炒地”
: https://goo.gl/kwYfkh 圈地、养地、炒地三部曲 工业用地涨翻天
: https://goo.gl/y94FEv
: 农业用地： 农地大浩劫 全球最贵 政府放任 良田流失 《苹果》独家 12万笔交易揭露
炒
: https://goo.gl/LBrDuM https://i.imgur.com/Xq0kTpX.jpg
: 然后目前房就从低基时期的开始再往核心炒作，然后再搭配土地的炒作
: 但土地其实是地方政府的财源之一
: 参考 荒地上的金砖 https://disp.cc/b/163-ajkd https://tw.appledaily.com/new/r
ea
: 因为台湾许多地方政府没开源的能力，反而减税，变成只有变更地目来增加收入 政府
第?
: i.政府就容积率以及土地地目变更做文章，政府说要打压房地产，结果却希望土地出售
的
: ii.建商透过买地之后开办办土建融以及未来售坪比做文章，另外就是越来越高的公设
以
: 不然要抑制炒作，其实政府法规修正即可
: 否则房地产吸引太多资金对于实业的发展有害，毕竟创业要风险，而且失败机率也不低
，
: 不过看看许多蓝绿政治人物都持有多笔土地或和建商有关系
: https://goo.gl/o8KLZZ
: 不知大家觉得呢
: 注1：
: Minsky把市场，债务分成三种: Hedge(避险）- 资产的收入可还回利息与本金。 Specu
la
: 市场如果多数是避险，那很稳定。如果有一定比例的债务是庞氏，市场就叫庞氏市场。
: Minsky Meltdown是一个庞氏市场里，庞氏债务主动或被动卖出引起的连锁反应（如调
升
: ※ 引述《roxiang (请叫我微星哥)》之铭言：
: : 1.原文连结：
: : https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb
: : 2.原文内容：
: : 谢金河呼吁：炒房不如炒股 千万不要投资店面
: : 财信传媒集团谢金河董事长今（14）日表示，台湾很多人喜欢投资房地产，但现在在
台
: : 买房屋有个大前提，“自己要住才能买”、最好不要投资房地产，台湾有很多殖利率
超
: : 5%的股票，“收房租，还不如买股票”，同时也不要投资店面。
: : 合库银行今日举行“全国企业巡回讲座”，邀请财信传媒集团谢金河董事长以“从台
湾
: : 世界贸易趋势”为题进行演讲，谢金河会中提到，台湾人很喜欢投资房地产，但现在
并
: : 是投资房地产的好时机。
: : 谢金河不看好房市投资，主要是财政部在张盛和担任部长时代，通过了房地合一课税
，
: : 房市投资客弄死了，另外还有加重持有税，房市投资客买屋卖屋后赚到的钱通通得拿
去
: : 税，“买栋新豪宅，要缴房屋税200多万，投资客手都软了”，所以曾经很有名的炒
房?
: : ，现在通通都消失了。
: : 谢金河认为，房屋不是不能买，而是你要自住、才能买，“张金鹗都买了，为什么？
因
: : 他自己要住嘛！”
: : 谢金河还提供一个购屋的小撇步，民众最好选在晚上，看看大楼开灯的比率是多少，
如
: : 入住率是100%，代表这栋大楼有稳定的生活机能、值得购买，如果只有10%的入住率
，?
: : 大多数都是投资客持有，将来绝对不会增值。
: : 谢金河建议，民众如果是自住，或者换屋，随时都可以进场买，“买房如果是为了投
资
: : 最好不要”，因为不仅税重，不小心还会跌价，房地产的投资价值已经下降。
: : 谢金河表示，现在有很多股票殖利率超过5%，所以不用买房收房租、买股票就好。
: : 对于很多人喜欢投资店面，谢金河也不认同，他表示进入电子商务时代，现在很多店
面
: : 不掉，甚至有空三年都没人租，所以投资店面并不是个好主意。
: : 谢金河认为，因为时代转变，现在就连百货公司的经营也发生转变，以前百货公司里
，
: : 品占八成，要吃美食，得去楼下的美食街，大概只占两成，但是近期开幕的微风南山
已
: : 倒过来了，美食占七成，精品只有三成。
: : 谢金河对于这样的经营策略大表赞同：“很多人好久才买一次精品，但好吃的美食，
大
: : 络绎不绝。”
: : 谢金河笑称：“上次遇到高雄市长韩国瑜，我就对韩国瑜说，高雄要发展观光，最重
要
: : 就是要把美食做起来，因为美食会让人流连忘返。”
: : 3.心得/评论：
: : 谢董开示:炒房不如炒股
: : 礼拜一开盘的时候
: : 哥...
: : 要全数出清股票...
: : 高雄有店面要卖哥的
: : 请打这支电话连络我...
: : 33-45678
: : 33-45678
: : 哥持股出清换店面......
: