以下从几个点来看
I.房贷占GDP的比重：目前还是提升
https://i.imgur.com/oNY44wf.jpg
https://i.imgur.com/I24k2Zz.png
2016看来是短期房贷低点
https://i.imgur.com/UQOBilC.jpg
https://i.imgur.com/S0eLZb9.jpg
20年房贷利率走势
https://i.imgur.com/rpJ7D2R.jpg
2008-2017的房租指数
https://i.imgur.com/ICWLEzW.jpg
房屋自有率
https://i.imgur.com/1nh1GdU.png
目前房贷接近7兆
http://i.imgur.com/aW2p6un.jpg
II.从法拍来推测是否有崩盘的征兆
不过看拍卖移转件数似乎又无明显征召
https://i.imgur.com/rMmkmK4.jpg
https://i.imgur.com/sXFbkn0.jpg
https://i.imgur.com/Tb6K04S.jpg
在目前房价租金比相对各国不算低的情况，房价成长脱离人均GDP涨幅
https://i.imgur.com/gIR9de2.png
https://i.imgur.com/FxkfpnK.png
因此能累积房屋变成偏向资产阶级/前段收入/换屋者，或者是房价所得比较低县市，ex：新竹
不过有关房价是否的评估，可能可以看几个
A.租售比，毕竟如果偏低，代表需要透过资产上升来获利，就比较容易
以下毛利率计算为 （房租收入-贷款月缴-扣税）/自有资金
如果参考租售比
1.如果扣税毛利率在3%以上，表示房价还在避险市场（注1），而且算报酬率良好物件
2.如果扣税后毛利率大于等于定存利率，也还在避险市场 3.毛利率=0，投机市场 4.毛利率<0，期待资产增值来获益，就进入庞式市场
B.租金占所得的比例，毕竟参考国外经验
https://i.imgur.com/wzRO0Hi.jpg
能撑到30%就算比较高，至于纽约59%，如果台湾变成美国的一州或许有机会
但目前参考中位数所得以及租金，可能还不到崩盘的情况，只是要在中产挖出很多钱可能也不容易了
但其实在房地合一+选择性信用管制后，工业&农业用地也出现炒作现象
工业用地： 工业地4年涨4成
传台商“搬钱回台湾炒地”
https://goo.gl/kwYfkh 圈地、养地、炒地三部曲 工业用地涨翻天
https://goo.gl/y94FEv
农业用地： 农地大浩劫 全球最贵 政府放任 良田流失 《苹果》独家 12万笔交易揭露炒作真相
https://goo.gl/LBrDuM https://i.imgur.com/Xq0kTpX.jpg
然后目前房就从低基时期的开始再往核心炒作，然后再搭配土地的炒作
但土地其实是地方政府的财源之一
参考 荒地上的金砖 https://disp.cc/b/163-ajkd https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171101/1232172
因为台湾许多地方政府没开源的能力，反而减税，变成只有变更地目来增加收入 政府第一手->有关系第二手->…->买租房第N手 房、地价自然一直叠加上去
i.政府就容积率以及土地地目变更做文章，政府说要打压房地产，结果却希望土地出售的 价格更高更好，如此政府才有财源
ii.建商透过买地之后开办办土建融以及未来售坪比做文章，另外就是越来越高的公设以 及越来越小的空间，如此单位获利更高 iii.银行可以在建造时承担土建融，结束后又可以承办一般消费者贷款
不然要抑制炒作，其实政府法规修正即可
否则房地产吸引太多资金对于实业的发展有害，毕竟创业要风险，而且失败机率也不低，但增加房租以及炒作房地如果在非理性上涨时期其实会出现短期资产膨胀现象，但为短多长空的行为
不过看看许多蓝绿政治人物都持有多笔土地或和建商有关系
https://goo.gl/o8KLZZ
不知大家觉得呢
注1：
Minsky把市场，债务分成三种: Hedge(避险）- 资产的收入可还回利息与本金。 Speculative(投机）- 收入可还利息。 Ponzi( 庞氏，对就是那个庞氏骗局）- 收入不足以还利息，期待的是资产的增值
市场如果多数是避险，那很稳定。如果有一定比例的债务是庞氏，市场就叫庞氏市场。
Minsky Meltdown是一个庞氏市场里，庞氏债务主动或被动卖出引起的连锁反应（如调升 利率）。因为杀低，本来的投机债务也变成庞氏债务，然后变成一个恶性循环。
※ 引述《roxiang (请叫我微星哥)》之铭言：
: 1.原文连结：
: https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb
: 2.原文内容：
: 谢金河呼吁：炒房不如炒股 千万不要投资店面
: 财信传媒集团谢金河董事长今（14）日表示，台湾很多人喜欢投资房地产，但现在在台湾
: 买房屋有个大前提，“自己要住才能买”、最好不要投资房地产，台湾有很多殖利率超过
: 5%的股票，“收房租，还不如买股票”，同时也不要投资店面。
: 合库银行今日举行“全国企业巡回讲座”，邀请财信传媒集团谢金河董事长以“从台湾看
: 世界贸易趋势”为题进行演讲，谢金河会中提到，台湾人很喜欢投资房地产，但现在并不
: 是投资房地产的好时机。
: 谢金河不看好房市投资，主要是财政部在张盛和担任部长时代，通过了房地合一课税，把
: 房市投资客弄死了，另外还有加重持有税，房市投资客买屋卖屋后赚到的钱通通得拿去缴
: 税，“买栋新豪宅，要缴房屋税200多万，投资客手都软了”，所以曾经很有名的炒房客
: ，现在通通都消失了。
: 谢金河认为，房屋不是不能买，而是你要自住、才能买，“张金鹗都买了，为什么？因为
: 他自己要住嘛！”
: 谢金河还提供一个购屋的小撇步，民众最好选在晚上，看看大楼开灯的比率是多少，如果
: 入住率是100%，代表这栋大楼有稳定的生活机能、值得购买，如果只有10%的入住率，绝
: 大多数都是投资客持有，将来绝对不会增值。
: 谢金河建议，民众如果是自住，或者换屋，随时都可以进场买，“买房如果是为了投资，
: 最好不要”，因为不仅税重，不小心还会跌价，房地产的投资价值已经下降。
: 谢金河表示，现在有很多股票殖利率超过5%，所以不用买房收房租、买股票就好。
: 对于很多人喜欢投资店面，谢金河也不认同，他表示进入电子商务时代，现在很多店面租
: 不掉，甚至有空三年都没人租，所以投资店面并不是个好主意。
: 谢金河认为，因为时代转变，现在就连百货公司的经营也发生转变，以前百货公司里，精
: 品占八成，要吃美食，得去楼下的美食街，大概只占两成，但是近期开幕的微风南山已经
: 倒过来了，美食占七成，精品只有三成。
: 谢金河对于这样的经营策略大表赞同：“很多人好久才买一次精品，但好吃的美食，大家
: 络绎不绝。”
: 谢金河笑称：“上次遇到高雄市长韩国瑜，我就对韩国瑜说，高雄要发展观光，最重要的
: 就是要把美食做起来，因为美食会让人流连忘返。”
: 3.心得/评论：
: 谢董开示:炒房不如炒股
: 礼拜一开盘的时候
: 哥...
: 要全数出清股票...
: 高雄有店面要卖哥的
: 请打这支电话连络我...
: 33-45678
: 33-45678
: 哥持股出清换店面......