基本上,台股与台湾房市走向绝大多数都呈正相关,
而且如果该年房价涨幅特别大,则股市报酬率也会更高.
为什么会这样? 这就很值得去探讨了,保本型的投资如定存,
债券等,现在利率都只有1%左右,几乎是0利率,这时候我们就注意房地产了,
由于房地产被归纳为类保本的投资标的,当房价上涨,房租虽然也会跟进,
但是房租涨幅通常不会大过房价涨幅下,这会造成房租/房价比下降,
房租投报率降低,连带的让股市的合理殖利率可以降低,
像是过去房租投报率是5%,合理股息殖利率少说要6%,因为股市风险相对大,
房价大涨后,房租投报率剩3%,此时股息殖利率4%大概就可以说是合理了.
除此之外,房地产上涨可以造成手上有资产的上市公司出现净值增加效应,
出现未实现利得,租金也可能调高造成收入增加,另外就是与房地产关系最密切的金融业,
以及内需业如水泥,钢铁,和本业营造,营建,房仲等,都会因此兴旺,
且房价上涨还可能对股市出现评价效果,保本投资的房地产价格若上涨10%,
法人对于股市的评价会如何? 通常会是认为股市一定会大过房市涨幅,
也会刺激它们买股套现需求
结论是房市如果强势,就算不买房好歹也买股,至少报酬率会是不错的.