想预测未来房价的走向，你可以建立一个总体经济模型，这个模型内的变量包含人口、 货币发行量、 物价、失业率、 汇率，并假设都会区的房屋供给量短期为固定， 而且这些因素全部彼此相关， 而不是只就其中几个变量设定局部的模型。
当建置了一个合理的模型后， 就可以 把现在政府发布的各项统计资料套入这个模型，， 你就可以得到一个未来10年20年甚至30年40年的房价走向。
问题是有谁能用各种数学工具来建构一个包含这些总体数据的全面模型？ 这恐怕要翻遍国内外文献资料才能找到答案了。
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 日本目前情况和之前比起来
: 1.没法类似美国较明显成长而是偏向停滞
: 2.贫富差距拉大，年轻人没希望
: 但早期的先行者优势还是存在，毕竟是美国早先培植的亚洲工业国，同样欧洲的德法也是
: 而且除了美国人口结构比较年轻以外，其他几个工业国也是一起老化，而且日本人口在亚
: 洲也是大国加上早期的人多数也是享受到经济成长果实，因此衰退是持续但不是马上变成
: 东南亚这样
: 不过少子化和房价可能受影响
: 毕竟房价要成长
: 1.区段价值增加，ex：机能或者投资
: 2.类似庞式市场炒作
: 但少子+薪资两极化会导致刚需减少，因此除非增加外来人口需求或是炒作，不然难找到
: 新的动能
: 新的动能
: 台湾大约落后日本20年
: 参考日本劳动人口以及房价
: https://i.imgur.com/zBMxkrc.jpg
: 参考日本储蓄人口
: https://i.imgur.com/F2frx55.jpg
: 再看看台湾的
: https://i.imgur.com/rdp0cOT.jpg
: 而少子化会减少储蓄人口，毕竟要青壮年才有办法提供劳动力赚取所得，而不工作的老人
: 就两种方法
: a.透过资本赚外国人的钱来增加收入
: b.压榨本国劳动力获取剩余价值
: 台湾目前是选b，因此导致部分年轻人低薪压力大，但b会随着人口老化逐渐降低效果，变
: 成有国内货币可能没服务可买
: 参考日本房价情况
: https://i.imgur.com/W3lNvuq.jpg
: https://i.imgur.com/fDbimR9.jpg
: https://i.imgur.com/2Gf3iKx.jpg
: 利率
: https://i.imgur.com/0pk8sfz.png
: I.房价大约从1983-1993，10年内涨了3.5倍
: II.人口红利高点大约在1991、92附近
: III.近年也是都维持低利率
: 再来看看台湾的房价
: http://imgur.com/a/OWpkfWU
: http://imgur.com/a/To91Mu4
: 利率
: https://i.imgur.com/BpNByAH.png
: https://i.imgur.com/tjPrN8F.jpg
: I.房价大约从1983-1993，10年内涨了3.5倍
: II.人口红利高点在2013、14附近
: III.近年也是都维持低利率
: 日本花了14年再回到1983年房价水准，1/3.5大约就是平均每年少4-5%的跌价，但人口结
: 构回不去，自然难再创造显著的经济成长
: 如果参考双北/台湾/台中的平均房价，从14到17大约每年少2.5%左右
: 而房价也会影响到银行以及一部分总体经济
: 人口结构对经济可能产生的影响
: 毕竟年轻人有工作才能
: 1.增加国家的产值
: 2.进行消费 但是老人相对能增加的产值有限制 有人口红利的国家被认为有发展的潜能
: 看看已经老化的日欧 利率还是都相当低，但经济依然不算起色 日本：-0.1% 欧洲：0%
: 人口结构以及预估
: 日本
: https://i.imgur.com/h6oCDOc.jpg
: 欧盟以及德国 https://i.imgur.com/TFFcMvv.jpg
: https://i.imgur.com/nePohlm.png
: 附上美国以及中国的
: 中国目前和台湾类似 https://i.imgur.com/3oXUeio.png
: 美国相对健康许多 2016 https://i.imgur.com/1kxHncp.png
: 不过看看台湾目前的人口以及未来预估
: 1974
: https://i.imgur.com/XhlvN0k.jpg
: 2000
: https://i.imgur.com/k0jwS5A.jpg
: 2017
: https://i.imgur.com/X8EOMuF.jpg
: 2031（预估） https://i.imgur.com/lkq873h.jpg
: 台湾利率
: https://i.imgur.com/BpNByAH.png
: https://i.imgur.com/tjPrN8F.jpg
: 如果台湾维持目前结构，未来随着老化，可能因为消费者信心进入流动性陷阱，变成0%利
: 率仍无法刺激经济
: 但未来不知是否会走到像日本房价打折的情况，就要开未来政府对人口政策以及贸易战后
: 订单转移还有投资情况如何了
: 台湾的未来会是如何？
: 不知大家觉得呢？
: ※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之铭言：
: : http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2681878
: : 台韩去年GDP均降 日经：恐重演日本“失落20年”
: : 2019-01-24 17:11
: : https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2019/01/24/phpUY2WG3.jpg
: : 《日经新闻》专栏指出，台湾和韩国经济减速的状况，加上人口老化，有可能重演日本“
: : 失落20年”的危险。图为日本东京街道。（法新社）
: : 〔财经频道／综合报导〕台湾行政院主计处去年公布数据，去年全年经济成长率从2.69％
: : 下修至2.66％，另据韩国央行（BOK）数据，2018年全年经济增长2.7％，低于2017年的
: : 3.1％。《日经新闻》专栏指出，台湾和韩国经济减速的状况，加上人口老化，有可能重
: : 演日本“失落20年”的危险。
: : 《日经新闻》今（24）刊出编辑委员村山宏专栏，透露台湾、韩国有可能重演日本“失落
: : 20年”的危险。台湾虽然2017年GDP达3.28％，优于韩国、新加坡，但该数字在去年下修
: : 至2.66％；韩国去年不只经济减速，总统文在寅政府调涨基本薪资，也让该国失业率在去
: : 年达3.8％，村山宏表示，台、韩的人均GDP分别约为2.5万美元和3万美元，且最近几年的
: : 增长也约维持在3％，“能保持2％到3％的增长率已经很不错了”。
: : 但村山宏称，以日本的GDP变化而言，该国从1998年开始GDP下降，进入“失落20年”，虽
: : 然泡沫经济崩溃和日元升值等被认为是造成经济停滞的因素，但村山宏认为，人口变化可
: : 能才是主要原因，并指出日本15到65岁的劳动人口数，在1995年达到8716万人的顶点、就
: : 业人数于1997年达到6557万人的高峰，而日本的劳动力自1998年起就不再增加。
: : 另据联合国统计，1995年日本总人口中的劳动年龄人占比为69.5％，但预计至2020年将降
: : 至59.1％，村山宏表示，即使日本为了补足劳动力而扩大雇用老年和女性人口，但仅能使
: : 劳动生产率免于下降，也难以让GDP增长。而台、韩支持增长的总人口数，已像日本一样
: : 停止增加，劳动年龄人口未来也将出现下滑，村山宏举出，台湾劳动年龄人口的总人口占
: : 比，2015年为74.0％，但2020年将降至71.4％；韩国将从73.1％降至71.1％。而预计2035
: : 年，台、韩此数字将降至和日本目前一样的60％。
: : 村山宏呼吁，台、韩应注意“日本的失败先例”，须制定即使遭遇劳动人口减少，经济也
: : 能增涨的长期战略，而首要目标是提升总生育率（Total fertility rate），台、韩的总
: : 生育率在2017年分别为1.13%和1.05%，且韩国在去年低于1.0%，村山宏认为，台、韩应将
: : 其提升至与日本相当的1.4%到1.5%的水准，并建议应扩大雇用老年和外籍人口。
: : 3.心得/评论：日本的经济体质比台湾好很多，
: : 如果台湾经济衰退会比日本更难处理，
: : 要是台湾经济前景不佳台湾股市就会很难赚得去寻找其他有潜力的股市。
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