房价影响的几个原因
1.国内外货币供应
a.先看国外
各央行缩表
http://i.imgur.com/a/w60Ahv5
台北/新北
http://i.imgur.com/a/OWpkfWU
台湾/台中
http://i.imgur.com/a/To91Mu4
b.国内有关利率和房价指数的内容可参考前面#15zX7hMb
2.财税政策
a.国外的政策
http://i.imgur.com/a/nktkBHD
美国/日本在一般区域有效，但如果大都会区还是一样上涨，有兴趣可以参考瑞银的报告
i.东京和纽约的白领房价所得比皆为11年
ii.旧金山为7年，但可能不包括硅谷，现在硅谷附近的房价也是蛮疯狂的
瑞银全球房产泡沫报告
https://tinyurl.com/y88x2jzk
相关原文
https://goo.gl/3gAVxH
b.国内的政策
i.房地合一税在2016/1/1开始实施
ii.金管会在2012年11月宣布八项措施，从严规范保险业投资不动产
所以从上面内容来推测
A.国外货币供应会影响双北的房价
B.目前政府对个人/公司持有多间空房并没有明显增加税率，因此变相偏向可长期持有
C.台湾央行利率对房价的影响方向似乎比较不明确
不知大家觉得呢
※ 引述《nightwing (内观自心)》之铭言：
: 1.原文连结：
: https://tinyurl.com/y9oor5kk
: 2.原文内容：
: 不甩美升息！我央行利率10冻 加码暗示降息有空间
: 2018年12月20日 22:09 中时电子报 陈俪方
: 美国联准会不甩川普，硬是升息，但台湾央行利率却是连十冻，
: 一动都不敢动，中央银行除了大幅下修2019年全年经济成长率测
: 之外，也说不会采取预防性升息的措施，甚至还暗示还有降息空
: 间。
: 央行利率连十冻，符合市场预期，但上一季理监事会议上，已有
: 理事提出建议“采取预防性升息”，等到未来全球经济因贸易战
: 而衰退时，台湾才有降息空间因应。央行总裁杨金龙对此表示，
: 央行不会采取预防性升息，对新台币也不会采取预防性贬值，但
: 根据对2019年经济成长及物价的预测，目前货币政策采适当宽松
: 是合适的，也应该还有降息空间。
: 杨金龙同时表示，央行的货币政策是由理事们依据经济数据做决
: 定，不会因为明年景气展望不确定性很高，就趁现在还好时调升
: 利率，明年景气下滑时再调降，央行会采取较稳健的做法。
: 受到贸易战影响，央行大幅下修2019年经济成长率至2.33％，下
: 修幅度达0.15个百分点，杨金龙说，因为主要贸易伙伴、WTO都
: 下修了明年的经济成长率，这是央行下修预测的主要原因。
: (中时电子报)
: 3.心得/评论：
: 银行利率跟台股一样，只跟跌不跟涨，
: 高雄的房地产业者明年一定会抢抢滚。