※ 引述《nightwing (内观自心)》之铭言：
: 1.原文连结：
: https://tinyurl.com/y9oor5kk
: 2.原文内容：
: 不甩美升息！我央行利率10冻 加码暗示降息有空间
: 2018年12月20日 22:09 中时电子报 陈俪方
: 美国联准会不甩川普，硬是升息，但台湾央行利率却是连十冻，
: 一动都不敢动，中央银行除了大幅下修2019年全年经济成长率测
: 之外，也说不会采取预防性升息的措施，甚至还暗示还有降息空
: 间。
: 央行利率连十冻，符合市场预期，但上一季理监事会议上，已有
: 理事提出建议“采取预防性升息”，等到未来全球经济因贸易战
: 而衰退时，台湾才有降息空间因应。央行总裁杨金龙对此表示，
: 央行不会采取预防性升息，对新台币也不会采取预防性贬值，但
: 根据对2019年经济成长及物价的预测，目前货币政策采适当宽松
: 是合适的，也应该还有降息空间。
: 杨金龙同时表示，央行的货币政策是由理事们依据经济数据做决
: 定，不会因为明年景气展望不确定性很高，就趁现在还好时调升
: 利率，明年景气下滑时再调降，央行会采取较稳健的做法。
: 受到贸易战影响，央行大幅下修2019年经济成长率至2.33％，下
: 修幅度达0.15个百分点，杨金龙说，因为主要贸易伙伴、WTO都
: 下修了明年的经济成长率，这是央行下修预测的主要原因。
: (中时电子报)
: 3.心得/评论：
: 银行利率跟台股一样，只跟跌不跟涨，
: 高雄的房地产业者明年一定会抢抢滚。
我看到很多乡民在砲央行为炒房央行，所以我去查了些资料，想要看到证据。
基本上只要比对央行历年的利率，和房价指数就可以了。
我找了两个房价指数，分别为“台湾国泰房地产指数”，以及“台湾信义房价指数”。
我用简单的表格来叙述变化好了：
时间 央行利率 台湾国泰房地产指数 台湾信义房价指数
2010-Q2 1.25 91.03 191.07
(然后央行一路升息~~~)
2011-Q3 1.875 103.01 224.95
真奇怪，都升息了怎么房地产指数还在上升?
结果央行利率就定在这里“1.875”长达四年...
直到...
2014-Q3 1.875 126.04 297.78
(时为有史以来房价指数最高点，两项指标皆然)
看吧，不继续升息的结果就是房价指数续飙，炒房央行称号Get。
2015-Q3 1.875 121.29 285.43
(央行一路降息~~~)
妈呀，房价指数在历史高点，炒房央行还降息，小老百姓快买不起房了!
2016-Q3 1.375 103.14 278.97
(利率维持1.375至今)
咦?奇怪，央行降息怎么房价指数也趴了?
2018-Q2 1.375 107.48 285.55
(近期房价指数相对高点)
发现即使利率比当年低，但是实际上房价却未受降息刺激而过前高。
可能性有：
A. 利率与房价不一定成反比，有其他更重要的因素左右房价。
B. 我的房价指数引用有误，导致错误的结论。
C. 政党轮替导致的眼睛业障重。
我是选B啦，不知道各位的看法如何?

酸民素质就这样啊 等一下他们会嘘你说你不懂经济

央行有出面回应外界问题集，里面有一题就在讲低利率&高房价关系，可以去查之后我在写一篇完整的央行货币政策相关的文章来辟谣

如果这篇是你的真正实力，那我猜你股市应该常在赔钱

寿险投资地产限制放宽 https://tinyurl.com/ycs23983

https://i.imgur.com/xgvJCjP.jpgQ6就是。搜寻“央行回应外界之提问”

你有把放宽保险业去投资房地产的热钱 一起算进去了吗

然后阴谋论者，又会不理性批判，直接说“政府说什么你就信？”“货币政策”本来就是辅助，况且就算低利率和房价，有某种程度的关联；但提高利率，影响到的不只是房价，还有实业。为了打房提高利率，实业直接融资成本上升往生，哪有纯打房、不影响产业那么简单？

台湾房价最好贵啦xdd 一堆人在靠北什么房价太贵除了台北 到底哪里贵

货币政策本来只是辅助，也不是万能，想 target 一个变量，可能就无法 target 另一个变量。想让企业能融资应付转型以免直接倒闭，又想打房？想靠提高利率打房，不如直接调高“房屋持有相关的税”？怎么不去骂立法委员？整天一直嘴辅助角色的央行。

台北人口都外逃了

中南部5都到处是500万以下就能买一户公寓

政府官员就说炒房火车头阿

提高房屋税 处罚的是一般民众啊

房价涨跌原因很复杂 我是觉得央行基本上是看通膨决定

跟以前五六年级生比是用倍数成长，当然贵啊，对比薪资物价，哪里便宜了! !

炒个屁房 台湾这叫炒房 那会被国际房虫笑

升降息或不变 跟别的扯阴谋论就多了 也把自己搞得累

台湾跟中国香港比起来 真的是小巫见大巫

中南部五都还是闹区 300万一户公寓比比皆是

…提高“自住”房屋以外房屋持有税，会逞罚平民百姓？不然，把“自住”标准调到两户总行

一堆没买过房子的在骗鬼台湾房子这么便宜还房屋税 有够好笑

你去看台南这次是怎么调房屋税的 被骂到臭头

台湾房价已经很便宜了，再吵信不信让你们住鸟笼~

高雄台中一大堆不用500万的物件室内大小还30坪左右

去买旧屋还可能 新屋500万根本买不到原来是30坪的公寓 我还是以为是透天厝

有生小孩抚养小孩的减免房屋税 没生的提高 打房兼拉生育率 一举数得

台湾刁民难道领22k 还要每个要住重划区新大楼 保全游泳池华丽水晶大灯大厅吗xddd房屋税 根本是没意义的东西 等于跟政府在租房子台湾通膨率这么低 景气这么差还要升息根本才有病

抚养小孩减免30年房屋税 对年轻人成家绝对利多 那些囤房的就提高房屋税 逼他们出脱 增加供给量 进而让房价降

小孩生一个就够了 一直叫人民生小孩的用意是什么不生小孩的原因根本不是养不起 是不想当孩奴不要讲得好像 给你少点税 你就会多生几胎一样台湾的房价已经很合理了 你是要降到多少路边一堆公寓一坪才10万出头还是人人都想住首都 住豪宅xddd

想生的 我看过家庭月收30K还可以生两个 不想生的 我看过几亿身家美国还有三栋房子的都不生

要嘛养房要嘛养孩子 都不想养就把资源让出来给需要的人

小孩花最多的是时间 失去最宝贵的是自由 不是钱

还房价所得比xd 怎么不算旧房子所得比房价所得比根本不准xd 有钱人家庭豪宅买好几户 拉高成交均价xd 看起来房价所得比变高 实际上那是因为台湾有钱人一家买多户造成的把总物价平均成交价拉高件

推

路边旧公寓一坪才10万 你跟我说买不起 我都快笑死

https://youtu.be/zKkqJywxLso?t=3m30s 45万美独栋透天一年税一万美 这种税率在台湾 谁还敢炒房?

遏止炒房地产 应该规定交易后 20年内不得转售

45万美很贵啊 美国你在大城市买的到300万的物件?不要跟我讲大小啦 大小是因为国土的关系我才不信美国大城市10万美金可以买到什么鬼美国人住透天 就等于台湾人住大楼一样的意思那是差在国土大小 不是差在什么房屋税 用点大脑

美国人何止住透天 房子都还附有庭院呢

傻瓜以为这种差异是差在升不升息还是房屋税吗xd你去偏乡坟墓 一坪不到5万 所以不用在鬼扯了xd中南部大城市市区路边一堆一坪10万出头的公寓总价不到500万美国你要在大城市市区买总价500万以内的还买不到台湾市区路边一堆算房价所得比先扣除8000千万以上的物价才准有钱人8000万的大楼一次买5户 就抵过几个上班族花500万买旧公寓旧大楼平均房价就是平均一颗睾丸 会被拉高 还在信这种平均房价台湾有钱人最爱一次买好几户 比其他国家有钱人爱买房所以平均一颗睾丸的平均房价根本不准

房价相较利率是落后成果?

500万几坪阿...新北市区随便买50坪左右都要准备个2千多万干麻一直拿那种没人想住的地方来比较我是不知道D大多有钱拉 但如果现在不靠爸的年轻人 要买房我是不知他2000万要存几年才存的到拉 拿10年前的房价和薪水比 和现在的房价和薪水比 难道不贵吗= =

利率和房价关系我不知道 我只知道自己目前的薪水要贷很多年才能缴清 即便非台北市 当然你可以说不要买太好的内容或地段啦... 只能怪自己鲁囉

利率操作没那么快反映,但也不慢,在台湾也的确造成资金快速往房产移动,甚至有退休军公教人员用退休金抄这退休金还是用美台利率央行赚钱丢到总预算来的2018 CPI近2%,仍没法升息,一大块就是怕这泡沫不明说罢了实业,民间投资烂头寸一堆,何需低利率,建议还是基本的守护专业良知要有..也没人说是现任央行总裁的问题但也不用护到如此

有分析有推

推egnaro大

已在高点，来不及升了...如果升了预测会出事?顺便讲万一升了又降会影响?

推egnaro大另外你的数据太少 有误导之嫌

房价一大部分是通膨叠上去的 是存量的概念 利率接近流量 这种分析不要拿出来了 根本不同概念怎么一起比

第一次房地产泡沫的时候那时利率可是高到吓死人扯退休军公教更好笑 升息让穷人更难贷 它们可以买更少人抢的房子好吗 他们多得是手头一堆现金根本不用贷的

升个0.5% 然后再嘴有没有效果, 要不升个1~2%试试啊

偷偷告诉你 信用管制也是货币政策另外 请问是名目利率还是实质利率影响投资呢

Book质疑我们的999A总裁！

...你把房价换成股票跟债券还不是一样...全世界都知道利率会影响这些东西的价格 但是只是原因之一就只有鬼岛会为央行护航 果然有房的很怕房价崩

我只知道人家一听贷款便宜就买房了

居然有人认为台中高雄房价便宜，哈哈哈哈拿老房子来比也太搞笑，10年内的成屋价格都涨这么久了

15年后不是房地合一税上路才崩吗？不是只看利率吧

有数据讨论给推，好奇从2000开始看的话结论是否一样？另外改以房价所得比来看呢？

谁会想买超过10年的旧房？

越多人只想买新房不想买旧房 那新旧房子的价差就越大那新房子不够 旧房子过多 就表示建商的利润不够高 没有大量建新房子卖给大家 所以新房子只好继续涨价增加建商利润以刺激建商建更多房子所以新房子乱涨的元凶到底是谁? 想清楚了吗?

房产大师

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台湾房价最好贵啦xdd 一堆人在靠北什么房价太贵除了台北 到底哪里贵

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台北人口都外逃了

中南部5都到处是500万以下就能买一户公寓

政府官员就说炒房火车头阿

提高房屋税 处罚的是一般民众啊

房价涨跌原因很复杂 我是觉得央行基本上是看通膨决定

跟以前五六年级生比是用倍数成长，当然贵啊，对比薪资物价，哪里便宜了! !

炒个屁房 台湾这叫炒房 那会被国际房虫笑

升降息或不变 跟别的扯阴谋论就多了 也把自己搞得累

台湾跟中国香港比起来 真的是小巫见大巫

中南部五都还是闹区 300万一户公寓比比皆是

…提高“自住”房屋以外房屋持有税，会逞罚平民百姓？不然，把“自住”标准调到两户总行

一堆没买过房子的在骗鬼台湾房子这么便宜还房屋税 有够好笑

你去看台南这次是怎么调房屋税的 被骂到臭头

台湾房价已经很便宜了，再吵信不信让你们住鸟笼~

高雄台中一大堆不用500万的物件室内大小还30坪左右

去买旧屋还可能 新屋500万根本买不到原来是30坪的公寓 我还是以为是透天厝

有生小孩抚养小孩的减免房屋税 没生的提高 打房兼拉生育率 一举数得

台湾刁民难道领22k 还要每个要住重划区新大楼 保全游泳池华丽水晶大灯大厅吗xddd房屋税 根本是没意义的东西 等于跟政府在租房子台湾通膨率这么低 景气这么差还要升息根本才有病

抚养小孩减免30年房屋税 对年轻人成家绝对利多 那些囤房的就提高房屋税 逼他们出脱 增加供给量 进而让房价降

小孩生一个就够了 一直叫人民生小孩的用意是什么不生小孩的原因根本不是养不起 是不想当孩奴不要讲得好像 给你少点税 你就会多生几胎一样台湾的房价已经很合理了 你是要降到多少路边一堆公寓一坪才10万出头还是人人都想住首都 住豪宅xddd

想生的 我看过家庭月收30K还可以生两个 不想生的 我看过几亿身家美国还有三栋房子的都不生

要嘛养房要嘛养孩子 都不想养就把资源让出来给需要的人

小孩花最多的是时间 失去最宝贵的是自由 不是钱

还房价所得比xd 怎么不算旧房子所得比房价所得比根本不准xd 有钱人家庭豪宅买好几户 拉高成交均价xd 看起来房价所得比变高 实际上那是因为台湾有钱人一家买多户造成的把总物价平均成交价拉高件

推

路边旧公寓一坪才10万 你跟我说买不起 我都快笑死

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45万美很贵啊 美国你在大城市买的到300万的物件?不要跟我讲大小啦 大小是因为国土的关系我才不信美国大城市10万美金可以买到什么鬼美国人住透天 就等于台湾人住大楼一样的意思那是差在国土大小 不是差在什么房屋税 用点大脑

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傻瓜以为这种差异是差在升不升息还是房屋税吗xd你去偏乡坟墓 一坪不到5万 所以不用在鬼扯了xd中南部大城市市区路边一堆一坪10万出头的公寓总价不到500万美国你要在大城市市区买总价500万以内的还买不到台湾市区路边一堆算房价所得比先扣除8000千万以上的物价才准有钱人8000万的大楼一次买5户 就抵过几个上班族花500万买旧公寓旧大楼平均房价就是平均一颗睾丸 会被拉高 还在信这种平均房价台湾有钱人最爱一次买好几户 比其他国家有钱人爱买房所以平均一颗睾丸的平均房价根本不准

房价相较利率是落后成果?

500万几坪阿...新北市区随便买50坪左右都要准备个2千多万干麻一直拿那种没人想住的地方来比较我是不知道D大多有钱拉 但如果现在不靠爸的年轻人 要买房我是不知他2000万要存几年才存的到拉 拿10年前的房价和薪水比 和现在的房价和薪水比 难道不贵吗= =

利率和房价关系我不知道 我只知道自己目前的薪水要贷很多年才能缴清 即便非台北市 当然你可以说不要买太好的内容或地段啦... 只能怪自己鲁囉

利率操作没那么快反映,但也不慢,在台湾也的确造成资金快速往房产移动,甚至有退休军公教人员用退休金抄这退休金还是用美台利率央行赚钱丢到总预算来的2018 CPI近2%,仍没法升息,一大块就是怕这泡沫不明说罢了实业,民间投资烂头寸一堆,何需低利率,建议还是基本的守护专业良知要有..也没人说是现任央行总裁的问题但也不用护到如此

有分析有推

推egnaro大

已在高点，来不及升了...如果升了预测会出事?顺便讲万一升了又降会影响?

推egnaro大另外你的数据太少 有误导之嫌

房价一大部分是通膨叠上去的 是存量的概念 利率接近流量 这种分析不要拿出来了 根本不同概念怎么一起比

第一次房地产泡沫的时候那时利率可是高到吓死人扯退休军公教更好笑 升息让穷人更难贷 它们可以买更少人抢的房子好吗 他们多得是手头一堆现金根本不用贷的

升个0.5% 然后再嘴有没有效果, 要不升个1~2%试试啊

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我只知道人家一听贷款便宜就买房了

居然有人认为台中高雄房价便宜，哈哈哈哈拿老房子来比也太搞笑，10年内的成屋价格都涨这么久了

15年后不是房地合一税上路才崩吗？不是只看利率吧

有数据讨论给推，好奇从2000开始看的话结论是否一样？另外改以房价所得比来看呢？

谁会想买超过10年的旧房？

越多人只想买新房不想买旧房 那新旧房子的价差就越大那新房子不够 旧房子过多 就表示建商的利润不够高 没有大量建新房子卖给大家 所以新房子只好继续涨价增加建商利润以刺激建商建更多房子所以新房子乱涨的元凶到底是谁? 想清楚了吗?

房产大师

这篇手法跟央行要呼咙人民的时候很像 就抓少部分他想讲的样本点来断章取义 加上混乱的排版达成混淆视听的目的 如果真的抓长期数据仔细比对脸就被打爆了

感谢m大 长知识不过DD在讲啥....你扣8000万以上房子不讨论 那算所得也不该算高所得族群哪有只动分子的