京华城下步如何脱标？专家神解：靠神盾局有机会
台北京华城昨以380亿元求售，虽有四组领标，却无人投标流标，京华城今（13）日召开
临时董事会决定后续，目前尚未有结论。房市专家红色子房在脸书表示，今年高价脱标个
案多为自用需求，法人对投资型产品仍看保守。京华城380亿底价流标不意外，它也不会
是房市火种，只是对自抬身价的卖方一记警告。
他认为京华城想脱标有两个机会，一是京华城造型特殊，若论自用需求，也许神盾局有机
会。第二，先拆除变更好都市计画再卖也许有机会。
京华城由戴德梁行负责标售作业，戴德梁行分析有人领标却无人投标，主要是投资人缺乏
原结构设计师说明，不了解若重新兴建，如何保留价值高达63亿的地下室的实际工法。
另外对于京华城招标案基地容积率行政诉讼结果有疑虑，以及不清楚关于缴交回馈金后申
请恢复第三种商业区允许申请50%住宅使用项目一事。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫则认为，京华城流标主要是三高因素，包括投资总
额高、再开发成本高，以及现况带有租约不确定因素高，他认为个案未顺利标出非市场因
素多，属个案因素，近期国内地上权、商办标售，乃至一般成交状况都有逐渐筑底、回温
的趋势。
https://money.udn.com/money/story/5621/3534814
我承认我很无知
神盾局我只想到妈惹发客
有人可以说专家讲的是什么吗？