※ 引述《sagatgod (本佛渡你)》之铭言：
: 最近买了间房
: 当初高估了装潢和其他费用
: 所以多贷了1000K出来，现在没用上算闲钱
: 若拿去投资稳定的存股或0050，殖利率保守点算5%
: 也是大胜现在的房贷（1.5%~1.8%之间）
: 不过房贷是复利
: 用每月固定还款计算，虽然单月是单利，但是年利率算起来是复利
: 这样20年算下来利率其实也不低
: 主要是现在多头又好像结束了，丢0050 0056殖利率怕没那么高
: 这样这笔闲钱应该先还掉部分房贷还是拿去投资？
:

每年5%殖利率资金再投入不也是复利吗 不考虑涨跌的话我也不知道他数学在学什么 而且月利也是年利率/12来算

所以你第一年缴的10万 没有还利息吗？

而且真要算excel把公式打进去 就会帮忙算了一目了然

如果第一年的利息还掉，就不会留在第二年复利啊~而且这个套利规划最重要的是“还本”，你股市赚的够不够本息摊还至于单利 复利 倒是其次数学上的复利本质吗？但是实际上银行规则 都是先还利息再还本金，所以复利不会发生再讲白点，第一年不还钱，就不会有第二年，因为房子被法

名义上利息一定要还,才没有违约.所以归还金额必须先扣除

拍了，讨论这个没意义

利息才是归还本金的部分,我上篇一开始推文也没想到这点

先还利息再还本金...?

不是先还利息再还本金,而是利息要先算,有多的才归还本金

有差哦 你先还什么不都一样 利息不还变下期本金啊 只是规定你最低要还到利息而已啊 帐面说法

如果你是每期本息摊还，第一期和最末期的还款金额虽然一样，但第一期是多还息少还本，然后渐渐的还本增加利息减少，银行的规则就是先还息

就是帐面说法,因为牵涉到连利息都没还时就得走逾期的处置

逾期还有违约金，这不是一个数学问题

那个上篇一直嘴人不读书的不知道数学是谁教的

可能好不容易有他读到的所以很生气吧

就名义上是每期都还单利 而数学计算总还款额是用复利两边说法都可接受 有什么好吵的？表达自己的意见和看法都没问题 但不要乱骂人是真的

有人单利复利还搞不清 复利是你未完全还清的本 ＋ 利会被拿来当作之后利息计算的基础 会一直持续这个过程下去 所以导致最后的总还款膨胀 而不是一个月一次你看起来就只是未还的款项乘于利率这样简单 好像只是单利 复利是一个过程 它的单次你看起来是简单的”单利” 但它每次的单利都是包含上次的利息进去乘了

我每年都只缴利息，利率不变情况下，缴的利息会变高吗？！单利复利搞不清。模型就不同也在那边灰，哪家银行能让你连利息都可以先不用缴的？！

我前一篇有提到理财型房贷 可以把还的利息再借出来变本金 就很明显是只能用复利计算

笑死人，真的一个接一个硬要把本利摊还说成利息没还，再来乘利率

真的完全看不懂 假设年缴 第一年给10万为何剩下91.8本金未缴 不是应该是92吗?纯嘘你本期利息到下一期 根本不会到下一期

本+利下一期乘利率，天大的笑话

笑到喷 先告诉我你公式怎么来的

一直嘴的算式提出来好吗

笑死 这世界的金融运作 根本没有单利这种东西 你有看到过借贷标示单利复利的吗 绝对都嘛是复利的概念也就是1. 利滚利 2.还钱是先还利 你哪里能看到猤是复利的例子?以为房贷会例外?

跟头脑简单的说话，真是辛苦你了从总还款金额来看，很清楚的就是复利计算

好厉害总还款金额看的出是复利还钱先还利=复利，又要得诺贝尔奖了

嗯就简单的东西 还要讲那么久 单利是指我借了一百万利率10% 最后不管怎样我就是总共还你一百一十万 只有这种的才是单利 问题就是没有这种的 除非你一次还清本利

利息只能算一期才能叫单利?越来越好笑

就是头脑简单，才会听不懂嘛

原来认同鬼扯逻辑，头脑就不简单了