1.原文连结：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181028/1454071/
2.原文内容：【中钢盖房1】豪宅区盖大楼 员工认购现赚400万以上
出版时间：2018/10/28 17:00 苹果日报
亚洲新湾区是高雄的豪宅集中区，推出建案多是大坪数的豪宅产品，不过近期出现了4栋
铝板造型外观的大楼，这就是中钢子公司中欣开发的“前镇住宅大楼案”。其中2栋对外
销售，另2栋让员工认购，尽管中钢不肯透露细节，但据了解，中钢员工认购价，将创下
该豪宅区的新低点。若以最低40坪产品为例，中钢员工认购一户至少现赚400万以上。
亚洲新湾区豪宅群聚，外观也各有风格，例如巴洛克风、现代简约风，标榜海景豪宅。而
中钢首盖住宅型大楼，开放给员工抽签认购户型，规划为40~50坪。附近新建案目前开价
至少3字头，知情人士向《苹果》表示，中钢集团员工成交价约落在每坪22~26万元。因此
保守估计，中钢员工若认购到最低的40坪户，并以低于该区行情价至少7折买入，等于一
户现赚400万起跳。
中欣开发的“前镇住宅大楼案”是该公司第1个住宅建案，于2014年动土，根据该公司官
网显示，该案预计今年底完工，以目前状况看，外观已经完全拆架完成，应该只剩下内部
的公共空间仍在施工。高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪表示，该案的外观由林子森
．林伯谕建筑师事务所设计，黑、白、灰的风格非常强烈且突出，外界对于该案到底价格
会落在哪里都很好奇，却都没有消息传出。
外界对于该建案的详细情形只能从中欣开发公布的讯息略知一二，该案基地2088坪，规划
为地上29楼、地下5楼，共有4栋大楼，A、B这2栋面对复兴三路设计80~90坪产品，共164
户将对外销售，而D、E这2栋则是40~50坪，共计222户由中钢的员工抽签认购，且必须由
认购员工实际入住，5年内不得转卖。
但这也就是外界对“前镇住宅大楼案”的了解程度，其余一概不知，《苹果》询问中钢集
团新闻联络人关于开价、何时进场销售、特殊规划等问题，皆得到“还在讨论当中”的回
覆。不过网络上已有该案的规划影片出现，包括有大、小会议室、健身房、视听室、儿童
游戏室、宴会空间等。
2014年该案动土时，当时的中欣开发董事长李雄曾说“未来开价会参考附近的实价登录行
情”，这句话颇值得玩味，因为亚洲新湾区新建案虽然都是豪宅，但邻近也有屋龄10年内
的“新古屋”、屋龄10年以上的中古大楼等，究竟“前镇住宅大楼案”会参考哪个行情作
为开价？根据知情人士表示，该案可能会采取近似“实价销售”的方式，也就是说开价与
底价的落差极小。
住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏表示，亚洲新湾区屋龄在10年内的中古屋，房价
约在每坪20~25万元，屋龄10~20年的中古屋如“星光”、“法国爱乐”、“恒上海悦”房
价也有每坪20~22万元。屋龄超过20年的大楼则是价差较大，有无景观、社区类型都会影
响，房价从每坪12~17万元不等。
《苹果》查询近1年“前镇住宅大楼案”周边的实价登录行情，屋龄在10年内的社区房价
，多数在每坪25万元上下，而屋龄10~20年的中古大楼，房价则约20~22万元，而屋龄20年
以上的中古屋价差确实较大，如“中山首府”最高可卖到每坪17万元，但如“狮甲国宅”
或“正勤国宅”等社区，房价就从每坪11~15万元不等。
至于新建案部分，目前实价登录能查询到的资料并不多，近一年仅有1笔豪宅型建案“百
立海洋帝宝”成交每坪40.4万元。而最近推出的新建案，则落在3字头。因此中欣开发的
“前镇住宅大楼案”，对外销售的产品，有可能以3字头开价，至于员工认购户型，消息
人士则指出开价为2字头，会比周边其他新建案更低，等于创下亚洲新湾区新建案的新低
价。（陈建宇／高雄报导）
3.心得/评论：行情会有这么好？那这样投资中钢还不如去当中钢的员工，买一户可以
现赚400万？