（中央社记者张淑伶上海15日电）尽管中国大陆今天降准政策落地，但释放资金恐怕仍
不会对房市上涨有大影响。中国正陷入中央政府“坚决遏制房价上涨”以及地方政府“
不愿房价大跌”的房市调控两难中。
9月和10月是大陆房市俗称“金九银十”的旺月，不过，乐居找房引述中原地产的数据显
示，北京的中古屋市场最近4个月都维持1.5万户，较以往低；深圳9月份的新屋成交量比
8月还少了39%；武汉9月新屋成交量比8月降了24.87%；宁波6区9月住宅成交量则少了32
%。
在各种限购限售措施下，中国房市买气转冷。不过，以房价来看，中国国家统计局8月份
70个城市的房价资料显示，与7月相比，新成屋仅厦门的房价有下跌，中古屋房价下跌的
城市则有上海和厦门。
中国主要城市的房价在2016年大幅上涨，曾经，许多人相信“房价永远不会跌”，排队
买房、为求多买一栋房资格办离婚等现象喧腾一时。
如今，连建商龙头万科都在9月底的例会上喊出“活下去”，另一家大型建商恒大集团也
在10月8日传出，集团即日起停止招聘、还要缩减职位。
中共政治局会议7月底首次提出“坚决遏制房价上涨”，以及过去两年房价过热城市纷纷
推出调控措施后，今年应该就是房市的转型年了。
中央政府不愿房价过热，即使今天起中国人民银行（中国央行）实施的降准估计能为市
场带来人民币7500亿元。但根据中国央行的说明，降准主要是服务实体经济、让许多融
资困难的小微企业、民营企业能获得金融机构支持。
降准仍会对房市带来一些外溢效应。乐居找房引述易居研究院智库中心研究总监严跃进
表示，降准对部分房地产开发商取得商业银行贷款有积极作用，也能刺激银行提供个人
贷款，但对房价和销售的影响并不明显。
对地方政府来说，房价下跌会让土地收入下滑，也可能造成还不起银行贷款的坏帐增多
。当前，有多个地方政府已经出现财政困难，他们自然不愿意情况雪上加霜。
在房价不能涨多也不愿大跌的情况下，地方政府仍会不断公布各种调控措施。近来出现
降价售房的厦门，10月初公布新的落户政策，8年来首次放宽厦门岛内的落户条件，就是
一例，这项政策对房市的作用可能会在数月后显现。（编辑：冯昭）1071015