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3.8%vs.13% 房地产投资回报率远逊股市
世界日报World Journal 2018年10月5日 下午6:07
愈来愈多的人希望投资房地产赚钱。
然而数据显示，房地产的投资回报率远逊于投资股市，
而且想卖房赚钱的民众往往对售价有着不切实际的期待。
根据地产网站StreetEasy日前公布的报告，
纽约市的房价已经超过了2008年金融危机爆发前的高点，
今年的房价中位数比2008年高出7.4%。
尽管如此，由于房产交易的手续费大约为交易价格的10%左右，
也就是说大部分2008年以前买房、现在准备脱手的投资者，仍然无法实现净收益；
只有将近一半的购房者能够在卖房时能够抵偿自己的交易成本。
与此同时，虽然纽约市房价在金融危机后不断恢复，但近期房价涨幅已经趋缓，
但卖房者仍然没有调整目标出售价格。
根据StreetEasy的数据，金融危机后出售房产的平均回报率为33%，
但上季拟出售房产的投资者仍然寻求平均41%的回报率。
StreetEasy高级经济师朗恩(Grant Long)表示，
“虽然纽约房市经历了金融危机的巨大震荡，但目前房市发展趋势表明，
人们依然认为房价会永远上涨。”
房地产固然是一个不错的投资标的，但股市的表现明显更好。
自房市2011年跌入最低点以来，史坦普500指数到目前为止的投资回报率已经达到125%，
也就是年回报率13%，相比之下纽约房市的年回报率仅为3.8%。
对此，房产经纪吉翔表示，纽约的房地产市场增长的确在放缓，
但是平均值或中位数只是反映市场的整体状况，售价300万以上的豪宅市场的确不太景气
，但300万以下的房产依然抢手。
吉翔说：
“大部分购房者并不是纯投资者，而是选择自住，他们的首要目标是保值，
另外就是找到一份家的感觉。对自住者来说，售房时要有切合实际的预期，
不要指望短期内就能像在股市一样投资翻倍。”
纽约房产最大的优点是保值，这是股市不具备的功能。
吉翔表示，就投资房而言，可以尽量选择正在改造的社区，或者有税收减免的大楼，
可以提高投资回报率。
3.心得/评论：
我觉得越来越多台湾人把钱从房地产拿出来转投入股市，或许也是相同的理由。
不知道现在台湾股市的荣景会不会因为几年后七、八年级购屋潮而面临资金短缺？
说不定狂盖社会住宅的好处之一就是保住台湾股市的活水？XD