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大陆地产前五强负债7兆 恒大发动13万员工卖房
2018-09-12 14:04联合报 记者蔡敏姿╱即时报导
大陆2018年上半年销售额排名前五的开发商的财报中发现，在销
售业绩、营收大增和净利上涨的同时，前五名开发商的有息负债
高达人民币1.58兆元（约新台币7.1兆元）。而恒大甚至发动13
万员工积极卖房。
澎湃新闻报导，在大陆房市调控政策持续收紧、融资渠道收紧、
融资成本上升、去杠杆降负债的大背景下，房地产行业的资金实
力正接受考验。卖房促进销售回款成地产商最好的选择。
“资金链紧张基本是各家房企面临的共同难题。项目上的各个环
节都是一环紧扣一环，一旦其中一个出现问题，整个项目就面临
著崩盘的危险。” 一名地产从业者说，看财报的话，大部分上
市房企的销售额都不错，但事实上大家的销售规模增速放缓，加
上现在借钱也难，现金流和债务问题让企业承受着不小的压力，
所以很多开发商都把回款保证现金流归为工作的重点。
前五大开发商的有息负债情况，中国恒大达人民币6,762亿元，
碧桂园达人民币2,945亿元，万科集团为人民币1,794亿，融创中
国为人民币2,098亿元以及保利地产的人民币2,251亿元。
据Wind数据显示，截至6月30日，房地产行业资产负债率为
79.46%，相比第1季上涨0.6%，年涨1.44%。
资金是房企的命脉，高负债一直是房地产行业的“生存法则”，
依靠高杠杆、高负债来实现规模的扩张。但在面对去杠杆和融资
渠道收紧的现实情况下，多数开发商不约而同的选择减缓规模扩
张和去杠杆降负债的路径。
据恒大研究院的报告显示，今年下半年开始，房企将逐步面临偿
债高峰期。
恒大集团《2018年“金九银十”销售政策及全员营销重大奖励办
法》的文件中显示，恒大集团在2至3月的全员营销卖房的活动中
累计成交金额达到人民币170亿元。在集团13.7万员工中，90%的
员工、共12.2万人参与全员销售，合计推荐成交15,765套，金额
人民币170亿元，共10,907名员工获得佣金及奖励，合计发放佣
金及奖励人民币3.03亿元。其中，最高个人奖励高达人民币97万
元。
3.心得/评论：
怎会每个产业都有资金链紧张的问题，
中国不是很有钱，都可以对非洲大撒币了。