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2.原文内容：
北京七天祭六措施打击租金 下个目标锁定租房贷
中国房租高涨问题近来备受关注，让各地地方政府动起来调查，尤其率先被点的北京，更
连续七天内推出六招稳定房租。有分析指出，近年来盛行的“租房贷”产品更给租客带来
巨大的风险。
这回率先被点名的北京市住建委从 8 月 17 日开始，一方面约谈包括自如、蛋壳等在内
的房屋租赁企业负责人，明令“三不得、三严查”规则；另一方面更大力增加租赁房源供
给，最新提出要在年底再启动近万套房源分配，短短七天内祭出六大措施稳定房租价格。
在舆论关切、官方严打之下，果然有业者撑不住，杭州一家长租公寓业者鼎家网络科技突
然宣布资金链断裂，进入破产清算，这家业者用的更是近年来流行的“拿房 - 出租 - 融
资 - 再拿房”的发展模式，到 2017 年底旗下已经有 5000 间公寓。
这回鼎家宣布破产后，公司早已人去楼空，最着急的就属旗下上千名的房东和租客，由于
鼎家拖欠房租，很多房东打算让房客提前搬走，至于租客更是倒楣，不仅被房东要求提前
结束租约，使用房租贷的房客更惨，不但没房子住，还得继续缴交租，否则一旦停止还款
，将产生高额滞纳金，连带影响个人征信。
所谓租房贷，就是租客透过网贷平台一次性把租金付给房租业者，自己再每个月向网贷平
台还钱，以这次破产的鼎家为例，很多租客早就把租金付给了鼎家，鼎家就拿这笔钱再去
寻觅新房源继续扩充，现在鼎家倒了，租客不仅拿不到先行支付的押金，依然要每月按时
向网贷平台还钱，否则一旦逾期，罚息年化利率惊人，还会影响到个人征信。这回鼎家破
产导致近 4000 户租客利益受损，涉及的网贷平台有 6 家。
近年来中国许多银行纷纷推出租房贷产品，有的甚至遭到长租业者滥用。中国媒体报导，
目前上海、北京等地一些长租公寓、仲介机构在会租客不知情的情况下，为租客申请“租
金贷”，即便租户中间退租，仍然需要偿还租金贷。目前北京监管机构也开始对租赁企业
违规使用租房贷展开调查，一旦查实将从重处罚。
《每日经济新闻》报导，青客公寓创始人兼 CEO 金光杰表示，长租公寓是管理密集型、
人力密集型的行业，管理者必须具有扎实的金融、管理和法律知识。但现在很多人根本搞
不请状况，就忙着先从房东手里拿房，进行改造装修后出租，从租金差来获得收益。但他
提醒，租金差、房源从取得到装修并出租的时间差，会影响是否能获利和健康运转。一旦
某个环节出现问题，企业很容易出现资金链断裂问题。
易居研究院智库中心研究总监严跃表示，这回鼎家的破产，暴露了部分长租公寓企业违规
使用租客讯息、租金使用缺乏有效监管等问题。他建议，一旦长租公寓企业涉足租金贷等
金融业务，金融监管等部门需要及时介入，防控风险。
3.心得/评论：
强国真是厉害了，想出租金贷这种业务，在强国还有什么贷款/放款不能做呢？

我的国无奇不有

低端人口的悲歌，租个房子也被骗，p2p也被骗

卷款逃去美国笑呵呵

都自己人 打什么

真是小孩玩大车啊。

听听就好

连假牙都能贷了！

笑死人，果然是贪财的巨婴国

租个房子也可以搞的这么复杂？厉害了，你的狗

崩死

租房在对岸会那么复杂，是因为对岸买房没有产权，只有使用权。可是租房又可以获得当地户籍。对岸的农民工进城打工，租那种没门号的小隔间或公司通舖只能拿居留证。不管是三险一金的保障，小孩学籍，考试名额，最低薪资等等都是低城市户籍一等的。简单来说，对岸房价房租的暴涨，其实就是对岸政府刻意的举动，把原本应该提供给国民的基本服务，变成附加在房价租金上的高价商品。

看了两次，还是不懂租房贷是什么规则

先捞钱啊，屁股别人擦，政府没在管可国赔啊，现在时代是笑贫不笑黄赌毒骗

所以是跟p2p一样 政府带头圈钱？

没什么特别的，就是把一次付清的租金，顺便媒介承租人去信用贷款，该款在拿来缴清二房东房租，结果二房东跑了没再缴钱给大房东，所以房子要被回收了

房租贷就例如一年房租分期付款等于跟银行借钱给房东 房客在分期付款给银行

对岸地方政府的主要收入是卖地。卖出去有钱了，管你洪水滔天

房东拿那笔一年房租费 再去找房子出租

二房东会垮是因为收了房客的钱在去租新房转租，结果资金控管不良，一旦出租不出去二房东就倒了，旧房客就悲剧了

看新闻下来 好像是这样？

是二房东或说中间人二房东/中间人向租客要求一次收长期,媒介租客去网贷平台租钱来给自己,自己在分月缴给真房东.现在出事卷款跑了媒介租客去网贷平台贷出长期租金一次付给自己

租个房这么复杂

放心啦 昙花一现 打下去 中国经济就崩了

为什么要跟这平台租而不是跟房东租就好 比较便宜?

不知道啊 是比较便宜吗 搞得很复杂

用网贷平台租房是现代人模式 找房东签约是古代人模式

还是看不懂耶，为什么租房子不直接房客对房东就好，还要找平台来当二房东？

什么都用网络搞定就是开放先进啊 还在用现金刷信用卡的锁国懂什么 厉害了你的国

古代模式就是安全啊 怎样 搞得这么复杂

古代模式费时费工 现代模式一次可以数千人 好赚多了

曾被北京二房东骗了将近一万五台币。

说要管理是假 到处找钱挤人民血汗才是真

广告买满，门面作大，大量标下房，再用免押金，分期或是退3%应该就很好圈羊了