※ 引述《panger (超脱归心)》之铭言：
: 有些人觉得股市崩盘会造成房地产一起崩盘。
只有杠杆做到极限的人手上的房子会崩盘
举个例子好了 2/6事件那前后几天
市场上有短暂一阵子出现破盘价物件 差不多出售价格大约等于101年实价登录附近的价位
而且都是限期三天到一周内要卖掉筹到钱
我还记得我那几天有PO文章在房屋版看有没有人有兴趣
林口捷运站 750公尺内 单价约20出头附近 总价约2000万 室内约60坪左右的房子
结果很好玩的 乡民没人有兴趣 然后那案子还记得不到两周内同事就clean封盘了
大家常常在想着房价崩盘想进场 真正有突然杀到跌停板要让你买的物件反而还想再更便宜
科科
: 说法一：如果房地产上涨，大家会更有钱买股票。
这说法有问题 房地产上涨 跟你手上现金银弹增加哪有相关连
顶多你如果是玩杠杆的 把房子二胎或借理财型房贷 可能因为估值增加也许可以多借一点
但问题是 借钱又不是不用利息不用还本金@@a
房地产上涨 你要卖掉房地产再拿来做股期权 你觉得等你房子卖掉拿到钱了来得及?
行情早就都走完了
你看这两天一下涨快两百的行情 又马上跌快三百的行情 你要卖房去跟 跟的到吗XD?
通常只听过房子很快处理掉都是拿来处理债务的@@ 不然缺钱的情况下 谁要便宜跌停卖房?
: 说法二：如果股票下跌，不少人会跟着跳票。
谁要跳票@@?
除非你做双S的庄家被弄爆仓
或是融资券被杀爆或嘎爆 不然有什么好跳票的@@?
如果因为操作股期权去影响你本来要缴的房贷 那你杠杆是开多大@@?
: 说法三：资金在房地产，造成股市没有动力上涨。
这倒是有可能
这部分大概2011年的时候我狗吠火车过@@
那时候刚好之后很有趣的出现 奢侈税 时价登录 乃至现在房地合一 把资金流出来
大致上房地产涨到约2014年以后 就接近疲态 到今年都还是上上下下的区间游走
房市的资金确实有进入股期权市场
才会这波万点这么久 以及到最近还是有中小型股群魔乱舞的疯狂行情
像前几天 就讲一个问题
四千万的股期权部位 真的要抛收现金 一天就能够完成抛售 两天后就能收到款项了
期权当天清仓下午就能收现了
如果是四千万总价的房子 可能正常价格卖掉都还要等到猴年马月?
如果像angel妈妈那样 号称要卖掉去美国 那种总价 可能不知道要卖多久才能拿的到钱
所以硬要扯有没有相关性
只能跟你说 只有某些时机特殊情况会有相关连动
大部分时间基本上都是没连动的 你看这波2011年以来 到今年都万一了
房价只涨到约2014左右就差不多无法再创高价成交了
你会觉得有连动吗@@?
反倒是有特殊股灾或是史诗级事件的时候 会有特殊破盘价的房子会出现就是@@
只是这种时候 有能力出手的人 也是有限啦
要快狠准出手的人 大概也要具备做空单能力的人吧@@a
通常行情往下的时候 也通常是前一波赚饱的人 用现金置产的机会
为何? 因为全职操作的人 银行很难借你钱的 他认为借你钱这件事情本身风险就高
除非你有没贷款的房子给他抵押借钱@@ 这就是所谓雨天存粮的概念
: 说法四：两者没有相关性。
: 大家觉得，到底是正相关，还是负相关呢？有根据什么理由呢？