※ 引述《foxconn1080 (鸿)》之铭言：
: 1.原文连结(必须检附)：
: http://www.cw.com.tw/blog/blogTopic.action?id=494&nid=5794
: 2.原文内容：
: “台湾房价跌定了？”现在买房，小心毁掉一生
: 卢冠安／台湾青年的世界之窗 2015/11/19
: 2014 年开始，房价下跌已经成为一种进行式，而之前台北市长柯文哲说“乱打房台湾会
: 完蛋”，引起了网络上正反两面的评价。到底从经济学和个人财务管理的观点，房价的涨
: 跌代表什么？我们该如何应对？请见以下分析：
: 1. 台湾的房价本来就该下跌，不要怪政府打房
: 经济学已经研究的很彻底，房价的涨跌短期而言是看资金面（精确的说，是看实质利率）
: ，中期而言看房价／所得比（或房价／可支配所得比，总之就是类似的指标），长期而言
: 看人口结构。因此虽然目前全球资金还是很宽松（但实质利率已经转正，也就是已经步入
: 通缩），但中长期因素对台湾的房价都是看跌，所以房价本来就要跌。
: 最明显的例子就是我国央行时隔多年在今年 9 月第一次降息，但房价并未有任何反弹，
: 因为在所得无法提升，还有台湾人口红利已尽的状况之下，房价怎么上涨？
: 另一个例子是日本在 1990 年代泡沫破裂之后就一直降息，1999 年之后还维持零利率到
: 现在，但仍然不敌人口红利下跌的威力（日本的人口红利最高点在 1992 至 1993年），
: 根据日本国土交通省公布的房价资料，东京的透天住宅价格（Detached House）从 1990
: 年的历史高点到今年，跌幅为 60%，而且目前还欲振乏力！
: 可见当房价过度泡沫化和人口红利已尽，低利率或货币宽松都无法保证房价上涨，而现在
: 的台湾和当年的日本，这些因素全部一样。所以像帅过头这些投机客，请不要再怪政府打
: 房让房价下跌，天道（我常称“宏观趋势”就是天道）就是要让房价跌，谁也无法挽救。
: 2. 房价下跌的确会对经济有深远的影响
: 根据经济学家的研究，建筑相关 GDP 大概占先进国家 GDP 的 10%，因为房地产不是只有
: 建筑业，如建筑原物料的生产就牵涉到钢铁、水泥、石化、木材、玻璃等行业，这些原物
: 料的运送需要运输业，在建筑的过程中使用的机械和人工又牵涉到机械、电机等产业，以
: 及从挑砖担水泥到室内设计的各行各业；房屋建成之后的销售又牵涉到房仲和代书等行业
: ，所以房价的涨跌影响何其深远。
: 另一个重大影响，则是房价大幅下跌往往会引起金融系统呆帐大增，爆发系统性风险（或
: 称金融风暴），2008 年的美国就是最好的明证。另外一个例子就是中国政府这几年用了
: 一堆政策手段仍然难以挽救经济，就是因为中国人口红利已尽导致房价这几年开始大幅下
: 滑，所以长期而言，最后还是人口决定一切，投资中国者须戒慎恐惧啊！
: 因此，既然宏观趋势就是要房价跌，房价跌又会引起经济衰退和金融风暴，因此对未来几
: 年的经济，老实说，实在没有什么乐观的理由。
: 3. 对多数人而言，现在买房会毁掉一生
: 根据世界房地产年鉴的数据显示，目前台湾的房价／人均 GDP 高达 33.99 倍，也就是说
: 平均要近 34 年不吃不喝才可以买一间房子！但是台湾的租金报酬率却是全世界最低，反
: 过来思考，就是在台湾租屋，可说是全球最划算！若我们假设以台北一栋 1500 万的房子
: 而言，在未来 20 年内房价跌幅 40%，大概等于屋主会损失 600 万；若改成租屋，假设
: 20 年内月付租金 2 万，那么两者差距如下：
: 买房的损失：600 万
: 20 年付的总租金：2 万×20 年×12 月= 480 万
: 初步计算买房和租房的差距至少 120 万以上，等于一年至少省下 6 万。若计入持有房屋
: 的税率（未来房地产相关税率一定会大幅上升）、利息、修缮成本及尚未缴纳的房租的定
: 存收益，两者差距可能到 200 万以上。更何况这还是房价只跌 40% 的假设，若房价像日
: 本那样跌幅超过 50%，持有房屋的损失还会更大。
: 所以我做独立的财务顾问到现在，学生询问买房与否，我一律的答复是“除非你有办法保
: 证未来 20 年平均年收百万，否则至少等房价跌 35% 以上再买”
: 3.心得/评论(必需填写满20字)：
: 文章写得很耸动, 让人觉得买即套一生
: 房价似乎真的没有再往上走
: 请问版上高手
: 大家觉得文章作者讲得准吗?
: 现在买房误一生?
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这几年买房的投资客早就跑光了
要投资的就去买土地 店面
但是一般人应该没有能力在大都市买土地跟店面
至于现在买房会不会后悔一生
以身边的好朋友为例子
a朋友从小到大家里租房租了30年..搬家搬了4-5次
从小到大唯一的想法就是买房子给家里人住
很幸运的后来能力足够买了一间房子给他家人住
他说了,这是他从小的愿望,他厌恶搬来搬去
买了房心理的"踏实感"..."幸福感"是很难用金钱衡量
但是请记住他房价收入比在当时约10:1...现在来说大概是3:1
b朋友...去年买了一间7000多万的房子..连同他原本就有的另一间
他说他今年跌价损失约1200万
我问他你会后悔买房子吗..他说他本来就知道会跌价
他预估它砍价完买进的价格..会再亏15%
那我问他..那既然知道会亏钱为何要买
他说一样为了家庭..当一个事业有成的人..换到更好的居住环境
带来的家庭幸福感是很难用金钱评价
尤其我看他两个小孩从小房子换到大房子时
那种跑跑跳跳的笑声跟笑容就知道为什么他不介意跌价损失
当然我这个a b朋友,在对自身要求很高,收入持续增长
才能达到这种地步...所以与其在讨论买房会不会误了一生
还不如好好规划生涯规划人生要往和方向去走
不管你是要跑到越南 印度也好 还是要高考考公职
如何在同辈中出线才是重点....
毕竟一般人不会在没有钱都养不起自己的时候,跑去买房
所以你没能力买房去跟人家讨论跌价损失会不会误了一生
是一种很可笑的事
ps:我有认识40几岁的朋友公职等为14职等...
但是人家背景却是平凡百姓
有朋友在3年前缅甸刚开放时,就跑去缅甸卖发电机等基础设备
也有朋友在唉声叹气说赚不到钱,却没有勇气改变自己
一样米养百种人...但是我想没有人想要被归列为"鲁蛇一族"