记者要不要把资料查详细点？
每次只会把其中一个面向拿出来炒话题
※ 引述《jac19860114》之铭言：
: https://goo.gl/YHUSq8
:
: 借钱可倒赚、丹麦成真！民众贷款买十房、泡沫等著破
:
: MoneyDJ新闻 2016-04-15 16:05:36 记者 陈苓 报导
:
: 负利率到底有什么后果？知名债券经理人葛洛斯(Bill Gross)要大家别投资、快借钱，或
: 许一语道破实情。丹麦是最早实施负利率的国家，如今该国存款没利息，贷款反而有钱赚
: ，民众疯狂借钱炒房，有人一口气买了十间，房市泡沫吹得太大，恐怕会一夕破裂。
民间的存款真的没利息？
贷款总是有钱赚？
丹麦统计局
银行平均存款年利率：家庭
2013Q4 1.0%
2014Q4 0.9%
2015Q4 0.5%（最新）
丹麦统计局
银行平均贷款年利率：家庭
2013Q4 5.5%
2014Q4 5.2%
2015Q4 4.5%（最新）
: 华尔街日报14日报导，丹麦是全球最早祭出负利率的国家，上路将近四年，苦果逐渐浮现
: 。担任金融顾问的Hans Peter Christensen，收到最近的房贷明细吓了一跳，上面写着当
: 季利息支出为“负”249丹麦克朗(约38美元)，这表示贷款买房不用付利息，银行还会给
: 他钱。他父母说，应该把这份房贷明细裱框起来，向后代证明发生过这种事。
丹麦统计局
未偿之国内房屋贷款：家庭
年利率 (Annualised agreed rate incl. administration rate)
2014M1 2.667%
2015M1 2.517%
2016M1 2.311%
2016M2 2.300%（最新）
丹麦统计局
国内新贷款（不含周转金贷款）：家庭用于购买房屋
年利率 (Annualised agreed rate)
2014M1 5.006%
2015M1 4.348%
2016M1 3.985%
2016M2 3.787%（最新）
: 负利率环境下，资金比水还便宜，不借可惜，丹麦人拼命贷钱买房。2013年Christensen
: 和三名投资人合伙买了10间小公寓，总额为970万丹麦克朗，其中800万克朗都是银行贷款
: ，当时利率还没跌到负值，但是已经极有吸引力。大家疯炒房，丹麦抵押贷款银行协会
: (Association of Danish Mortgage Banks)数据显示，2015年第四季哥本哈根房价年增
: 14.5%，增幅远高于2014年的5.5%。
拼命买房？
丹麦统计局
家庭自有住宅(含夏日小屋)贷款未偿额度 - 十亿丹麦克朗
2014年月资料平均 1456
2015年月资料平均 1451
2016年一月 1457
2016年二月 1460（最新）
这明明没有太大的变化啊
用CPI平减，算出来的数值还会减少咧
丹麦统计局
自住公寓已登记之交易数量（free trade，不含家庭内之交易与其他交易）
2014Q4全国 4478
2015Q4全国 4223（最新）
2014Q4哥本哈根市 2075
2015Q4哥本哈根市 1708（最新）
交易数量还减少呢XDD
关于房价的部分，丹麦的房市泡沫早在2007年就爆了
这几年景气有好转一些，而且在负利下，房价回弹不意外
丹麦统计局
全国自住公寓价格指数（2006年全年平均为100）
2007年平均 95.3
2008年平均 86.7
2009年平均 74.5（谷底）
2012年平均 79.2
2013年平均 86.0
2014年平均 93.3
2014年Q4 95.1
2015年Q1 99.1
2015年Q2 103.2
2015年Q3 105.5
2015年Q4 105.9（季资料最新）
2016年M1 106.5（月资料最新）
2015Q4相较于2014年Q4，全国房价成长了11.4%
如果只看哥本哈根市，2014Q4的上述指数是101.1，2015Q4则是115.3，成长了14.0%
丹麦统计局
从2014Q4，到2015Q4：
(1)CPI成长0.3%
(2)私部门名目薪资成长1.6%
(3)家庭可支配所得毛额成长6.0%（人均值成长5.9%）
(4)全国人口成长0.9%，哥本哈根市人口成长1.1%
从物价、薪资、所得、和人口的角度来看，房价对百姓的负担确实是有变大
: 贷款太便宜，人们觉得非贷不可，部分家庭的贷款金额多到超出负荷。当前不少人房贷利
: 率接近零，万一升到2、3%，将付不出钱倒债。同为北欧国家的瑞典也从去年开始实施负
: 利率，如今状况类似。瑞典央行总裁Stefan Ingves警告，瑞典家户负债占可支配所得比
: 重，从1990年代的90%、飙升至175%，这种情况无法持续。他说，瑞典家庭借太多钱，情
: 况迟早会逆转，后果相当危险。
OECD整理的今年三月的短期年利率，丹麦-0.13%还是比欧元区-0.23%还要高
瑞典和瑞士是唯二比欧元区还低的OECD欧洲国家
瑞典-0.59%
瑞士-0.73%
十年公债殖利率，在今年三月，只有瑞士是负的，其他OECD欧洲国家都是正的~
瑞典家户金融债务所得比（金融债务除以可支配所得）在OECD里面还只能算普通
西欧北欧很多国家比瑞典(170%左右)还要严重咧~
最高的是丹麦300%以上，挪威/瑞士/澳洲/荷兰都有200%以上
反倒是政府欠一屁股债的南欧，家户金融债务所得比是最低之一
对了，这些家庭高负债的西欧北欧国家和澳洲
他们的家庭金融资产成长得比负债还要多
也就是说，这些家庭高负债国的家庭金融财富还是大幅增加
（财富＝资产减负债）
瑞典短期负利率只比瑞士高，家庭负债又多（资产更多XD），真的很惨！？
来看瑞典精美的经济成长率
根据OECD的资料
2015年实质GDP成长率
瑞典 4.1%
美国 2.4%
欧盟 1.9%
德国 1.7%
法国 1.2%
瑞士 0.9%
日本 0.5%
其他新闻内容直接END~
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.168.75.134
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1460723840.A.218.html
: → kitune : 感觉以后买北欧白人回来当老婆的可能性已经浮现了 04/15 20:52
这是什么逻辑啊！XDDD
欧元区先挂掉的机会比丹麦大多了吧XDD
丹麦的房市和其他国家有根本上的不同
其信用风险和市场风险完全分离
丹麦要买房得透过专属的抵押贷款银行
这些银行不能接受存款，也不能向其他银行借资金
http://finance.people.com.cn/BIG5/70846/16628806.html
丹麦要出现银行危机，机会根本很小
另外，丹麦和南欧/日本/美国这些国债惊人的国家相比，跟本就是天与地的差别…
丹麦政府的资产/债务，对比政府的收入，看起来还是欧美前五优秀
（只有挪威/芬兰/瑞典/卢森堡这四个国家比丹麦优）
: → ceca : 另外北欧的债务太高,它们人民过太爽让国家债务爆炸. 04/15 22:41
: → ceca : 所以只好疯狂降利率.. 04/15 22:41
国家债务爆炸？
哪种债务？家庭的？政府的？还是企业的？
新闻就只有提到家庭的金融负债而已…
北欧的家庭金融债务增加很多，但家庭金融资产增加更多，所以家庭金融财富是增加的
北欧／荷兰／瑞士／澳洲，都是你口中这些过太爽而且家庭负债超高的国家
但是这些国家的政府负债，除了荷兰，在OECD里面都是优等生
家庭负债爆表，所以只好狂降利率！？
这哪门子的因果关系…
你为什么不说，降利率以后家庭负债变更多…
再来，欧元区和其他西北欧国家降息的目的…
(a)丹麦和瑞士是标准的防止汇率升值
瑞士去年解除瑞郎对欧元的汇率上限，之后透过不断降息来阻止汇率升值
(b)欧元区和瑞典一部分是打汇率，但最主要是要让CPI好看点…
瑞典央行就是坚持CPI年成长率要达到2%，所以之前不断降息…