※ 引述《kvjo (同名专辑)》之铭言：
: 1.原文连结(必须检附)：
: http://ww2.money-link.com.tw/RealtimeNews/NewsContent.aspx?SN=838710002
: &PU=0010
: 缩缩
: http:// ppt.cc/CCvNw
: 连起来不给过ZZZZ...自己删空格
: http://goo.gl/oZvMKD
: 2.原文内容：
: 兴富发(2542)11月营收撑竿跳，12月续冲，一路旺到明年
: 上市建商兴富发(2542)11月业绩撑竿跳，在新完工的个案台中CBD时代广场完成产权移
: 转予客户，认列贡献下，营收一举冲高至49.12亿元，年成长2.2倍，月增率更高达3.4倍
: 。由于台南“成大城”、“台北时代广场”都已取得执照，正在办理交屋入帐，预估12月
: 更将爆冲，并一路旺到明年。
: 兴富发预计今年完工入帐的四大案，包括总销110亿元、已售六成多的台北“圆山一号院”
: ，总销183亿元、已售近5成的大直“台北时代广场”，总销69亿元、已售99%的台南
: “成大城”，以及总销53亿元、已售98%的高雄“华人汇”。
: 不过，由于交屋入帐时程有递延，第三季每股亏损0.09元，前三季每股盈余2.01元，营运
: 表现不如预期。兴富发表示，11月营收冲高至49.12亿元，年成长2.2倍，月增率更高达
: 3.4倍，主要系新完工个案“惠民143-1”，也就是台中CBD时代广场完成产权移转予客户，
: 认列收入所致。
: 至于外界关注的四大案，除台北“圆山一号院”已经陆续交屋，其他个案都在赶办交屋中
: 其中台南“成大城”已顺利取得使用执照，12月正赶办交屋，“台北CBD时代广场”同样
: 也在办理交屋入帐，而高雄“华人汇”也有机会赶在12月交屋入帐，业绩可望冲高一直
: 延续到2016年。
: 3.心得/评论(必需填写)：
: 月增率年增率都不太重要
: 重点在于剩下四大案 如果最好状况如期完收估计能有200~300亿的收入
: 换算eps能有5~6上下
: 11月50亿 小爆 还不够大爆
: 当然这也是有风险 如果无法在2015年底收完 这个爆发性营收 变成摊到2016才交完
: 股价很可能无法顺利点火 引发跟盘
: 再看12M 自行评估
: 营建做短 不做长
: 短没有，就放生了
投资客是不会买股票的...XD
更不用说有开过公司并且做过财报的投资客.
但是我不得不说兴富发很厉害.
很多建商,尤其家族企业或大地主出身的建商.
都会很有"梦想'
他们都会很想要盖出一些很梦幻的房子.
而结果都是....喔,卖得很不好...XD
例如高雄德勒斯登,是二代为了老爸的遗愿而设计盖的.
结果...盖出来的东西市场不喜欢,卖了很久还是销售很不好.
但兴富发完全不是这样一回事.
老板代销出生,一整个跟着市场走.
市场爱什么我就盖什么.
前几年在高雄狂盖巴洛克式建筑,因为他觉得巴洛克式建筑高雄卖得很不错.
所一直盖一直盖一直盖到后面大家都在骂不要再盖了...
所以现在你看到兴富发开始新推的案子,突然全都变成现代感的建筑...
因为老板嗅到市场味道改变了...
而坪数也是.
最经典就是华人桂冠,本来美术馆第一排愿景湖景豪华大楼.
要盖4x楼大坪数豪宅.
结果豪宅烙赛,当机立马改成四栋29F建筑,缩成中大坪数.
然后先探那些跟兴富发走很久的老投资客,发现水温还是不太对.
甚至代销都包给甲山林的,结果市场味道还是不太对.
立刻整个收掉拿去香港卖.
(结果甲山林因此亏很多钱,不过也因此,兴富发答应后面几个案子给甲山林卖.
不然兴富发也刚成立他的自己代销部门)
所以现在大家应该都看步道华人桂冠的广告和销售..
当然你内行人想要买还是可以买,只是我相信太多人都根本忘了这个建案的存在.
因为他只在香港广告....台湾不广告不做销售部门.
so..看着兴富发老板操作华人桂冠就知道,靠杯..根本100%生意人.
更不用说兴富发之后要连推的四个案子,全都小坪数.
从大悦,大同案,到将来的博爱两案.
并且越盖越小,20坪,18坪...之后要盖15坪,银行认定的最小两房.
(非套房所以可以贷款8成的正常贷款)
因为大悦卖太好了吓死所有人,两个月销售85成,破当年房地产最旺的时候的帝汇纪录...
(甲山林也因此快速的在民族八德路口,成立他的都心愿代销中心,要去借大悦的气势)
so...兴富发是很厉害的...XD...有再跑就知道.
另外,华人汇套死一大堆炒预售屋的投资客.
可是兴富发爽爽的销售8成...
你就知道他多厉害.
跑短线,一开始盖就卖,所以时间变化风险全都转嫁掉了.
他宁愿一盖就卖,少赚很多很多钱.
(很多建商会想要赚到饱,就会盖好才卖,可以顺便赚土地增值,例如京城)
可是他宁愿少赚,也要有赚就跑..
所以当政府突然急转弯大打豪宅,兴富发只有部分受伤.
不像很多建商现在急着像热锅上的蚂蚁一样...
但是讲这么多..
我还是不会去买股票...XD
做投资要严守纪律.
台股不崩到6000点以下,我就不会买0050...
反正我的钱有地方放...