彭总裁是对的 台北实坪房价真的比东京还贵
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2.原文内容：
台北高房价，即使好不容易买了房子，但痛苦的是，花了大钱买的房子，其中还包含很多
平常用不到的公设，就像央行总裁彭淮南曾说过的，如果以室内实坪价计算，台北市的房
价应该不比东京低，平均实坪单价恐高达176.8万元。
据住展杂志统计，2015年截至11月15日为止，台北市新成屋、预售屋平均公设比达34.2%
，较去年略减0.3%，为历史次高水位；新北市则持续升高，来到31.8%，较去年上扬0.2%
，再创历史新高。
住展杂志企研室经理何世昌表示，虽然台北市今年新建案平均公设比略降，但民众感受并
不明显，今年首次公开的100多个建案中，有5个建案公设比超过40%以上，只有2个建案公
设比低于30%以下。
新北市新成屋、预售屋的平均公设比则持续创新高，但比台北市稍好，公设比在30%以下
的建案约有30个左右。以大台北来看，公设比最低的建案，其公设比约为25%，不过，从
统计数据来看，今年以来，大台北公设比25%以下的新建案已经绝迹，民众被迫接受高公
设的趋势。
何世昌指出，今年前3季北市新成屋、预售屋平均成交行情为每坪89.8万元，若扣掉公设
比34.2%，台北市房价将为每坪136.5万元；若比照日本只有室内实际使用面积计价，再扣
掉约15%的附属建物坪数，平均实坪价竟高达每坪176.8万元。
以台北市最贵的大安区来算，大安区2015年新建案平均房价为每坪133万元、平均公设比
为35.7%；若比照日本扣除公设比与约15%附属建物，则实坪价为每坪269.8万元，就如同
彭淮南之前所说的，若以室内实坪价计算，台北市的房价应该不比东京低。
新北市也不遑多让，今年前3季新建案平均成交行情为每坪42.5万元，扣掉公设31.8%后的
房价为每坪62.3万元，若再扣掉约15%的附属建物坪数，实坪价高达每坪82.7万元。
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