※ 引述《netjedi (高雄硬梆梆)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: : 3.旅馆业大疯狂.
: : 一定很多谣言什么陆客一条龙,台湾赚不到钱....
: : 我朋友老外喔,本来搞背包客全租给外籍老师...
: : 现在全都改成胶囊旅馆租给自由行陆客,不租给外籍老师了..
: : 阿老外都在台湾赚的到陆客的钱,你台湾本土旅馆赚不到??你给我骗.
: : 还不是那一套,赚钱店店赚,然后嘴巴喊穷讨糖吃..哀看多了.
: : 一堆包租工型投资客也都买商半改日租,然后去中国那边牵线...
: : 这也是最近租金狂涨的原因,大家都把房子租给大陆客,所以供给大量减少.
: : 不过通常一般三星级旅馆比较少在上市..自己赚就好.
: 多嘴来聊一下这一块....
: 近年兴起的日租套房风，大家都懂这是不合法的，但是基本上很受背包客欢迎。
: 国外管这个叫青年旅馆，Hostel、Guest House，也是类似的意思，
: 但是他们不是星级旅馆，在台湾的观念里算是属于平价旅馆或是接近民宿的等级。
: 会去住Hostel的国外旅客大部分都不会去住星级旅馆，两者客层的交集其实很少。
: 其他可谈的还很多，不过先有这个观念就好。
: 根据我自己的经验，和同业给我的回馈，会接大陆团的通常是中型以上星级旅馆，
: 就是游览车一车一车载过来的那种，因为量大所以有利润。一般民宿跟小规模(10间以下)
: 的Hostel不怎么爱接大陆团，因为很难伺候，要求又多。但是自由行陆客就不一样了，
: 能够来自由行的陆客基本上经济都是在水准以上，出国经验也许不多但几乎都开过眼界，
: 知道Hostel是一个什么样的存在，所以比较不会用星级旅馆的标准去要求，学生和年轻人
: 是最讨喜的顾客群。欧美客因为青年旅馆的文化普遍已百年以上，所以只要不要太夸张，
: 他们基本上都可以接受，剩下只是喜不喜欢你这家Hostel而已。我的观察是，亚洲除了
: 几个国家之外，大致上大陆和台湾客大部分都没有Hostel的观念，都是用星级旅馆或是
: 连锁旅馆(例如御宿)来要求Hostel。其实不要说台湾旅客，连做日租套房的老板，
: 只要他是开来纯赚钱，没有出国当过背包客的，也都没有Hostel的概念，不用政府罚
: 就做到倒也就不奇怪了。
: 独立资本的日租套房只要经营的好，气氛佳，通英文，一个月纯利2～5万不会是问题，
: 赚更多的我相信大有人在，不然就不会如雨后春笋般的开。
: 但今年以来政府抓得严，能够正当经营的日租房被罚到关门的不难听到。所以要赚到钱
: 的无照营业的日租房通常很难撑到3～5年，只要在网络上找得到，就一定罚得到你。
: 再加上同业恶性检举，即使消防和卫生都通过了(对小型业者来说其实不难)，但无旅馆牌
: 就是终有结束营业的一天。除非你有不为人知的特别方法。
: 因为台湾旅馆法规与现实状况不符的关系，所以只有资本雄厚的才有办法经营旅馆业，
: 资本额低于500万以下要想合法经营的门槛非常高。也因为成本很高，所以有钱人开的青年
: 旅馆其实过夜价位都太高，背包客其实不会考虑。多少算高呢？一晚一个床位超过800元
: 台币都太贵了，对预算有限的背包客，会在台湾待7～15天左右的，负担都算大。而有钱人
: 开的合法青旅由于没观念又cost down，感觉就变成三流的星级旅馆，如果再没属于自己的
: 特色，又以本地客为主，这样一定很难赚，这时通常就会引进他们认为会赚钱的大陆团
: 来撑住营业额了。大陆团会不会赚呢？当然会，但是站在长期经营的角度来看，这一行
: 赚得的是名声和回头客，这种类的客人都是业务去拉来的，并不是自己走进来的，
: 一次客的机率非常大。那难道欧美背包客就不是一次客吗？ 欧美客不一样的地方在于，
: 他们会留下痕迹，会有口碑。他们会在评论网站或是订房网站上直接给你评语或是留言，
: 这些都是其他客人会参考，要不要来消费的重大影响原因。(比骗人的房型照片还重要）
: 除了真的回来住第二次、第三次的欧美客或自由行陆客之外，最常听到的就是：
: " 我在某某网站看到关于你们的Hostel，所以.... "
: 好像打太多了，写一下结论吧！
: 旅馆业、民宿、日租房还是有从大陆团、自由行陆客这边赚到钱的。
: 如果不提独立经营的，只看财团开的旅馆，我个人认为，过去3～5年已经靠大陆客站稳
: 市场的，即使这股大陆游客的热潮散去，他们依然会屹立不摇，理由大家也都想像的到。
: 这一两年才新开幕的品牌，经营者脑子里只想赚钱，赚大陆客钱，而没用心管理的。
: 这股潮水终会退去，到时谁没穿裤子就一目了然了。
: 糟糕，这篇是股版废文 XD
其实台湾"拟"青年旅馆也是有很多不错的..XD
例如之前讲过网咖变形体.
http://goo.gl/Vpbsur
http://goo.gl/QAXc9w
其实小时候碍于我那个整天要救国救民的老爸生活习惯影响.
他平时小气到非常不行,造成我这种在他眼里是很奢侈浪费玩物丧志的家活.
在别人眼里还是很省.XD
所以我常常一个人跑台中台北台南的时候,就会选择这种很廉价的住宿.
(家里外地的房子都租掉中,所以要乖乖去住旅馆..XD)
包含台北火车站四周也有背包客旅馆,里面大多都住外国人.
我一个台湾人跑去住,常常感觉我才是异类..XD
so...其实台湾还是很低调有很多这种东西,只是通常台湾自己人不太清楚而以.
另外他们有他们自己一套办法去规避检举...
不过台湾主流的民宿,其实都是所谓高CP值...
例如很有名的85大楼.
http://goo.gl/pT9vNb
http://www.my-life.tw/travel-talk/thread-934-1-8.html
你要找这种窗景的旅馆,根本困难...不然价格也贵死人.
http://goo.gl/ysMZKH
因此你用一半的价格住到一样的景色...并且室内也弄得很漂亮.
(当然就没气派大厅,高级餐厅等)
不过这也是为啥旅馆业抓狂起来检举民宿并且甚至逼政府严查的主因.
因为被削价竞争到很严重...(旅馆业后面是财团,政商关系很好)
至于最近流行玩的整栋旅馆.
其实很多旅馆是盖起来卖给港星(中资)的.
规模大的就是找他们入股...
所以他们不怕牵不到线是因为有利益共同体.
利用国家非常反中资的态度,来替中资开后门,再从中赚取利润.
所以其实齁,台湾越反中资,就越少数人再赚大钱也是这样.
跟性交易赌博非法一样...你合法化了,就销价竞争,利润就大幅缩减.
因为你非法,所以少数敢的人和有关系的人,就垄断市场,赚大钱...
台湾防堵中资也是这样一回事,造成少数人替中资开后门赚大钱...
他们反而更希望你政府越反中越好...免得你一开放,靠杯他就没赚头了.
and...旅馆一般问题是消防法规.
所以旅馆以改商办为主,因为办公大楼消防法规比较趋近旅馆需求.
最好就是值接收整栋补习班,补习班的消防法规规定非常严格.
我之前要搞舞蹈教室,就发现一堆商办我不能买,因为那个开补习班类消防法规都不会过.
所以最近少子化补习班惨兮兮,很多就变身旅馆也是这样来的.
然后请牌当然要有门路拉,该给的红包要给阿..
不然就算你是合理可以请的,你的牌要发下来可能也不知道民国哪一年.
有关系就没关系,没关系,那你一定大有关系!!
因此盖旅馆卖中资,也不是你有钱就可以干的.
不然其实一个占地50~70坪三角窗,改30~50间...便宜的可能五六千万可以搞定.
你准备两三千的现金就可以了...大家想要干都可以干.
但是问题就是里面有很多关键问题卡死你...你被卡死你就靠背了..
(当然你也可以转变成包租公就事了,只是你用旅馆的等级做长租,投报会很可怜...XD)
所以基本上我同意,不熟的事情不要乱干....
看人家好赚但其实里面有很多"眉角"...
自己下去被卡东卡西就会想哭...