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2.原文内容：
【时报记者郭鸿慧台北报导】商用不动产交易市场首季表现欠佳、交易量大幅缩减，根据
永庆资产管理统计，2015年第2季亿元以上商用不动产的交易金额约86.3亿元，较首季
84.9亿元，仅增加1亿多元，交易量能与首季相当。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒
卫表示，今年上半年商用不动产投资气氛仍低迷，整体亿级以上交易总金额才171亿元，
为2008年以来同期的新低纪录。在管制未松绑、租金投报率偏低及房地合一对外资税率偏
高的多重限制下，市场暂无回温迹象。惟零售店面、旅馆等有稳定租金收益的产品及自用
型买盘较不受影响。
分析本季投资资产类型以厂房最高，交易金额为69.1亿元、占比80.1%，其次为纯瓣的6.7
亿元、占比7.8%；买方投资人以科技业为大宗，交易金额为50.3亿元，投资人购买多以自
用为主。黄舒卫指出，本季交易金额最高的交易案，为日月光半导体公司以24.66亿元，
买下两笔楠梓加工出口区第二园区内，总计约2.7万坪的厂房，卖方皆为宏璟建设。日月
光为配合公司高雄厂未来营运成长，提升竞争力，购入第根据永庆资产管理调查，今年第
2季台北市主要办公商圈的暂无新供给上市，在自用需求下，平均空置率降至7.2%，而整
体办公租金也微降至2,083元/坪/月，黄舒卫说明，今年大型商用不动产市场投资气氛虽
然低迷，但中小企业自用需求仍在，尤其是中古商办大楼的租赁或自用型中小型商办购置
的需求不减，因此第二季的平均租金与平均空置情况皆呈现小幅下修的走势。此外，信义
计画区A级办公的行情，在新大楼与屋龄超过10年的中古商办大楼彼此竞争吸引企业进驻
的情况下，部分中古商办平均租金调降至3000/坪/月以下，因此整体商办区域行情修正至
平均3247元/坪/月的水准。
近期市况表现，黄舒卫分析，金八条紧箍咒尚未松绑，加上今年台北市房屋税调涨，商用
不动产交易除了自用需求外，买气已明显转趋保守。不过，第二季寿险业交易方面，4月
仍有富邦人寿买下国泰一品大厦5户单位，以每坪平均120多万元买进，未来将采出租获取
收益。富邦人寿买下一品大厦5户建物，除了以收租目的之外，在土地供给稀少且税负越
来越重，中长期也看好台北市精华地段未来都更的获利机会。
二园区的K22及K23新建厂办大楼， K22厂房面积约1.89万坪，拟设置先进封装制程生产线
，K23厂房面积约0.78万坪，将作为工程、行政办公大楼使用。
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完整标题:房市低迷，Q2亿级商用不动产交易金额惨淡
所以营建股到底是看多还是看空呢，新闻的效力还会跟过去一样吗