: → bitlife : 我前面最早举房价/房租的例子是为了说明所得和资产 04/15 17:44
: → bitlife : 没关系,许多人在这点就卡关,接下来用顶店面的例子再 04/15 17:45
: → bitlife : 说明为什么除息要扣参考价.至于房价/租金是否没出租 04/15 17:46
: → bitlife : 价格不同,我说了要用商办来做例子,你老是在自住这里 04/15 17:46
: → bitlife : 转来转去转不出去.一栋商办要是一直没人租,就像一档 04/15 17:47
: → bitlife : 股票没获利,股价跌不跌还是市场决定.另外你没搞懂的 04/15 17:47
: → bitlife : 是公司把获利放在公司的银行户头,换做租房的例子,房 04/15 17:48
: → bitlife : 是要一样把租金收入放入在房的“帐户”下,有租金收 04/15 17:48
: → bitlife : 入的房,“帐户”会一直增加,在卖的时候是连这个“帐 04/15 17:49
: → bitlife : 户”一起卖,你认为会不会卖比较高?假设这个比较高的 04/15 17:49
: → bitlife : 卖价是A,前屋主从A当中拿走B,你觉得卖价是A还是A-B? 04/15 17:50
太长了所以我另外回一篇
首先我不就用商办举例了
谁跟你自住
我举养蚊子是方便举例
好 你不接受养蚊子
那我就再举例
A,B公司净值都1亿
每年都获利1000万
A公司不发股利
B公司每年都发完
假设股东只有1人
10年后
A公司股东有
净值2亿的公司
B公司股东有
净值1亿和1亿现金
从这可以看出
今天不管你发不发股利
发多少股利
你最后有的资产是一样的
再说一次是一样的
不因为你发多少股利而有不同
你是发0元发500万发1000万都一样
再来有A,B商办
同栋同楼两隔壁
两者买价均1亿
A商办1年租300万
B商办因为是租给慈善团体
老板佛心只租200万
10年后A老板得
A房价+3000万
B房价+2000万
A,B两商办会因为
你收的租金多寡影响卖价吗?
比如A商办老板比较凶残
所以卖的时候要少B商办1000万?
我想是不会
所以A=B
因此B老板多赚1000万
而租金就是这多赚的所得
和股利不同
你股利不管发多少
总资产都不会有变化
你租金收越高
你最后就赚越多
不会因为你租金少收
你卖房子时
你房子价值就减少
你还是坚持两者一样吗?
等等你说帐户一起卖??
我看了真不知道如何回答..........
A如果今天连帐户一起卖
赚到A+3000万
不连帐户一起卖
赚到A+银行户头3000万
请问有任何分别吗?_?
你帐户卖其中多少
是卖3000万
还是拿走500万只卖2500万
A最后都是拿到A+3000万阿
而B老板最后不管他卖不卖帐户
他都是赚B+2000万
不管两个老板
租金收入帐户怎么卖
A老板永远比B老板
多赚1000万
这差价就是租金收入差异
也就是租金高低
会影响你资产变化
股利高低却不会