etf、房地产与物价都是会不断的创新高
。
凯因斯早在他的著作“就业、利息与货币的一般理论”就说过了“物价易涨难跌”。不过
呢!!! “物价就是会一直涨”这种常识性的东西我们在论述它的时候，根本也不需要拿凯
因斯出来，因为这根本就是一个常识
你不信??? 你路上随便抓一个大学生来跟他说“现在一碗阳春面要50元，30年后一碗可能
就有2、300了”。他会怎么回答你，他一定会说“废话，不用你讲我也知道”
房价也是会一直涨，不信你也是一样路上随便抓一个大学生来问他“台北市房价现在平均
是1500万，30年后大概会涨到3、4000万”，他一定也会回答“废话，不用你讲我也知道
”
物价会一直涨、房价也会一直涨，这几乎都是常识，连个大学生也懂
。
可是你现在去告诉他“台股现在95xx，30年后，他就会涨到3、40000点了”，他会怎么回
答你“骗肖仔”，不要说大学生不相信，我相信99%↑以上的股板乡民也不会认为“30年
后，加权指数会在3、40000点”。你问我怎么知道99%↑股板乡民根本不相信，我当然知
道，你不信你可以去问啊
。
为什么房地产、etf(股市)会一直创新高呢???
这里有一个很好的解释，因为物价涨，所以房地产跟etf当然会跟着涨，房地产会涨比较
好解理就不解释了，etf为什么会跟着涨呢??? 假设一间公司赚10亿，以本益比15倍来看
他的市值就是150亿，150亿对现在公司而言不算什么，不过30年前就是一个大数字了，30
年前有哪间公司可以一年赚10亿的???
10亿对现在的公司来说很少，但是对30年前的公司来说很多，所以股市本来就是会随着物
价而不断创新高
。
但是我们在解释这个问题的时候又引发另一个问题了“难道房地产、etf不断创新高【只
是】因为物价不断的上涨吗???”
其实并不是这样
。
↑图1、这是300年来欧美的物价上涨率cpi
↑图2、而早在珍奥斯汀那个年代，也就是1800年左右，房租就是房价的5%，加上房价的
涨幅的话那房地产的报酬率又更不止
↑图3、而许多国家 (几乎是每个国家) 的股市报酬率为7~8%，这里的7~8%应该是没算股
利股息，而是单纯股市的涨幅
。
上面那三张图是皮凯提的书“21世纪资本论”上找来的，像皮凯提这种高级的级济学家，
你就是相信他讲的话就对了
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B9%AF%E7%91%AA%E6%96%AF%C2%B7%E7%9A%AE%E5%85%8B%E6%8F%90
↑皮凯提呢，是个天才，22岁就在伦敦政经学院拿到经济博士学位&跑去麻省理工学院当
助理教授。22岁!!! 我们台湾人除非跳级，而且跳级还不能唸医学系，不然的话22岁根本
大学都还没毕业，而他22岁就拿到伦敦政经学院的博士+在麻省理工大学当助理教授，当
然是个天才。反正啦，我觉得今年的诺贝尔经济学奖很高的机率就是颁给他
。
从图1、图2、图3我们就可以知道，我们很难真正去定义“房地产、etf的上涨”与“物价
的上涨”之间的关系。why ，因为他们不是“同步”，有时物价涨很多，有时房地产涨很
多，有时股市涨很多，他们之间的涨幅也不太一样
不过呢，你不用懂他们之间的关系，反正结论就是他们都会上涨就对了，你又不是什么经
济学家，懂这么多是要干么???
。
好啦，讲这么多，我只是要跟你讲
1、etf就是会不断创新高，大多数的国家一年7%，这还不加股利股息
2、俄股etf当然也是会不断创新高，现在在914，早晚会拉上去过24xx，没有为什么，这
个商品的特性本来就是如此
。
至于常常在我文章下面乱呛的那些人呢??? 他们的年化报酬率当然就是负的，年化报酬率
是负的就算了，还那么爱乱呛，真是可怜