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2.内容：
乡林 (5531) 不动产研究室今天指出，双北市2014年1-8月建物买卖移
转，虽较去年同期减少约20%，但从区域交易情况分析，台北市万华区、
士林区及新北市淡水、新庄及板桥地区的买盘仍积极成交，在首购自住
及换屋的刚性需求仍偏高的情况下，新成屋及中古屋交易相对稳定，预
估在11月底的县市长选举结束，政治干扰因素减少后，明年的第1季
台湾房市可望小幅回温。
乡林集团董事长赖正镒指出，2014年下半年以来，民间消费力道优于预
期、股汇市双涨、出口贸易额大增等利多，可望带动国内整体经济成长，
加上股市持稳，以及近日房地合一的课税方案明朗化，所有利空出尽，
他认为今年第4季至明年上半年的房市应该是“看淡不淡”，反而有逆
势成长的机会。
2014年的第2季以来，亚洲股汇市齐扬，吸引国际买盘陆续进驻亚洲股
汇市，摩根士丹利证券因此上修台湾今、明年经济成长率(GDP)预估值，
由3.4%上修至3.7%、明年也由3.7%调升至3.9%；摩根士丹利证券最
新报告并且指出，台湾内需消费强劲复苏，7月消费者信心指数(CCI)
创下历史新高，主要失业率降低、家庭收入增、股市上涨带来的财富效
应，以及国内旅游需求强劲，可见台湾的国内投资已在第2季回升，反
映出正向的经济前景，特别是在出口方面，出口订单持续改善中，明年
经济可望明显回温。
台湾今年以来受到欧美经济复苏带动，出口持续复苏，乡林不动产研究
室说，排除政府打房及年底七合一选举因素，影响房市的基本面还是没
有大改变，房地合一政策一旦确认之后，反而是利空出尽。近来有房仲
业者认为，明年将有避税的售屋潮出现，但有另一派房仲业持相反看
法，他们认为有避税售屋需求的，应该只是指少数包租公、包租婆。
乡林指出，事实上，奢侈税上路之后投资客逐渐退场，台湾房市回复自
住需求的市场，所以不致于会有所谓获利了结或避税的售屋潮，第4季
房价有可能因应景气小幅下修，但台湾房市在外资簇拥下，已逐渐走向
国际盘，再股市双涨后，接下来就是房市轮动，主要都会区房价长期走
势，将会顺应供需情形平稳向上。
根据统计显示，台北市今年1-8月不动产买卖移转件数为2万1706件，
包括土地交易3万1386笔、建筑物移转登记2万1702栋，比起去年同
期的土地买卖3万8307笔、建筑物2万6824栋减少20%，其中除了万
华及士林区呈微幅正成长之外，多数行政区都是下跌；而在新北市部
分，今年1-8月不动产买卖移转件数为4万9043件，比起去年同期的5
万9319件也减少18.7%、其中土地买卖7万511笔、建筑物买卖4萤
1296栋，则较去年同期分别减少20%-23%。
乡林不动产研究室指出，北市万华及士林区的房价较其他地区亲民些，
受到自住型买家青睐，邻近捷运的老旧公寓大楼承接力道强劲，万华区
是今年土地、建物买卖移转中，唯一双双成长地区；而士林区因区域内
北投、天母环境佳，也是较不受景气影响地区。
新北市部分，虽然全数行政区交易量都是呈现下跌趋势，但以买卖交易
热区的前3名与去年同期作比较完全一致，淡水区不动产买卖移转5515
件居冠、第2名是新庄区4604件、第3名为板桥区4359件。
乡林不动产研究室表示，淡水区因淡海新市镇量体大、房价便宜，近3
年一直都是新北市买卖交易热区，尤其是9月初淡水轻轨一期工程已经
开工，紧接着淡江大桥也即将于9月底动工，交通大利多让本区房市持
续加值。
3.心得/评论(必需填写)：
因为为了选举打房.明年没了选举
看样子年底选前来买营建股