※ 引述《aitt (喜欢美食与运动(M))》之铭言：
: FED是美国总统府控制的没错,之前的伯南克做得也不能说不好,
: 问题伯是小布什让他干的,欧巴马不再让伯南克干下去
: 也只是经济未达标干脆找个代罪羔羊-重点伯是前朝人马
: 至于叶伦,只能说她贯彻的也是欧巴马的理念,美国现在的问题在于什么?
: 实质薪资成长率起不来,金融海啸后很多工作机会流失,或被派遣取代,
: 以致于经济复苏失业率下降,薪资也无力抬升,况且,美国虽然失业率降了,
: 但离充分就业(4.8%以下)尚有一大段距离,在没达到充分就业前,
: 实质薪资不易明显提升,这方面情况没有有效改善前,美国着实没有升息条件
: 另一个重点是通膨,美国现在负债一堆,通膨有效扩大可以降低实质负债,
: 而目前的通膨也还没达到警戒值,除此之外,
: 美国房价这两年开始出现有力反弹,他们也怕升息让房价续攻力道受影响,
: 毕竟美国政府可是乐见房价一路往上,房价涨,美国人的消费力就会跟着增加,
: 也因为房价涨势加速,才愿意退掉QE,他们可以容忍的最低房价年增率应是5%左右,
: 现阶段是10%,2000年代时曾经有20%以上,论物价,房价.并无迫切升息压力,
: 相反的,他们还担心升息把房市打下去,让经济再受冲击.
美国房价变动不像台湾一样喔~~
不知所谓"可以容忍的最低房价年增率应是5%左右"是如何来的?
以下资料来源 美国联邦住宅金融管理局 FHFA 房价指数 & US CPI
单位:%
YEAR FHFA HPI CPI
1,975 4.36 5.30
1,976 8.35 5.04
1,977 14.33 6.68
1,978 13.34 8.99
1,979 12.43 13.25
1,980 6.57 12.35
1,981 4.19 8.91
1,982 2.76 3.83
1,983 4.28 3.79
1,984 4.67 4.04
1,985 5.69 3.79
1,986 7.24 1.19
1,987 5.39 4.33
1,988 5.64 4.41
1,989 5.58 4.64
1,990 1.20 6.25
1,991 3.13 2.98
1,992 2.41 2.97
1,993 2.64 2.81
1,994 1.59 2.60
1,995 4.56 2.53
1,996 2.54 3.38
1,997 4.42 1.70
1,998 5.07 1.61
1,999 4.93 2.68
2,000 7.08 3.44
2,001 7.11 1.60
2,002 6.71 2.48
2,003 6.95 2.04
2,004 10.29 3.34
2,005 11.20 3.34
2,006 4.57 2.52
2,007 (1.03) 4.11
2,008 (6.88) (0.02)
2,009 (5.15) 2.81
2,010 (1.79) 1.42
2,011 (3.09) 3.02
2,012 0.75 1.76
2,013 4.89 1.51
2,014 2.24 1.80 ** 2014为预估值
累积 457.83 346.29
平均 4.53 3.88
此外 HPI对CPI变动有统计上显著的领先性。
另外我猜测房屋与股市有投资替代关系，在1997年后美国房价一直上涨，
甚至在2000年网通泡沫都没有下跌，直到2007/3 来到最高点，之后故事大家也都清楚。
由于HPI上升会对于CPI造成正向影响，因此若美国要获得"实质"经济成长，房价若再次
上升不是件好事。
资金应该导引到具生产力的产业上去。
若像台湾把房产业视为经济火车头 才是件糟糕的事情。