1.原文连结：
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140613000064&cid=1206
2.内容：IMF示警 全球房市 泡沫危机扩大
2014-06-13 01:13 工商时报 记者萧丽君／综合外电报导
国际货币基金（IMF）警告，全球房市崩盘的风险正在扩大之中，许多国家房价远超出历
史平均水准，各国必须采取行动，以避免房市再次崩盘。
IMF的警讯透露出原本就已处于高位的全球房价持续上涨，已成为危及经济稳定的重大
威胁之一。
IMF副总裁朱民上周在德国央行发表演说时指称，多数国家的房价相对于家庭所得与租
金，已经大幅超出历史平均值，其中比利时、加拿大、澳洲、挪威与瑞典就是明显例子。
加拿大房价所得比（house price to income ratio），较长期平均值高出33％，房价
租金比（house price to rent ratio）较长期平均值更高出87％。此外，英国问题也不
容小觑，房价所得比较长期平均值高出27％，房价租金比则高出38％。
IMF的报告也显示，全球房价指数较1年前成长3.1％，其中新兴市场的房价成长更为迅
速，菲律宾房价较1年前飙升10％，中国9％、巴西也有7％增幅。
不过欧洲周边国的房价则大幅下跌，希腊房价较1年下滑7％、意大利下滑6.6％，西班
牙则为5％。
美国房价虽然成长快速，但并未超涨，根据IMF报告指出，其房价所得比较长期平均值
低了13.4％，至于房价租金比仅高出2.6％。
至于全球最便宜的房市在日本，房价所得比较历史平均值低41％，房价租金比也低了38
％。德国、爱沙尼亚的房子也还算便宜。
朱民表示，尽管抑制房价涨势的工具“依然还在研发中”，但各国不应把此作为借口而
不采取行动。他建议目前房价超涨国家可采取的抑制房价措施，包括依据房价与所得，对
抵押贷款设定一些限制、提高银行在进行高风险贷款的资本要求，以及实施印花税以遏制
外资对不动产投资的需求。
3.心得/评论(必需填写)：全球经济由IMF接管，IMF才是全球经济走势唯一有资格发言
的权威性机构。