※ 引述《fjack (fjack)》之铭言：
: 有需要,自住的话,那就买房吧..
: 现在房市顶多小辐修正而已,爆跌不可能
: 1. 22k年青人买不起房,少子化,但问问你的良心,房子是给22K年青人
: 买的吗? 只有非常少数,其中多半还是靠爸的才买得起
年轻人并不是都领22K 也不是每个人第一间房子都要拼千万 上亿的....
: 2. 利率偏低..政府一天不调利率, 房价就不会掉..外头景气
: 很差,银行要放款给企业都不容易,台湾岛内的投资案很少..
: 利率也拉不起来..很多产业的利润很低,负担不起较高的利息...
这观念更是奇怪，房价的涨跌绝非完全仰赖利率
货币供给，财政措施，房屋供给等等都影响了房价，
甚至连价值观都会影响房价，当台湾人自有房屋率下降，年轻人观念转成
我不一定要买间房，租房法律也跟上的话，没人接手的房地产要怎么支撑高房价?
高房价某部分是因为台湾人有种房屋地产必涨，不买会后悔
还有就是我一定要买间房才能成家的这种观念
: 3. 物价上涨, 盖房子的成本只会上升..人,电,原物料全都涨!
: 新建案的成本也会愈来愈贵! 很少人提到这点,但你看现在125cc机车
: 都要六万才有了! 钱变薄了,你房子的价值会随物价上升
物价上涨，水，电，原物料全都涨了
那为什么前几年dram在大暴跌 nand flash最近也在下杀
更别提面板了? 又是那套房子保值 越来越稀少的理论吗?
那照这个理论，为什么美国房地产会跌啊? 日本房地产会跌啊? 爱尔兰会跌啊?
: 4. 台湾家户自有住宅率超高,100户有70户自有住宅,打房等于是打70%这群人
: 的脸.. 很多是只有一户自住没错,但你的房价打到低于物价成长,你干心亏钱吗?
这又更好笑了
我父母在大约二十年前买进了在台中的一中商圈附近的公寓
当时买进没多久后市场弥漫着一股地产不买会后悔的热潮
交屋以后放没多久，卖出的时候几乎是腰斩卖
不卖更可怕，之后听说隔壁邻居是3成出售
一中附近的公寓建案有哪些去查一下也知道，距离实在算近，
骑脚踏车十分钟应该就到了(google map查 3公里就到了...)
: 还有一点,薪水涨辐跟不上物价...买房是相对保值的东西...
那怎么解释美国的暴跌房地产? 中国暴跌? 爱尔兰 西班牙 日本这些的地产暴跌?
: 股市的话,现在已来到高点..但要崩却又很难..没量怎么崩盘?
............
你应该没看过三五百亿也能大暴跌吧....
股市房市都一样，没信心，三天就能崩的你叫妈妈
有信心一样三天就能飞起来叫爸爸
: 也不只台湾,现在全世界都处在这种很奇特的紧崩的状态..太阳花不是偶然..
: 连美国的就业人口看似增加了, 但增加的是22k低薪工作..
: 目前世界的经济状况可说是前所未见的...
: 可能有一天会发生世界性的暴动,那时房价股价才会崩盘...
所以意思是美国的金融海啸是来自于世界性的暴动???
CDS爆炸来自于穷人付不出贷款和包装的连动债
结果房价就暴跌了.......
这启示还蛮简单的阿
台湾跟美国没啥不同，哪一天支撑起台湾高房价的原因消灭了
跟美国房贷风暴一样不是不可能啊
千万不要觉得房价不会崩
我父母在二十年前信了这句话
导致损失了几百万
最近他们刚好听到那栋房子的价钱回到当初他们买进的价格
都异口同声的说:高点到了......
: ※ 引述《femlro (主战场:股版)》之铭言：
: : 买房贷款的原理跟融资买股其实是一样
: : 差别只在于融资买股
: : 因为保证金要追缴，股价波动大，有时候跌个一半都有可能
: : 断头资金很快就掰了
: : 房地产''相对''波动没那么大
: : 加上大部分的时候，地产都处于多头
: : 只有遇到很大的地产利空，如中国飞弹对台 金融海啸 SARS修正
: : 但这些都是短线利空 长线利空 台湾目前才要面对第一次
: : 所以以前根本没这种经验
: : 历史上第一次台湾的人口红利修正房价 差不多在今年开始
: : 所以房价的修正是从今年才开始的
: : 但因为货币供给还是相当的宽裕所以跌下来的速度并不快
: : 目前只有小跌和小修正而已
: : 真正的下跌应该是从利率提升和货币供给下修开始
: : 升息简单帮房贷族算一下
: : 假设目前房贷利率2% 自备300万 买1200万的房子
: : 等于900万是用借的
: : 900万年利2% 一年利息18万 假设从2%在五年内爬到3%
: : 利息会上涨到27万 加上台湾的银行并不能像股票一样追缴下跌的保证金
: : 也就是房屋如果1200万跌到剩下700万 中间这500万也不能追缴
: : 客户还款正常就继续缴还
: : 在景气多头 其实这倒是无所谓 只要买房的人收入稳定
: : 他的房子即使下跌到700万 赔掉500万 但他还是不会发生违约风险
: : 只是对经济的伤害就很大
: : 假设这样的家庭有一万户
: : 500万*1万户就会亏掉本来500亿
: : 他可以拿来消费在其他地方的被排挤了金额
: : 这就是炒房最要命的问题
: : 就是把本来可支配的所得通通丢到房贷去转嫁到了那些赚价差的人身上
: : 让贫富差距不均就算了
: : 也影响了消费
: : 消费退化 储蓄都跑进了地产 而地产价格又下降
: : 这对资金 消费 投资 都不是什么好事
: : 不过有一块就显得相当危险了
: : 寿险业持有很大部分的地产这些寿险业者
: : 很多已经被金管会警告负债与资产的比例出现很大的问题
: : 只要地产一崩跌
: : 资产必须下修 租金投报率却因为当时的持有成本没有改变
: : 但保费因为利率提升 必须付出更高的成本才能推出符合现有利率保单
: : 等于是成本提高 但是却没有办法改善 因为当初套在高点的地产假设没出脱
: : 满手地产 唯一只能增加地产的报酬率来拉高租金
: : 这寄望的只有地产租金确实能被租户租下这块地方确实能获利后
: : 才能提高租金
: : 若这块地方租金拉上去 但租户租不起了 那这块地点就只能认赔出场
: : 这是寿险业者最大的危机