※ 引述《lenord (雷诺德)》之铭言：
: ※ 引述《tracyyen ()》之铭言：
: : 不知道大家如何看待买房贷款这事
: : 对一些人来讲 其实是高杠杆投资
: : 以自备款2成 买1000万房屋
: : 假设有人赚了200万 就去买这屋
: : 等于是身家5倍杠杆全开
: : 用200万 玩1000万
: : 虽然有可能是自住
: : 不过各位如何看这风险?
: 买房投资在我看来是很安全的一种方式
: 但是绝对不是说双北地区
: 举例来说一间40坪430万的房子
: 里面已经隔成6间套房
: 一间租5000的话就可以投资
: 贷款七成每月房贷约17000
: 每月租金收30000，扣掉杂支约2500
: 再扣掉房贷的话余10000左右
: 一年多进帐约10000*12月=12万
: （12万／130万本金）*100%=9.23%
: 看似报酬率只有9.23%其实不只
: 要注意的是房贷每月还有还本金的部份
: 意思就是欠银行的钱会越来越少
: 有兴趣的可以算算看
: 上面是买现成的房子投资
: 还有两种分别是中古屋投资
: 另外一种是法拍屋投资（成本更漂亮）
: 被动收入是投资很重要的一环
: 股票没有天天在赚的
雷大的算法和被质疑的点其实都没有错。
1.报酬率真么没那么高，真要说起来顶多是房客帮忙缴房贷，
　最终可能还是要看这房子脱手能赚多少的资本利得才是重点。
因为不可能永远满租，第二装潢家具等会折旧，还是要花钱添购新的，
　第三房子多多少少都会有问题，漏水啦、电线短路啦、磁砖翘起来，掉漆啦，
　这些也都是成本，所以投报率不可能到9%，甚至5%都有点难。
　但是我认同雷大讲的被动式收入很重要，
　买房买店面租人已经是最简单的一种手段了。
　至少比买定存股来的容易多了...@@"
2.法拍这种东西不是一般人可以碰的，纠纷太多，遇到一次可能就会痛一辈子。
　我宁愿取得成本高一点点，赚少一点点，也不要遇上那种没完没了的麻烦。