1.原文连结：
http://www.setnews.net/ColumnNews.aspx?PageGroupID=2&NewsID=24026&PageType=3
2.内容：IMF看衰明年会降　花敬群：修正50%也合理
2014/05/20 20:25:00
好房News记者胡珮蓉／综合报导
连外国人都觉得台湾的房价被高估了，国际货币基金会(IMF)指出台湾的房价从2008年至
今已经涨了30%，而房价租金比更高于历史水准，最快明年就有下修的可能。房产学者花
敬群分析，台湾房市泡沫化的程度已高达52%，房价与民众的负担能力之间存在很大的落
差，如果荣景不再，修正50%都算合理范围。
国际货币基金会(IMF)指出，从2008年以来，亚太地区的房地产市场大部分都呈现飙涨的
态势，台湾也名列其中，涨幅达30%。虽然不及香港9成、马来西亚4成的涨幅，但台湾的
房价租金比却明显高于历史水准的20～40%。因此，IMF认为台湾的房价被严重高估，最快
明年就有向下修正的可能。
德明财经科技大学副教授花敬群在《今周刊》上表示，他根据实价登录资讯计算出“房价
负担与泡沫比率”，如果房贷利率以3%计算，台湾目前房市泡沫化的比例已经高达52.72%
，代表当前的房价与民众实际的负担能力相比，高出52%以上，如果后续价格无法继续支
撑，消风50%才算回到合理的房价。
3.心得/评论(必需填写)：IMF管到台湾房市，权限无限扩充，比央行9A总裁还大。