玉山金示警 房市危险4区 （文末有法说会摘要）
林口淡水三峡新竹 严控房贷成数5成内
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2014年05月13日
【黄国栋╱台北报导】
政府打击投资客炒房，要房价2年内跌3成，玉山金控（2884）昨日点名示警，一旦房价
下修，新北市林口、淡水与三峡以及新竹市等4区域的风险最高、跌价损失最重，民众
购屋要特别留意，而玉山银也对此区房贷借款成数不超过5成、利率至少2%以上。
玉山金昨召开第1季法说会，法人关注房贷业务与市场趋势，玉山金总经理黄男州说，
双北市的房价所得比已较其他国际城市偏高，台北市达15.01倍、新北市有12.67倍。
房价下跌损失恐最重
若房价开始下跌，新北市的林口、三峡、淡水等3区，因为供给量太大将率先下修。新
竹市则因房价偏高，所以一旦房价开始下滑，同样也面临房价跌价损失。黄男州提到，
银行除强化房屋的担保品价值、借款人信用条件外，对于房贷贷款成数与利率也将进行
控管。
黄男州说，目前玉山银的房贷平均成数约5成，若是新承做且首次购屋的房贷户，可申
贷至最高7成。至于土建融资方面，不得超过65成，其中1成是建商动工时，才拨款。
玉山金也公布，截至今年第1季为止，玉山银的房贷贷款余额2008.7亿元，较上一季衰
退1.5%，近2年的房贷业务成长幅度不到1%。玉山金主管也提到，若政府实施实价课税
后，将对房价冲击与影响力道最大，惟台北市的房价修正幅度不会太大。
105亿现增缴款完成
对金管会彻查国银销售TRF（目标可赎回远期契约）商品及曝险金额，也是昨日法说会
焦点议题，黄男州强调，将遵守金管会规范，同时严格落实客户与TRF商品适合度，做
到KYC（Know Your Customer，认识你的客户）、KYP（Know Your Product）目标。
此外，法人昨也询问玉山金105亿元现金增资进度，黄男州提到，上周五（9日）现金增
资缴款已全数完成，有95.6亿元将增资银行，用来推动海外布局与提高银行第一类资本
至9.52%，提升1个百分点。
另外，9.4亿元将增资玉山证券，届时资本额可达40亿元，净值也超过40亿元，符合金
管会核准券商承做OSU的资格。黄男州表示，预计下半年玉山证将争取OSU业务，也开创
新商机。
值的一提的事，玉山金今年第1季获利28.6亿元，较去年同期成长26%，每股税后纯益
0.5元，股东权益报酬率（ROE）13.28%、资产报酬率（ROA）0.81%，均创历史新高纪录
。黄男州也提到，玉山金的获利来源，国际金融业务分行（OBU）及海外营收已占整体
获利38%，今年将上看4成。
至于净手续费收入，包括财富管理、信用卡均保有2成数字，其中财富管理业务手续费
收入年增24.3%、信用卡也年增14.1%，信用卡有效卡量突破245万张，市占率逾10%，市
场排名第3，仅次于中信银与国泰世华银。