1.原文连结：
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140423001907-260410
2.内容：
《金融》国寿拟在上海再买楼
2014年04月23日 08:17
时报资讯 【时报-台北电】
国泰人寿要替国泰世华银行买大陆子行总部大楼。国泰金控（2882）暨国泰世华银总经理
李长庚昨（22）日透露，若国寿时程上来得及，希望由国寿在上海浦东买下具有一楼店面
及楼上约数百坪以上的办公区，供国泰世华银作为未来升格子行后的总部大楼。
他指出，若有机会买下整栋，也可能让上海国寿、国泰产险等同栋办公，彼此支援。
李长庚表示，今年首季国泰世华银海外分行、大陆分行及国际金融业务分行（OBU）的获
利，已近银行整体获利的50％，其中上海分行首季获利逾200万美元。
国泰世华银在大陆已有上海分行、上海闵行支行，正在筹设青岛分行及上海自贸区支行，
李长庚表示，正在积极赶工装潢，还需要银监会等进行开业检查，希望争取6月底前能开
业。
至于申设子行部分，李长庚也说，已获金管会核准，并已向大陆银监会报告子行规划内容
，目前正在准备相关资料，很快就会向银监会提出申请，未来子行若获准开业后，在大陆
所有据点就转为子行分支机构，总行会设在上海浦东，最大的益处是可开始经营个金业务
，因此会需要有一楼营业点的分行大厅来扩展业务。
先前国寿分两阶段买下上海浦东世纪大道上的东方金融广场，分别有A栋的11、12、15、
16、17楼，及A栋的18～22楼共10个楼层，投资金额近新台币70亿元，但因为银行子行总
行需要一楼大厅，因此已交由国寿积极寻找具有一楼的现成大楼。
李长庚表示，由于不能买地自建，多数要从现有大楼寻找，是否能买下整栋或只能买几个
楼层，就要看价格及机会，若国寿能来得及在上海子行设立前买下新的大楼，就会向国寿
租用，否则就会再另外租用别人的大楼。
据了解，目前上海A级商办每坪也在新台币90～100万元以上，并没有跌价，若国寿要买下
一楼及其上相连的楼层，可能也要新台币数十亿元到上百亿元，先前国寿也有锁定部分大
楼，未来还需要金管会再核准投资额度。
此外，上海国寿新的合资对象陆金发，其母公司即是大陆前十大的不动产商，在浦东拥有
极多优质不动产，国寿也不排除可从其中寻找可投资标的。
针对国内房市，李长庚昨天则表示，国泰世华银的房贷平均核贷成数不到六成，国泰人寿
方面虽然有3,000多亿的抵押贷款，多数是房贷，且是寿险业第一大，但无论银行、寿险
子公司，只要是好的客户、地点好的不动产，核贷成数控制在一定比重以下，且多数是自
住型客户，相信影响不大。（新闻来源：工商时报─记者彭祯伶／台北报导）
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还是接下这把刀啦......反观↓
聪明的投资者开始抛售中国房地产
http://tw.wsj.com/big5/20140423/bch083303.asp?source=whatnews
(节录)
房地产投资回报率下滑(图)
http://tw.wsj.com/photo/AM-BD136_CPROP_NS_20140422112708.jpg
SOHO中国的首席执行长张欣说，有更多的房地产开发商正在到国外寻求更高利润率。在本
月举行的一个论坛上，她强调了中国目前很高的融资成本。她说，北京和上海房地产项目
的租金收益率仅为5%，而银行贷款利率为7%，她因此有2%的损失。
她补充说，在曼哈顿，租金收益率为5%，但融资成本仅为2%。去年，张欣和来自巴西的合
作伙伴收购了曼哈顿通用汽车大厦(General Motors Building)的股份。
张欣上个月对《华尔街日报》表示，SOHO中国共计有人民币220亿元现金，正在等待市场
出现调整。她说，去年夏天看到了第一轮信贷紧张行情。她说，该公司已经感觉情况会变
得更糟，流动性将会枯竭。