财政部原文:http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=74934&ctNode=2449&mp=1
其中提到＂稽征机关仅查得或纳税义务人仅提供交易时之实际成交金额，而无法证明原始
取得成本，如符合下列情形之一者，应以查得之实际房地总成交金额，按出售时之房屋评
定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额之比例计算归属房屋之收入，再以该收入之
15%计算其出售房屋之所得额＂
所以并不是以实际销售价格课15%！举例来说，位于台北市精华区的宏盛帝宝07/2013一户
13楼含车位交易总价为4.38亿元，若以2005年底完工后价格每坪约100万计算，购屋成本
为2.08亿元，获利达2.29亿元，接着试算其财产交易所得税，其土地持分约30坪，以公告
土地现值每坪288万元推算，其土地价值达8,567万元，房屋评定现值经试算约为1,238万
元，因此该户土地价值占比达87%，若以实际交易价格价扣除土地价值后，课征税基为
5,523万元，以报载财政部拟定的所得比率15%及所得税率40%推算，该户交易应缴税额为
331万元；若以原本的方式，房屋评定现值来课税，其课征税基为1,238万元，在以台北市
大安区的所得额推计率48%及所得税率40%推算，应缴税额为238万元，因此新的课征方式
提升应缴税额39%，比较两种方式实质税率新课税基础为1.45%，而以评定现值为基础的实
质税率为1.04%。
过程-宏盛帝宝
土地公告现值:288万元一坪
土地持份:30坪
土地价值:8567万元
房屋评定现值:1238万元(房屋评定现值＝核定单价(元)×面积(㎡) ×(1－折旧率×折旧
经历年数) ×地段调整率×分层分摊率。核定单价=标准单价×(1+各加减项加减率)±楼
层高度超高或偏低价，以北市公布23楼的标准单价2.58万元计。折旧率与折旧经历年数：
以1%及8年计(宏盛帝宝于2005年底完工)。地段调整率：台北市公布仁爱路三段地段调整
率为250%。)
(1)以评定现值课税:
课征税基:1238万元
推定所得比率:台北市为48%
推定售屋获利:594万元
应缴税额:以40%所得税来算，为238万元，税率1.04%(以238万除以2.29亿)
(2)以新的方式课税
课征税基:5523万元(4.38亿*1238万元/(1238+8567万元))
推定所得比率:15%
推定售屋获利:828万元
应缴税额:以40%所得税来算，为331万元，税率1.45%(以331万除以2.29亿)
当建物土地价值比重较高，应缴税额所提升的幅度较低，但若以实质税率来看，从上述推
算可看出，影响相当有限。其实政府并不想真的打房，只想多收税后，因此只敢在交易税
上动手，真的要打房直接调高持有税(地价税跟房屋税)最有效！(但政府不敢)。这个政策
达到增加税收的目的(从238万增加到331万，增加40%!)，而且平息民怨(政府在打豪宅耶)
，最重要的，对豪宅持有人影响不过1~2%的税，不痛不痒，达到三赢的局面。只要政府不
敢下重手，房价就会在高档一直盘，根本下不去，房价真的要大跌除了靠政府只能等黑天
鹅事件发生了