补一些东西.
有钱人买房,无论有没有贷款,但通常不一定会选择卖出,至少短时间(3~5年内)不会.
这边有一块土地,价值一亿.
你花一亿买下来,他就涨到一亿一.
你旁边有人花一亿一买下来,他就涨到一亿二.
也就是说,只要你丢进去,他就会涨一点.
然后房地产有个特性就是,很好贷款.
so...你一亿丢进来涨到一亿一....
你需要很简单就可以带出去8000~9000万.
尤其公司买土地,再用资产去融资..甚至很多可以超带.
好就算不超带,也就是说,当除了你外又有两个人去买.
你就可以一亿丢进去又带款一亿出来.....外加你拥有这块地.
so....为啥台湾房地产储蓄价值这么高就是这样.
反正我看准几个大笔金额的企业都丢钱下来,我也跟着丢.
然后我都不卖,存款就好.
这种几亿几亿的存款,你的增值性只要维持10%就非常可怕的高了.
更何况你可能是某大钢铁厂的老板,每天忙你的工厂忙到臭头,根本没空管其他东西.
而在你都不看无脑乱丢的情况下,丢股票你又会怕....
(想当年超稳的的大同大同服务好,你看他今天.....
so...股票风险远永都很大,今天的中华电很稳,谁知道20年后他一样很稳妈?
可是土地,你买了1xx年他还在那边..高雄陈家他们持有土地还经历过好几个政府哩
满清,割让日本,光复,民进党执政...靠杯,他们的土地完全不受影响孩越来越多...XD)
so...你私人的钱,就无脑往房地产丢...
反正你很忙,你也没有那种闲情雅致去花掉你手上的几亿资金.
另外,有钱人在赚钱的时候,购买房地产大多都全额付清.
例如某工厂延省道收购店面,某老板跑去买下整片农地等.
为啥要全额付清.
因为这样在你真正要贷款的时候,像临时公司要周转,才好贷款大金额.
另外,银行会控管你的信用,而你如果在别的地方也有贷款,你也很难在其他地方高杠杆.
so....基本上高杠杆都只限于.
1.低总价的物件,2000万以下.
2.政商银行关系太良好,所以可以疯狂超贷.
但一般比较保守的,像啥传产家族企业等,多半都马现金买断.
因此,一般人每天看到那些高杠杆的,基本上都是低价物.
200~2000这个阶段的物件...
而会看到,只是因为你想买,所以你的眼睛只限于这个区块.
但这个区块只是房地产的一角,并且不是大金额物件.
而大金额物件,例如大型透店,土地,豪宅等等.
不贷款的比率比这些低价为物件高很多.
so...这代表.
1.进入房地产的现金,比大家平时看啥2房3房住宅想像中还要大非常非常多.
2.大金额影响力远大于小金额物件,因为彼此都有连带关系,
另外会有层级问题,有钱人买大庭院别墅,穷一点就会降阶买豪宅,再穷一点买好宅.
so...大量金额进入别墅豪宅,依然会直接影响道一般小住宅.
另一个可怕的就是土地,大金额造成地价狂涨,地价狂涨房价也跟着狂涨.
房子盖在多,土地还是那么多,但大金额超爱买大土地持份或直接买土地.
因此,现金进入造成的效应,比想像中大.
3.大金额不卖出,你小金额2000万以下的东西有没有滞销,影响都还好.
因为真正支撑高房地价的资金不动如山....一些皮毛影响不了本质.
因此,打房价,你去打投资客根本搞错方向.
打投资客真正用意是打成交量,打涨价速度,而不是打价格.
(因为涨价是大量交易叠起来的,没交易没涨价,交易一次涨一点,
自住户太多都不卖的老市区不好涨也是这样)
短期投资客其实手上资金根本没想像中多.
长期投资客资金量比较大,但也还好.
so....他们都只是过客,并且他们影响的东西,只是皮,而不是骨.
最重要还是那些置产者,几亿几亿的现金乱买的那些人.
而他们爱"现金买断" "空在那边当存款"
他根本不卖,你去思考任何啥少子化,薪资问题,他都一概无视.
然后因为他买下大量土地持份,或是重点区域建筑等.
他造就的房地产影响力又超大....
你一堆50年公寓卖不掉,动摇不了他的几个三角窗大店面或是大占地别墅.
(像费玉清,他就是无脑买忠孝东路店面)
造成地价不会因为你几间老公寓而降低...
so..真正要打房,要针对这个族群才对.
而针对的办法很简单,就是持有税.
你持有税一抽,那些没控管他资金的老板就会被吓道.
你一亿的土地,每年要被抽100万的税...你会靠杯干你娘.
这样他们就会把土地卖掉,然后把钱转去别的地方.
例如又转回上海广州去买房.或是东南亚炒地皮等等.
这样资金一撤出台湾,房价就跌了....
so...持有税才是治本之道..
持有税一抽.
我家也会立刻抛售大部分的房地产,把钱转去中国,留下两间普通可以住的自住.
(看是台北高雄还是台中高雄)
可是基本上,政府很怕这些资金跑出台湾.
so.....持有税应该还不见踪影.
持有税哪时会抽.
我个人不负责任寓言.
就是大量开放中资近来之后.
因为土地被大量买走,所以要靠持有税来逼迫这些外资善用土地.
而不是都买去盖停车场,单纯恶性炒作.
因此...房价要跌,应该会先经历过中资大量进来,在大涨一波.
之后就会开始抽持有税,然后走上欧美日,房地产等于期货的路.
但这...应该这10年内看不道...20年内倒是有可能会发生.
而...中资近来前,基本上不用太期待会抽持有税.
抽了国家经济会崩溃,因为太大量资金快速外流....XD
so...无论啥KTM,DPP都是假议题,借力使力偷渡政治而已.因为..选举到了...
就算是台联还是啥绿党!?!?或是我上台.
没有中资,不抽持有税....房价不会跌.
最后解释一下当年(97~2000)房价崩盘.
那时要打仗阿,为啥大家都忘了.
97台海危机,我估估他们吓的卖房子移民米国去.
另外我家过没两年也钱进中国,因为看准中国发展.
so...台湾那时有严重两岸问题,财产不保之外.
中国有一个大磁铁,疯狂的把台湾资金都吸走了.
同样的为啥现在中资要来台湾.
因为中国他妈的打房太凶悍了.
上海第一次打房,我家看到他的打房政策,啥第二户限贷50%,利率7~10%.
然后一堆人不准买,我记得台湾不准买第二间.
另外限制移居,例如你天津第一想要移民上海,还要一堆审核,甚至还要啥大学毕业.
你看到当然很害怕阿...哪像回头台湾啥奢侈税,看了根本无感,怒买两间压压惊...XD
谁知道我家很孬的跑了,上海居然继续涨,继续打又继续涨...靠杯一整个后悔..
可是你说中国打房没用也不对...还是有用.
因为房地产是国际市场.
你这边一直打压,就凸显台湾房地产一直利多.,
尤其台湾又鼻屎大,不要说台北,整个台湾可居住土地我看跟上海也差不多而已.
so...台商因为中国好几波的打房政策,一一的把资金撤来台湾.
外加其他华人,华侨,和一些比较大咖的中资.
(小咖的不来,因为管制太麻烦,而那些既然找人头又透过很麻烦的管道过来,
自然就是大金额,像啥港资的XX事业等等)
也把资金撤来台湾.
台湾又他妈的鼻屎大,所以台北先一下子被灌爆.
后来台湾政府控制贷款放款,变成新北被灌爆,现在变成五都被灌爆.
so...这就是平衡问题,中国那边狂打一直打,水就一直流向台湾.
至于你说为啥不去欧美日.
靠杯,他持有成本1%...我又没空每天飞米国日本.
你丢一亿过去,每年要缴100万的税,我他妈的干你娘.
更不用说啥米国后来又抽啥全球税,把我估估又吓的要抛弃米国国籍回台湾.
这...又把米国的钱带回台湾...XD
so...你只看到.
台湾劳方一直往外跑.
但是却没看到资方一直把钱又从外面带回台湾.
台湾目前超吸引华人的有几点.
1.最重要得就是低税.
房地产持有税超低,全世界比台湾低的,我只知道中国...XD
(摩纳哥,香港,新加坡好像也很低)
企业又一堆免税抵税,遗产税又被降为10%,农地转移还不用抽税.
当年中华民国万万税到今天都不含睡....
所以才疯狂的吸引资方把资金转过来...尤其还可以避米国全球税.
(他要抽你40%,你快买台湾房,买了抛弃米国国籍,然后再卖掉...
这样你就被少抽几千万到几亿到几十亿
一张米国国籍,充其量值个两千万...怎样算你都有赚.)
2.太平洋航到.
中国蝗虫你去看,他们最爱吵港口的土地.
虽然啥旧金山,温哥华被中国热钱吵翻一倍.
但..仰光,胡志明市,马尼拉,吉隆坡,土地被吵翻几十倍大家都忽视了.
这些港口,才是中资的首选.
不过这些东南亚国家有很多不安地因素,例如最近泰国又动乱,上次印尼又有宗教问题等等
so...一些心脏比较小颗的会选择去炒欧美华人区.
另外,这些炒作很多都只是把它当期货在玩.
西班牙房地产崩盘,政府释放大量房地产利多,中国立刻去团购..
(有兴趣可以看中国房地产网页,一堆纠团资讯)
等到西班牙政府把房地产回稳后,就又偷偷释出.
高持有税就一定短进短出,不长放.....
而台湾...港口耶...还中国对太平洋最好的唯一出口.
(不经过台湾就要经过日本或菲律宾,中国还是最喜欢选择台湾,
最近航空识别区吵得沸沸扬扬,可以去把中日韩台菲的航空识别区弄来看看)
so...台湾保障又好,持有成本又低,又港口,政策又稳定...不买有天里吗??
3.中文通,大家不讲话长的又很像,有家的感觉...BJ4
4.土地所有权,保障太好.
一个文林苑,一个大浦,机机歪歪,最近又机机歪歪台南铁路地下化,高雄国七.
全世界房地产保障,有请诸位传说中学里超强的股民们告诉我.
哪一个国家房地产保障比台湾更好的.
非法占用国有土地,被拆还可以绑白布条丢鸡蛋,而不会被抓去关..XD
(详细请参阅高雄新生快速道路事件,茄萣海岸工程事件)
5.台湾鼻屎大,炒作效果太好...BJ4
因此...鲁蛇瞧不起台湾,不买台湾没关系.
有广大的有钱华人想买台湾想到睡不着觉.
房子留给他们买就好..
尚风尚水的鲁蛇快去买欧美日,去被抽1%持有税救底特律,去救日本安培,去救欧盟...XD