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2.内容：
“限占总放款70%”监理指标 金管会将取消
【廖珮君、林巧雁╱台北报导】为避免银行放款过度集中不动产，金管会2011年锁定17家
不动产放款偏高的银行，至今减少近一半，只剩9家，控管已见成效。另为避免限制银行
业务发展，金管会拟取消“不动产放款限占总放款70%”的监理指标，只剩2大项监理指标
做控管，此举可让银行融资中小企业的空间增加。
融资中小企空间增加
金管会2011年针对各银行不动产放款，提出3大监理指标，要求银行房贷放款限占总放款
40%、土建融限占15%、所有不动产相关放款限占总放款70%，一旦超标“踩红线”，就得
增提0.5~0.75%不等的准备金，以因应风险。此举可强化银行风险承受度，但银行为避免
踩红线，减少不动产放款，反限缩银行拓展业务。
银行主管说，尤其是不动产相关放款限占总放款70%的限制，让一些区域性的小银行，无
法有效扩大总放款，也无法“拉到”联贷案或信贷业务，苦不堪言。如今，金管会已在日
前决定取消不动产相关放款的限制，将仅以房贷和土建融占总放款40%和15%（若前10大则
为30%和10%）监控。
另一方面，金管会主委曾铭宗、央行总裁彭淮南和财部长张盛和，财经三巨头今将赴立院
报告。金管会报告指出，控管不动产的目的，是要让银行注意不动产贷款的资产品质、及
授信集中度风险，“而非限制银行业务或限缩客户申贷权利”。
金管会银行局副局长邱淑贞说，不动产集中度管理一直都有在监控。银行局2011年控管17
家不动产集中度偏高者，今年已降到9家，到今年10月合计不动产贷款更较2010年底大减
2481亿元。
财经三巨头今赴立院
财政部长张盛和则在健全房市书面报告，提出3项内容，一是抑制财团养地、二是加强清
查农舍用地、三是督促地方政府核实评定不动产价格。
财政部表示，各地区国税局将继续加强查税，对个人出售预售屋交易所得，尤其是豪宅交
易是否按实际成交价计算财产交易所得、繁荣地点或商圈黄金店面租赁店面都要加强奢侈
税查核。
针对短期频繁交易、大额交易及预售屋（含红单交易）交易所得部分，自2010年10月至今
年10月底止，查获2636件，补征综合所得税约23亿元。
【财经部会不动产政策】
★金管会
◎制订监理指标，以房贷、土建融为主
◎非自用住宅贷款须提100%风险系数
◎不动产鉴价资讯透明化
◎加强不动产金检，过去17家不动产集中度过高的银行，截至今年10月为止，已较去年减
少2481亿元放款
★财政部
◎抑制财团养地
◎加强追查农地用地
◎督促地方政府覈实评定不动产价格
◎加强查漏报奢侈税、短期频繁交易、大额交易及预售屋(含红单)交易所得
◎豪宅明年列管查逃漏税
★央行
◎需求面：加强金融机构不动产贷款风险控管，课奢侈税抑制短期炒作
◎供给面：内政部兴建合宜住宅增加供给，续推捷运扩大大台北生活圈
◎制度面：不动产实价登录制度有助提升资讯透明度
资料来源：各部会，记者综合整理
3.心得/评论(必需填写)：
台湾的经济只剩下炒房了
炒房救经济
马总统633跟黄金十年的政见就靠炒房达成了~ XD