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2.内容：
【廖珮君╱台北报导】金管会宣布，明年起允许上市柜公司投资用不动产，可采“公允价
值”入帐，初估全体上市柜公司增值利益将超过数千亿元，又以保险、营建、纺织和电子
股受惠最大，对股市更是一大利多。
保险营建纺织股乐透
金管会说，这些增值利益最快于明年第1季反映在公司损益表上，等于上市柜公司税前盈
余都会大幅跳增。惟官员也说，这些盈余将会“限制分配”，且须提列特别盈余公积，等
于小股东无法享受到好处。
依国际财报准则（IFRSs）规定，对不动产入帐，企业可自行选择采取成本法或公允价值
法（俗称市价法）。
金管会在采用IFRSs初期，为避免资产价值波动过大，企业易有操纵损益空间，规定只准
在今年1月2日开帐日当天，可采市价法入帐，至于今年一整年的评价，一律采较为保守的
成本法入帐。
在企业界反映、不动产实价登录上路等因素下，金管会昨宣布，2014年会计年度，对投资
用不动产，开放上市柜公司可采用市价法做后续评价入帐，等于最快在明年首季财报上，
就会反映这些增值利益。
金管会证期局主秘周惠美昨说，除未开发土地采土地开发分析法，其余投资用不动产可采
公允价值衡量，衡量方法是“收益法”。
依证期局规定，现金流量估算须考量当地租金行情且限10年，折现率为2.125%，且对持有
投资用不动产单笔金额超过3亿元或实收资本额20%，须采委外估价。
据金管会估算，金融股中，银行业增值利益约461亿元，以公股行库较多，例如土银就超
过百亿元；保险业因握有投资性不动产较多，估算增值利益可望上看2000~3000亿元之谱
，而全体上市柜公司更可望超过7000亿元。
【上市柜公司不动产入帐新制】
★实施背景
依国际财报准则（IFRSs）投资性不动产规定，去年采用初期，不允许企业选择公允价值
入帐，仅限成本法入帐
★入帐新制
明年度，开放企业投资性不动产准采“公允价值”入帐
★估价方法
收益法
★估价参数
须考量当地租金行情且以不超过10年为原则，折现率为2.125%
★估价方式
持有投资性不动产单笔金额达股本20%或3亿元以上，须采委外估价
★影响
营建、纺织、电子、金融股受惠，估整体上市柜公司增值利益约达数千亿元
资料来源：金管会
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这个意思是 可以用现在不动产的价格买股吗??