楼主:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2013-09-30 12:29:06※ 引述《gto9992000 (小人物GINO)》之铭言：
: 基本上我又来讨虚了
: 我知道房产在股版是万恶商品，只该跌不该涨，
: 但我个人认为未来的房产走涨的机率很大，但房产商品会逐走小房族，
: 毕竟豪宅市场还是要看台湾整体经济是否上扬，
最近红酒指数在下跌
今年百货公司千万刷手也不见了....
豪宅是有钱人在买的，拿自有资金在买的
他们不需要借钱他们连红酒都不肯追高了
你要他追高房地产???
: 我认为利率上升绝对是好的，彭总丢出风向球，
什么东西都不是单一的看好跟坏
就像贬值也不是不好，升值也不是一定好
之前我讲过，重点是相对其他国家正常吗?
还有央行的任务维稳物价和调控利率是否造成经济发展的问题
央行绝对不是要让所有人都及格
我举个例子
考试是要老师降低标准
来让所有人都及格
还是要做常态分布
让有的学生自然淘汰
当然有人会说学生被淘汰太残忍
错，淘汰是让学生知道自己可以做别的
就跟产业一样，该死的你不让他死
那资金就会卡住无法轮动
买股票也一样
套牢赔钱的你不砍
资金永远卡住
如果本来就无法生存的产业
你用补贴.低息.都不是正确的路
而是让他死，这样他才能重生
美国这一百年倒掉了多少大企业
难道美国有倒吗?
: 我想升息之路是不可避免，美国QE这次维持不变，
: 但能够维持多久，我真的持怀疑态度，我个人认为QE1年内一定会缩减，
: 那台湾升息也只是早晚的问题，只是目前全世界国家都逐渐走向低利率，
: 所以我认为利率在台湾恐怕见不到5%，因此我认为房地产崩跌真的机率不高，
本来房地产就不会崩跌
房地产的跌跟有些股票一样
一定是缓跌到最后末班车快死光光惹才会暴跌 急跌
因为房地产不是今天卖后天就拿到钱的商品
银行也有抵押
上班族没失业也不会负担不起房贷
只是就像我之前所说
严重压抑了家庭可支配所得
更提高了贫富差距
台湾贫富差距这三年严重恶化
低利且释放过多的货币
一直是我对央行很不谅解的地方
很多人用感情 感觉 情绪在判断
却拿不出理性和逻辑绵密的道理来辩论
: 不过台湾利率升高，我认为升的幅度恐怕很骂，
: 毕竟大雄说的没错，台湾的经济太依赖房地产，利率我想急升是不可能，
利率不急升不是因为房地产
而是因为很多种因素
利率要考虑企业的生存，这方面最攸关的是劳工的权益
之前柏南克不就一直在强调
QE的退场与否决定的是失业率
台湾也一样
若是利率升得太快
等于一下子老师把题目变得太难
所有人都挂
也不是好事
变得太简单
大家都过
也不是好事
央行在抓这个点
我个人认为抓得非常的差
几乎都抓在下缘
让所有人都过
政治正确
但却不是一个好的标准设定者
: 不过营建股我认为无疑是空点，个人今天就布局空营建股，
: 毕竟假使未来房价上涨不明，我认为房价会在区间跑，
: 假使横盘区间，营建业绝对会大受影响，毕竟会买新房都是新婚夫妻居多，
: 假使买一个20年的投资商品，不会上涨，恐怕已先被本利息压垮，
: 中间需要资金，想要把还的资金在借出都很困难。
: 但是我认为房地产还是可以投资，现在房地产区间价格真的差非常多，
房地产可以投资
却在空他的股票?
: 同一间大楼卖出的价格就可以差非常多，看的出大家对于未来看法分歧，
: 大部分低售的人都是担心未来利率影响及房产下跌，
: 但我认为这真的是非常好吃豆腐的时候，现在我真的觉得可以勇于看房，
: 看到低于市场真的可以进场买，现在房仲都帮买方居多，
最后一句很明显拉
为何要帮买方
表示现在卖的人很积极
买的人很消极
最后一句就看得出市场正在做最后的盘整收敛
: 只是能买的物见真的不多，好的物件现在真的被口袋深的秒杀，
: 因为大部分口袋深不需要贷款，买到的价格我真的觉得非常低...
: 简单说我认为台湾要崩跌房地产是不可能，但是涨有限，
: 主要看未来两岸交流是否会更开放，但营建股会非常惨，
: 请开始加入营健股空军行列
这个你就要问689了
因为每次两岸交流我看到的都是台湾大幅度的让利
在中国有竞争力的商品
中国是一样也不准放XD
聪明点有点头脑的是做真正的开放
这种假开放
不要也罢
宁可提升自己的能力
做世界级的生意
有google以后做世界生意越来越简单了
: ※ 引述《hiphoprabbit (丑兔)》之铭言：
: : 1.原文连结：
: : http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/130927/2/412nt.html
: : 2.内容：
: : 在台湾房地产市场928档期前夕，昨日台湾央行总裁彭准南则提醒国人要注意利率可能变
: : 动的风险对于购屋房贷负担可能加重的风险，也在暗示未来台湾可能出现升息的情况，今
: : 天并形成对于营建股的冲击，从事建筑业44年的远雄 (5522) 企业团董事长赵藤雄今天指
: : 出，利率调升与否应与总体经济的发展状况作整体的考量。
: : 今天台北股市营建股指数收盘重挫2.03%，赵藤雄是在今天下午出席台湾远距照护产业服
: : 务协会的颁奖后，接受访问并作以上的表示。至于央行总裁彭淮南暗示将升息，同时，政
: : 坛高层的争斗也尚无止息的迹象，赵藤雄说，“我担心的是国家的竞争力!”
: : 同时，赵藤雄也推崇日本首相安倍近三对于改善日本经济的执行力。
: : 赵藤雄说，他从事建商工作44年来以，再不景气的市况他都见过，只不过，像利率的调升
: : ，事实上，应该是与失业率、家庭所得、薪资水准及经济成长作全盘的考量，台湾央行已
: : 9度维持目前的利率水准，在现有的经济条件下，依彭淮南的金融资历与智慧，他相信要
: : 调高利率也将会采取一码一码的缓步调升方式，以避免太大的冲击。
: : 对于台湾房市购屋者究竟能够容忍到何种水准的利率?赵藤雄说，依经济发展及家庭所得
: : 结构的不同，像中国大陆的房贷利率到6%、美国也有4-5%，但预估台湾所能容忍的房贷利
: : 率水准约在3%左右。
: : 赵藤雄强调，如果台湾的投资意愿都能与邻近国家甚至全球各国相提并论，甚至超越其他
: : 国家，那么对于调高利率的话，大家都能接受；问题在于台湾目前的状况并非如此，而在
: : 此经济状况下，对于建筑业因土地成本、建材、劳力一直增加而形成的房价又要加以压抑
: : ，也对经济稳定没有助益。
: : 而就建商的角度来看，一旦市场利率调高，将造成建商的营运资金成本明显提高，赵藤雄
: : 说，事实上，营建业的市场永远存在，高成本将造成推案的减少，但是包括从首购到换屋
: : 的市场永远都在，建商也要从建案的品质到建立品牌去着手。
: : 台北股市集中市场今天收盘上涨46点，加权股价指数以8230.68点作收，但营建股受央行
: : 总裁彭淮南暗示将可能升息影响购屋者负担的消息影响，盘中一度大跌2.86%，收盘下挫
: : 2.03%。
: : 3.心得/评论(必需填写)：
: : 好伟大
: : 还没开始升就已经在担心国家竞争力.....