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《传产》新北推简易都更，限制大松绑
【时报-台北电】
配合中央“防灾型都更”推动，新北市政府工务局都更处昨
（１）日主动加码，提出“简易都更”制！未来，在新北市
地区，只要基地面积达 500平方公尺，就可申请都更，比现
行都更最小基地规模要求1,000平方公尺，大幅放宽。
由于新北市境内有许多楼高4～5层楼老旧建筑，30年以上的
老屋总数约有42万多户，都存在着安全危机，但重建整合有
相当困难度，因此，新北市提出“简易都更”。新北市都更
处长王玉芬建议，中央应放宽诸如增加市郊低房价地区的都
更容积奖励等措施，增添政府与民间合作推动的诱因和机会。
王玉芬指出，新北市政府已进行修法，除把都更最低规模降
到500平方公尺外，也计画把现行容积奖励15％，提高到20
％。都更处表示，提高容积奖励这部分，新北市府已列入10
3年办理通盘检讨修订。
所谓“简易都更”，王玉芬指出，只要所有土地及建物所有
权人同意，不用经“都市更新条例”冗长的法定程序，也能
给予适度的容积奖励，让改建程序简单，希望加速重建的脚
步。
此外，简易都更也适度放宽现行“都市更新单元”面积规模
限制，下降到面积500平方公尺即可申请都更。
据了解，现行都更基地面积限制，临二条计画道路，最低申
请都更的面积要1,000平方公尺；临一条计画道路，最低申
请都更基地面积要1,500平方公尺。
王玉芬指出，新北市针对境内环境有灾害危险之虞的老旧社
区共划定49处更新地区，面积约达184公顷，使更新地区内
老旧建筑重建的同意比例可以降低，并可适用时程奖励最高
10％，透过相关诱因的提供及释出，鼓励老旧建筑重建，以
达安全的居住空间。
除了划定更新地区外，新北市府表示，市府更进一步公办更
新，如永和新生地（大陈义胞地区）都更案，建物老旧密集
，巷弄狭小，是发生地震灾害及火灾的潜在危险地区，需要
积极重建，因此市府早已在99年即指定该地区为“策略再开
发地区”，透过计画指导、奖励诱因及招商引进等三管齐下
的方式促进其环境改善，目前该地区内其中一个更新单元已
经整合成功并送件至市府，可望于明年完成审查。
(新闻来源：工商时报─记者袁延寿／台北报导)
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