个人不认同这个说法,
美国房市大概从去年2012初开始涨,
大部分的地区只是小涨一成左右,
所以还是处在谷底价位,
看那房价所得比为三倍就知道还有很长的路可以涨,
房贷利率短期内(两到三年内)是不可能调高的,
至少个人认为欧巴马卸任前是不可能调高利率(要爆也不要在我任内爆),
只是以美国人对房子的态度以及大量的空地,
不可能把房子炒多高, 了不起就再涨个一成就到顶了,
很多地方十年也才涨两成左右,
其实就跟台湾之前房市涨法很像,
先涨精华地段(大安区, 帝宝等),
涨不动了才开始涨外县市跟台中高雄,
美国房市目前处在精华地段的主涨期,
2012年来硅谷房子涨了大概有四五成,
目前还是有钱买不到房,
再涨一波应该是没有问题,
其实以美国目前狂飙的物价, 硅谷狂飙的薪水,
IPO 以及收购startup的情况,
硅谷精华区的房价很可能真的会冲上外太空,
另外Brooklyn有一区是天龙国,
在布鲁克林桥旁边跟曼哈顿隔一条河对望,
我想文章里头提的那个例子, 应该是那区,
如果是这样的话, 94万美金其实还算不错的价格了
※ 引述《GETpoint (掷雷爆卦)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1Hctwnsx ]
: 作者: GETpoint (掷雷爆卦) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 美房市半年后恐泡沫
: 时间: Tue May 21 22:03:19 2013
: 1.媒体来源:
: 请写出完整媒体来源!例如中国时报、TVBS等，没写者一率删除。
: 【联合晚报╱编译彭淮栋/综合报导】
: 2013.05.19 02:36 pm
: 2.完整新闻标题/内文:
: a.(该新闻是否超过三天?搜寻一下有没有OP?)
: b.(社论特稿都不能贴!违者劣退，贴广告会被劣喔!)
: 美房市半年后恐泡沫
: 【联合晚报╱编译彭淮栋/综合报导】
: 2013.05.19 02:36 pm
: 美国房市跌到80年来最低谷，去年探底以来，出现再度开始吹泡泡的迹象，专家担心这泡
: 泡撑不久，可能顶多半年。
: 东岸的纽约布鲁克林一幢五卧之居，开价94万9000美元 (台币2847万元)，有三百人看房
: ，50人出价，有的出价高过开价。西岸加州Menlo Park市，一栋单层之家开价二百万美元
: ，上月六人出价，其中四人是建商，打算买了打掉盖大一点的房子。
: 美国今年春天购屋季热，主因包括联准会努力压低借款利率，以及华尔街对法拍屋又有胃
: 口。房价比颠峰期低，许多地区房价却以不可能久撑的速率上升，大不同于巴菲特2012年
: 初所说的“还在萧条”。
: 30年期平均固定房贷利率本周是3.51%，只比11月的历史新低3.31%多一点，人人担心错失
: 良机，奋力抢进。2001到2006年，平均利率是6.24%。
: 美国3月房价比去年同期劲升约11%，是2006年房地产高峰以来最大涨幅。问题在房价上升
: 快过所得，亦即一旦房贷利率走高，超过负担能力，价格就会下降。投资人买兴若冷却，
: 恐增加打击市场的另一因素。
: 华府智库“经济与政策研究中心”主管贝克说，不少地区的房市热况不健康，将难以持续
: 。他表示：“价格如果继续以此速度上升六个月，就会成为泡泡，灾难不远。”
: 去年末，美国购屋人的购屋费是年所得三倍。一旦房贷利率上升，他们会吃苦头。
: 房市冷热各地不同，但“全美房地产商协会”追踪150个都会区，首季九成比去年同期上
: 升。波士顿3月房价上升8%，需求走热，不少房子开卖一天就成交。
: 美国最大房市买家Blackstone，去年斥资40多亿美元买下2万4000栋出租房屋，最近在亚
: 特兰大买1400栋住宅，是房屋出租业最大单笔买卖，使乔治亚州房地产价格比去年3月高
: 12%。在这之前，该州房地产价格六个月只升1.2%。
: 在南佛罗里达州，有20座持份公寓 (总共3300多间)正在兴建，另外1万4600间在规画。迈
: 阿密一家房地产顾问公司的老板札夫斯基说：“毫无疑问，我们正在下一波南佛州营建荣
: 景的初期阶段。”
: 但宾州Naroff经济顾问公司总裁纳洛夫指出，一年来推高房价的条件不会持久：“我们一
: 定会看到房贷利率上升，供给增加，而负担能力下，到时价格大概至少砍一半。”
: 3.新闻连结:
: http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/7907210.shtml#ixzz2Tw4XF6gT
: 4.备注:
: 旺报说大陆也要爆了，啊台湾咧？五楼你说说看？
: 楼市泡沫 恐引爆20兆地方债危机
: http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112013052100550.html
※ 引述《GETpoint (掷雷爆卦)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1Hctwnsx ]
: 作者: GETpoint (掷雷爆卦) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 美房市半年后恐泡沫
: 时间: Tue May 21 22:03:19 2013
: 1.媒体来源:
: 请写出完整媒体来源!例如中国时报、TVBS等，没写者一率删除。
: 【联合晚报╱编译彭淮栋/综合报导】
: 2013.05.19 02:36 pm
: 2.完整新闻标题/内文:
: a.(该新闻是否超过三天?搜寻一下有没有OP?)
: b.(社论特稿都不能贴!违者劣退，贴广告会被劣喔!)
: 美房市半年后恐泡沫
: 【联合晚报╱编译彭淮栋/综合报导】
: 2013.05.19 02:36 pm
: 美国房市跌到80年来最低谷，去年探底以来，出现再度开始吹泡泡的迹象，专家担心这泡
: 泡撑不久，可能顶多半年。
: 东岸的纽约布鲁克林一幢五卧之居，开价94万9000美元 (台币2847万元)，有三百人看房
: ，50人出价，有的出价高过开价。西岸加州Menlo Park市，一栋单层之家开价二百万美元
: ，上月六人出价，其中四人是建商，打算买了打掉盖大一点的房子。
: 美国今年春天购屋季热，主因包括联准会努力压低借款利率，以及华尔街对法拍屋又有胃
: 口。房价比颠峰期低，许多地区房价却以不可能久撑的速率上升，大不同于巴菲特2012年
: 初所说的“还在萧条”。
: 30年期平均固定房贷利率本周是3.51%，只比11月的历史新低3.31%多一点，人人担心错失
: 良机，奋力抢进。2001到2006年，平均利率是6.24%。
: 美国3月房价比去年同期劲升约11%，是2006年房地产高峰以来最大涨幅。问题在房价上升
: 快过所得，亦即一旦房贷利率走高，超过负担能力，价格就会下降。投资人买兴若冷却，
: 恐增加打击市场的另一因素。
: 华府智库“经济与政策研究中心”主管贝克说，不少地区的房市热况不健康，将难以持续
: 。他表示：“价格如果继续以此速度上升六个月，就会成为泡泡，灾难不远。”
: 去年末，美国购屋人的购屋费是年所得三倍。一旦房贷利率上升，他们会吃苦头。
: 房市冷热各地不同，但“全美房地产商协会”追踪150个都会区，首季九成比去年同期上
: 升。波士顿3月房价上升8%，需求走热，不少房子开卖一天就成交。
: 美国最大房市买家Blackstone，去年斥资40多亿美元买下2万4000栋出租房屋，最近在亚
: 特兰大买1400栋住宅，是房屋出租业最大单笔买卖，使乔治亚州房地产价格比去年3月高
: 12%。在这之前，该州房地产价格六个月只升1.2%。
: 在南佛罗里达州，有20座持份公寓 (总共3300多间)正在兴建，另外1万4600间在规画。迈
: 阿密一家房地产顾问公司的老板札夫斯基说：“毫无疑问，我们正在下一波南佛州营建荣
: 景的初期阶段。”
: 但宾州Naroff经济顾问公司总裁纳洛夫指出，一年来推高房价的条件不会持久：“我们一
: 定会看到房贷利率上升，供给增加，而负担能力下，到时价格大概至少砍一半。”
: 3.新闻连结:
: http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/7907210.shtml#ixzz2Tw4XF6gT
: 4.备注:
: 旺报说大陆也要爆了，啊台湾咧？五楼你说说看？
: 楼市泡沫 恐引爆20兆地方债危机
: http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112013052100550.html