※ 引述《Dracunculus (醉肯库辣丝)》之铭言：
: 1.原文连结：
: http://news.housefun.com.tw/news/article/16955426667.html
: 2.内容：
: 胡智凯／台北报导
: 趁著走马上任前的最后悠闲机会，张金鹗带着太太到桃园山上散心，想不到还是被记者堵
: 到，并透露他即将出手的第一步。
: 这第一步就是要调高土地公告地价跟房屋公告现值，使两者加在一起的公告价值
: 能够趋近于市价，以逼使投资客撑不住税金压力，进而开始降价抛售土地。
1.这并不是创新见解，而是台北市自2005年起就逐步拉公告现值的策略
http://www.land.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=46058399&CtNode=56898&mp=111001
以天龙国信义区来说，这三年公告现值就已经调高了34%。而这是北市府一贯性策略
他上台只是宣示这个策略不会改变而已。
2.此外是央行、金管会、国银打出的小套房限贷令。这代表中央和地方打房投机的政策
是一致的。这对营建业来说并不是件好事。
对营建业来说，土地公告现值提高→土增税增加→营建业和地主在土地移转成本增加
房屋公告现值提高→持有房屋转卖成本增加
土地公告现值提高是从土地供应的原头增加购置成本。对已经未开发土地稀少的台北市
来说，这是一个具体的杀伤力。
房屋公告现值提高则是从市场面来打击营建业销售客户，因为持有房屋转卖成本增加，
但是北市并没有相应更多的土地让营建业盖房，所以在北市供给将会减少，但高单价也使
成交量下滑，呈现类似股票价量背离的现象。
然而长期来看专门购置房产囤屋准备售出/改装租屋的置产客来说，现值提高也增加脱手
成本。长期在这样增加下去只会让自己越来越难脱手获利，所以也不太想再购新物件。
有些换屋拿小房贷换大房吹大交易浮额的投机者也可能住进高点套房，但还是期望市价
会再提高而有傻子接下高成交价，所以还是硬撑硬凹。他们也没钱再买新建案。
至于自用者不一定要拼北市的房屋，有钱的可选板桥、新庄、中永和，没钱可选淡水
林口、三峡、安坑、土城。
所以需求要自住或囤屋投机者都会趋近不买北市房产，成交量再萎缩房价自然会下修。
那置屋者要怎么样避免陷入完封于高点呢？答案是将自有建案改装成套房收租金慢慢摊平
然而这个在现在也不太灵光了
2.央行、金管会、国银联手限缩房贷，小套房禁贷。
这代表置屋者最后摊平的手段也没了。这个政策一执行会让一群完封高点的投机客
被迫断头。
: 对此，则有人表示不大苟同。远雄建设董事长赵藤雄就对东森新闻表示：
: “你一拉高公告价值，拉到市价，税就会又往上跳嘛！但羊毛出在羊身上，
: 就是转嫁给客户。”换句话说，客户要买房可能又得付更多钱了。
在台北市来说它说的是错的，有人会以‘成交量低但成交价高，转嫁成功’说房价不跌论
这只是看到表面而已。价量背离就是代表越高的价格越少人承接，就像汽车快没油你要它
再拼更高速，只会在加速后不久没油而往下掉。这样死多头论点，就像看到3月初3131猛涨
往上飙到322元，但量背离到517，还认为他还可以飙到330元一样..
没人接手就算没人可以融券空它，又怎可再飙到330以上？所以他还是回档修正嘛...
但在其他近北市但没有拉高现值，购屋需求亦高的新北市、桃园县、高雄市来说
远雄建设要搞建案搞话题炒房，还是有利润的。所以他的话精确解读的话就是
‘台北市不让我炒，我炒其他地方！’除非全台县市都调高公告现值到市价
否则对营建类股伤害有限。