楼主:
IanLi (IanLi)
2012-07-27 12:47:51崩盘爽歪歪！
哭爹又哭娘。
你要她的息；
他要你的本！
※ 引述《comemail (老婆可爱)》之铭言：
: 再说明一下基本面的状况
: 很多人会看他Q1赚1.57 Q2营收也很好 估计可能赚约1.8
: 然后上半年就赚了EPS3 目前看起来本益比5倍
: 其实完全不是这样
: 只有经营稳定 EPS固定的企业 才能看本益比
: 而润隆已增加了过多的经营风险
营建股看EPS买进真的是一大笑话
不要傻傻的看到低P/E就冲动勒
: ===============================
: 以润隆两大事业体来说
: 营建部分 [国宾山庄]只能再列约5E营收
: [国宾大苑](原 碧潭山水)交屋时间为2014年9月 其余推案也是2014~15年完工
: 而国宾大苑使用分区为 旅馆用地 非住宅 投资客大多会先避开
: (旅馆地价税1% 住宅才0.2% 且旅馆公设比高 实坪少)
: 坪数从80起跳 总价5000万UP 买的起的不多 (听说最近砍到变45/坪)
: 所以才会改名 换代销 延后交屋
这块地很有八卦(不公开说请洽估狗大神说书)
会改案名的要小心有没有啥阿飘故事
: 而润隆Q1资产负债表库存暴增 至59亿 (2011年前才5亿) 代表净值一半以上都库存
: 利息费用暴增至每季2千8百万 每季EPS约-0.2 (2011年前几乎0利息)
: 这种经营状况只有在房是大好 推案热卖情况下才会大赚
: 而碰到碧潭那边销售状况 也只能一值付利息苦撑下去 经营风险大增
这边补充财物报表概念
所有完工比例法公司在兴建期间存货都会暴增
因为并非真的已交屋转移权利
所以不会除列资产
因此
兴间期
存货-在建房地 XXXX
投入成本 XXXX
等到完工交屋后
结案
存货-在建房地 XXXX
现金 etc. XXXX
所以不要只看存货变动而是要注意销售比例
:
作者: ilgsu (雅婷求妳占有我) 2012-07-27 12:52:00
我被兴富发那超高的EPS跟超低本益比骗到，可是它连息都没有
楼主:
IanLi (IanLi)
2012-07-27 12:52:00这只是补充
楼主:
IanLi (IanLi)
2012-07-27 12:53:00我原文被某神酸是鬼故事
作者:
wade75 (wade)
2012-07-27 12:55:00兴富发我想买耶~
作者: DuncanZ (恨铁不成钢) 2012-07-27 13:00:00
买在45 虽然只有一张 但看完文章该忍痛了><
作者: ilgsu (雅婷求妳占有我) 2012-07-27 13:01:00
大大你是发哥还是隆哥买在45？？？？？？？？？？？？？？？
作者: DuncanZ (恨铁不成钢) 2012-07-27 13:02:00
隆哥= =
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-27 13:02:00营建业真的不能看eps，光是建案从预售兴建到完工交屋，就要三年以上的工夫，看eps怎么可能会准。XD
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-27 13:03:00就算是营造业都跟政府请钱的，也不会很准了，何况是营建。
作者:
arains (KATO TADANO)
2012-07-27 13:14:00专业推
楼主:
IanLi (IanLi)
2012-07-27 13:15:00怎M这篇啊 之前哪篇比较花工夫写勒? XD
作者:
KH152 (Sisyphe)
2012-07-27 13:47:00建商老板人如其名真的很贱 最近听到一位大咖老董要卖老股
作者:
KH152 (Sisyphe)
2012-07-27 13:48:00出货计画真的很... 感觉散户都被坑假的