楼主:
IanLi (IanLi)
2009-04-22 19:15:04最近很懒得写文，因为不符合现在市场取向 XD
重估增值可分为固定资产、递耗资产及无形资产依法办理资产
重估（ 注1），一般最常见的是土地重估增值，要不要办理重
估先看有没有动机（推理小说都这样讲的XD），要分析动机就
先了解重估有啥好处，重估增值是属于资产负债表的帐上调整
会影响股东权益，因属于未实现重估增值并不影响损益表与现
金流量表，可说是数字上的游戏，等到实际出售才转列营业外
收益项下。
相关科目举例 ┌─→依土地公告现值调整
│ 自用土地帐面金额。
土地－重估增值 XXXXXXX──┘
土地增值税准备 XXXXXXXX─→土地涨价总数额*20% 注2
未实现重估增值 XXXXXXXX─┐
│
└─→股东权益加项
由上例可知，办理重估增值可以增加股东权益，在流通股数不
变之下可以提高每股净值，增加可辨认资产，对负债占资产比
率比土地增值税率还高的公司，能改善财务结构，利于获得授
信；但因为股东权益与资产的膨胀，对经营能力指标如固定资
产周转率、总资产周转率，获利能力指标如资产报酬率、股东
权益报酬率有负面影响。所以在有增资发债或每股净值保卫战
时有很高的诱因，而金融类股更有很高的诱因办理重估增值，
来符合相关风险管理需求。
由以上大略说明应该可以了解到相关的效果如何，分析公司决
策是长期投资有趣的地方。
此外，未实现重估增值有些公司占股东权益能高达63％。
注1：资产重估细节可查询 营利事业资产重估价办法
注2：土地增值税并非单一税率
计算方法可参考 http://www.land.moi.gov.tw/filelink/745c-1.htm
一个实际范例－巧妙的重估时机
某Ｃ公司Q3市场反转现金流减弱；
Q4重估增值270亿；
年底发行加权利率2.24％总额约300亿无担保公司债，
以当前股本来算，累计利息影响eps0.263元...
重估的时机点会不会很妙呢，但读过以上解说应该觉得这不是巧合......
本文请勿任意转载 之教
章学