如果有熟识的经纪人
可以去多问问他们的看法 跟小绿房屋的政策
一月小绿房屋两亿多三百多万，小绿公司自己对经纪人说有亏损
二月没有年假，目前大概两亿左右，本月还有三天，看还能冲多少
but目前是看屋者众，出价者少，有出价的价差差很大，
反映在小绿房屋的问题就是要斡不少，但大都落差很大
不过无可讳言是，在该公司推出物件集体大减价之后，
买气有回笼到小绿房屋，成交有提升
不过，正因为许多买方看屋出价砍价太凶、动辄开价先砍六折七折
所以最近很多经纪人开始调整附表价格，把开价往上调
有些仲介兼屋主的，看到买方看屋变多了，还自己反弹价格，底价1450万反弹到1550万
这种循环其实很有趣，买方是因为小绿标榜大减价又跑出来看屋
人潮一来、价格又开始蠢蠢欲动的往上调整，恐怕会吓跑很多买方
继续冷冻、追随张金鹗老师的言论、死守不看屋
只能说降价出来看屋、看到人潮来又调涨开价两种反应都是人性
至于反映在小绿房屋的经营上会不会有影响，大家可以自己想想
只能说，小绿前几年的高额营收是拜大量的投资买盘买进卖出
很多top sales都是经营投资客的高手
现在没什么追价的买方力道，除了少数资金雄厚、判断房市精准的投资客外
投资客还在玩的剩下不到两成
去年造成上半年营业额飙高到九亿的营收主要是商办跟店面、豪宅的追高买盘
现在景气急冻，这些买盘减到没多少，就是现在两亿三亿的成交金额
光靠一般住宅买盘要打回过去四亿五亿以上的光荣营收是非常困难的
商办、店面、豪宅现在都被炒作到超高金额
景气又开始有通缩的现象，你说这些产品今明两年回温的机会有多少?
这些产品什么时候回温，小绿的营收也才有机会回温
至于法拍，我只能说，信义的主力营收都是在台北市，
台北市的投客卖盘比一般屋主高很多，投客降价破成本的时候
丢法拍还爽一点，一般屋主如果不缺钱的，甘愿出租也不太愿意让价让太多
人性是很有趣的，买盘看到法拍变多的时候，在景气环境跟消息面的影响下
反而容易退缩、或者还想要等法拍丢更多
在送到法拍前、在仲介的那一段，降价空间没有你想像中那么大
对贷款金额高的买方而言，降价到一个程度不如送法拍
自住、资金压力不重的屋主，不是干脆不卖、就是宁可先租、只要租金cover房贷就好
是法拍、银拍激增后、对价格的杀伤力才是最大的，对建商的冲击也很大
如果那时候有建商倒、法拍银拍激增，在那种经济氛围下
愿意出手买屋的人会变多还是变少，再来看还不晚吧
※ 引述《loselove6636 (我的爱)》之铭言：
: ※ 引述《jamson513 (飞翔天际)》之铭言：
: : 今天信义房屋突然涨停
: : 在现在景气还没有回复太多的时候有涨停表现
: : 是因为跌太多了吗？
: : 不知道有没有前辈对这只有什么看法
: : 看了一下今天法人的买卖
: : 外资趁势出了74张
: : 融资倒是增加了不少
: : 投信跟自营商都没什么动静
: : 依现在景气如果是在谷底的话
: : 或许也是个买点
: : 但就怕还没结束下坡这一段
: : 想听听这时候对房仲龙头有什么看法
: 关于信义房屋，此股列入我的观察股之一
: 以下是我肤浅的观察与看法：
: 一、首先我看好信义房屋，并不是说长期看好，但是我认为有利可图
: 信义房屋是台湾最大，也是唯一上市柜的房仲业
: 二、先前新闻有报导，年中后会交屋潮
: 而且会有预估法拍屋数量会爆增(新闻说的)
: 当然交屋潮并不是止中古屋，但是建商也有卖房子求现的压力喔
: 所以如果你是屋主，你会选择让房子拿去法拍呢，还是降价让仲介卖？
: 当然会有人选择被法拍，不过那是少数，正常会在沦落法拍前先降价售出
: 如果是这样的话，信义房屋的获利将会有显著成长 ←当然非独信义
: 我个人推算大约四~五月进场等待财报公布，股价随之喷出
: (当然这点推论是有假设条件上的误谬，这只是我单纯的看法)
: 三、均线纠结，带量站上均线纠结区，且五日十日线上扬，有效站上颈线
: 四、虽然现在大家都看淡房市，我也觉得房市后势看衰
: 但是需求永远都在，加上信义卖的房子也都不是自己的
: 应该付出的成本并没有折价的问题，只有开店成本还有人事成本的顾虑
: 在法拍潮过后，我认为有投资价值。现在购入也可以...
: 只是我还没买(因为我的资金全部卡在6182...)
: 五、这是最后一点，也是最不重要的一点
: 今年全年eps预估，我Q4抓EPS0.1 (有版大提醒可能会是负的)
: 我认为97全年大概会在3.05~3.1 之间(不过这个不重要)
: 那是我大概估算，请不要攻击这点，这只是个人看法
: 若景气不小心回升，明年整年可能会赚到大概3.5以上
: 用epsx10的烂方法算，股价大概会上升到35元左右(或以上)
※ 编辑: kensonson 来自: 59.124.112.18 (02/26 11:16)