推文讲不清楚，回个文好了。
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/en/6/6c/Shiller_IE2_Fig_2-1.png
这个图呈现了美国从1890年以来的房地产与其他相关数据的对应关系
以1890年为基准100 然后加上通膨平准
指数只要高于100代表打败通膨 低于100代表低于通膨水准
从这个指数上来看 绝大多数的时间 房地产价格大约维持和通膨水准一致
也就是90~110左右的区间 ..有时输给通膨 有时赢给通膨
一百年来大约是打成平手
其中也有些例外
1920~1940年那20年...房地产简直是负资产 当然那时有那时的时代背景XD
1940年代以后直到2005年...房价也都大约保持相当平稳的态势
也就是和通膨水准成长相当一致..然后 你知道的
老葛一路降息 终于炒出美国有史以来最大的房地产泡沫....XD
短短三年间 指数冲到了185XD
所以你就知道为什么这一年来的修正会这么痛苦了....
泡沫不是常态 终归要回归长期趋势
一百年来的数据证明 房地产顶多保值 很难带给你对抗通膨的额外收益
然后只要买在泡沫上的..不要赔大钱就不错 别妄想打败通膨...
抱歉 话讲的很重，但是这是事实
而这些话 建商和财经媒体都不会告诉你 只有我这支乌鸦会在这里胡言乱语XD
所以也随便听听就好 别当真啊~!
※ 引述《echoyou (~~)》之铭言：
: 我今天25岁 但对于投资的体验 大概等于平常人4~50岁的经验了
: 我的长辈(阿骂辈的) 总是一直叫我买房子
: 在此建议
: 对于2 30岁的年轻人 花了5 6年的时间省吃俭用 存了1 200万
: 假如有长辈(尤其是阿骂辈的) 之类的 会建议你买房子来"住"之类的
: 千万不要答应(在一般的情况之下 SARS那算不一般)
: 为什么阿骂会一直建议你买房子勒
: 因为可能他在年轻的时候 曾经没买过房子 或是把手上的房子卖出
: 以前那个便宜的跟什么一样的房子 现在都是天价
: 因为遗憾 所以现在会做出不太理智的事情
: 我突然想到我爸昨天跟我说 她买一个富兰克林的基金 她说过去50年以来
: 平均每年有12%的获利 但是我跟他说 过去50年来美国是世界第一强国
: 但是未来的50年你能保证美国是最强的吗
: (这不是要说美国不好 我想说的是 不要拿以前的数据 来推论未来 太危险了)
: 因为假如你拿去买房子 你的200万 是头期款 你之后的薪水大约 1/3~1/2都要拿去还贷款
: 剩下的2/3~1/2过生活 因该就很紧了
: 20~30年的地狱贷款 等到你要退休之后 你会发现 可能会有一栋房子
: 其他的什么都没有
: 为什么会这样勒
: 因为你放弃了人生高报酬的投资的机会
: (在怎样 人一生之中总有个 1 2次的天大好机会)
: 因为要缴贷款的关系 你的薪资 都会被卡死
: 你不敢冒险 所以少掉了一些发财的机会
: 就算有机会 你也想冒险去拼一拼 但现金不足 薪水都用在贷款上
: (资产都押在房地场上)
: 这就算是房贷奴吧(我国文不好...)
: 我觉得啦要是这样过一辈子 我会很遗憾的
: 什么梦想都没完成 诞生在世界上就只是为了一个鸟笼房(我住在台北)
: (这我承认我说的有点偏激
: 投资这种是因人而异啦 有人喜欢赌大的(我) 有人喜欢安定的生活)
: 但是假如你薪水够多或是家里够有钱 够你付房贷之余 还能存一笔闲钱
: 随时能看看到机会伺机而动 那我建议买房子是不错的选择
: 因为房子算是你资产配置的一部分
: 分散风险总是好的
: