【都更神操作】一楼店面户怕断炊 50年老屋都更案“大缺角”黯然缩水
Yahoo奇摩房地产编辑部
2024年6月25日 周二 上午9:07
今年403地震让不少老屋摇摇欲坠，再次掀起老屋住户的都更梦，近几年有不少老屋成功
都更、身价翻涨，却也有开发商都更不成、卷款潜逃，本月好宅报报找出各地都更案例，
分享成功或失败故事，让怀抱都更梦的你，看看台湾都更水有多深？
【文／Angela】
新北市中和区员山路生活圈，早年是许多中南部民众北上谋生落脚的热门聚落，加上邻近
工业区，兴建大量平价公寓，如今屋龄动辄逾50年，不仅出现漏水状况，狭窄巷弄更缺乏
安全、消防等考量，面临都更急迫性。
有建商锁定中和积穗国小对面的民利段推都更案，但因临员山路上有整排店面，包括在地
经营超过40年的老书局、中药行、机车行、补习班等，部分一楼店面户担忧将来生计恐断
炊，选择不参与都更，未来都更范围将出现L型基地。
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▲中和员山路商圈林立生活机能成熟，但因屋龄动辄超过50年，有建商发起民利段都更案
。
逾50年老公寓屋况不佳
由建商发起的中和民利段都更案，预计整合员山路、民利街与民利街14巷街廓范围内20笔
土地、总面积约561坪，此案因隔条马路就是中和满额学校积穗国小与胜利市场，加上人
口密布，带动员山路商圈市集聚客，小吃店、机车行、面包店、中药行等生活机能完善，
让都更效益备受瞩目，也引起在地民众高度讨论。
5月初开发商针对41位所有权人召开说明会，都更范围皆为私有土地，合法建物共34笔、
所有权人合计38人，其中包含3户临员山路店面户与民利街多家水电材料行、便利超商等
店面，其余则是4层楼公寓与顶楼增建物，开发商将采协议合建方式推动都更申请，目前
同意比例已达100%。
因使用分区属于住宅区，都更建蔽率50%、容积率300%，依照开发商规划，未来将兴建地
上20层楼、地下5层楼大楼。
消息释出后，周边住户出现不同意见反映，地主户之一的C太太说，自家公寓屋龄超过50
年，“我47年前搬来这，这么多年了，老房子陆续出现漏水、壁癌问题，也找人来抓漏，
但始终无法根除，最后只好把浴室改为明管，将就凑合使用。”
因自家位于巷弄内，防火巷本就狭窄，一楼邻居又长期停车，很担心有突发状况时消防车
根本出入困难，十分期待能尽快实施都更。
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▲中和民利段都更案因部分公寓有1楼店面效应，增加整合难度。
7户店面不参与 基地呈L型
但C太太也坦言，自己住在公寓3楼，曾向顶楼户与一楼店面地主交换意见，发现也有老邻
居因担忧都更后权益受损，态度上并不支持。
事实上，从地籍套图可发现，此都更案基地呈L型，已排除员山路上至少7间店面，有地主
透露，开发商原本希望能争取完整街廓，但因涵盖三角窗店面与多户店面地主，最后只好
缩小范围。
被划出范围外的其中一户店家透露：“我才搬来10几年，当初花了2000万元买下1楼店面
，都还在缴贷款中，都更期间要怎么维持全家人的生计？更不要说都更后只能分回住家，
要怎么做生意？”
在地经营40年的老书店，经营者已换了3手，但因地点就在学区旁，成为许多小学生放学
最爱逗留的店家，现任经营者因届龄退休，加上或多或少考量房东将来可有参与都更意愿
，也顺势清仓拍卖准备退休，未来都更后商圈势必重新洗牌，传统书店恐怕消失不再，让
不少在地家长直呼可惜。
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