永和预售屋“实登一坪97万”太离谱？专家曝优势：恐将定锚
东森财经
2024年2月22日 周四 下午12:26
根据新北市政府地政网站揭露，永和预售屋最高价单坪突破90万，引起网友热议，位于中
山路一段的预售案“顶溪大苑”，更被网友点名最高单价来到97万元，对此房仲业者分析
，检视周边新社区单价仍见8字头，该社区特别突出，主要倚靠2大优势，也有机会替区域
房价发挥定锚消果。
网友在PTT发文，还以“永和顶溪预售成交到97万了??”当作标题，点名顶溪一带的预售
案“顶溪大苑”，第一波实登显示高楼层单价来到97万元，对此感到不可思议。
文章吸引留言，但多数网友看好永和的房价，还表示“不离谱啊，捷运旁、千坪大基地，
台北市这样地点的案子要多少？”、“永和今年稳定破百，很合理吧”。
EBC地产王查询新北不动产爱连网，透过实价登录资料显示，“顶溪大苑”今年1月揭露多
笔交易，有几笔确实突破9字头，其中A2栋的21楼某户，格局为2房1厅2卫，车位价格为30
5万元，以总价2825万元成交，换算单价来到97.05万元，差一点就跻身百万俱乐部 。
▼“顶溪大苑”21楼某户，成交单价突破97万元。（图／翻摄新北不动产爱连网）
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中信房屋顶溪中正店的专案经理林隆昌表示，“顶溪大苑”坐落的中山路一段28巷，地点
正对大马路而且邻近捷运，相对其他建案更具优势，这是高楼层小坪数单价能突破9字头
的关键，相较附近新建案单价顶多8字头，表现特别突出，已知社区单价已有92~94万元的
水准。
林隆昌提到，中山路一段28巷周边，预售案或新成屋单价仍以8字头为主，例如中正路上
的预售案“咏和颂”，单价大约79万元，至于屋龄9年的大楼“捷运新都星”，单价则有8
0~81万元，预期在“顶溪大苑”突破9字头的带动下，可望让房价发挥定锚效果，未来区
域新案有望逐步站稳8、9字头。
他分析，顶溪站位于新北第一环，可以转新店线、新芦线，或是往东门接红线，也可到西
门町接万大线，扮演双北市的交通枢纽，加上房价相对北市便宜，买盘除了永和在地客，
也有不少台北的换屋族，房价仍具一定补涨空间。
（封面示意图／Google map）
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