大陈单元3“老屋继承人”得知要都更吓到！“这时间”准备拆跟建
好房网News记者林和谦／新北报导
新北市永和大陈更新单元三为新北市公办都更的重大里程碑，也是新北住都中心成立后首
案，此案更新前户数约252户，中心于2021年3月进场整合，2022年1月征得兴建厂商皇翔
建设，2022年5月申请都更报核，在住户、市府、在地民意代表与中心团队的共同努力下
，2023年核定公告实施，成为国内公办都更案的典范。
而单元3在整合过程中，也发生不少趣事与辛苦的历程，新北住都中心执行长钱奕纲表示
，之前团队还去台中找一位继承人，这位继承者甚至还不知道自己有继承大陈单元3的老
屋，后来经过中心告知，他得知要都更重建也吓了一跳。
单元3住户252户、所有权人约320人，单元3约46％私有地、54％公有地，是单元1、3、4
当中，公有地比例最高者；而单元3都更案也可说是“近年最复杂”的公办都更，历经流
标、停滞多年，在新北住都中心担任实施者进场后，2021年年上半年进行整合，经过半年
时间就整合达9成以上。
大陈更新单元3迈向重建，预计今年2月28日将搬迁完毕，6月份取得拆照与建照，进行建
物拆除及新大楼兴建，工期预定4年半～5年。图／好房网News记者林和谦／摄
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大陈更新单元3如今迈向重建，预计今年2月28日将搬迁完毕，6月份取得拆照与建照，进
行建物拆除及新大楼兴建，工期预定4年半～5年，全案力拼2028年完工，基地面积近4,00
0坪，未来总投资规模上看300亿。
投资人皇翔建设规划打造4栋SRC钢骨大楼，其中有一栋9层楼的新生公有市场，以及3栋33
至35层楼的住宅大楼、共约1,157户，规划坪数20至49坪，新北住都中心指出，坪数规划
预计有1+1房、2房～4房。
而单元3在整合的过程中，也遇到一些趣事与辛苦的历程，钱奕纲说，有一户房子已无人
居住，几乎已成废墟，也不知道屋主是谁，经过多方打听及透过民政系统的协助，我们团
队得知屋子继承者住在台中，就到台中拜访，这位继承者甚至还不知道自己有继承大陈单
元3的老屋，后来经过中心清楚告知将要都更重建，他得知后，也吓了一跳。
钱奕纲指出，单元3共252户中，其中有10户属旧违章建筑户，承租户34户，产权较为不明
确，包括有些住户拥有房屋产权但无土地产权，或是没有房屋产权也无土地产权，多属于
弱势民众，中心与市府有予以积极协助，依照权利变换来估算其房产价值，看住户是要选
择领取一笔补偿金或选屋。
钱奕纲表示，单元3未来除了兴建3栋地上33至35层、地下6层的住商大楼外，还有1栋地上
9层、地下6层的新生公有市场，其中，全新新生市场将有全新零售市场、餐饮及办公空间
，而基地东侧与大陈单元四共同规划中央公园（约2,118坪），将为当地创造大面积绿地
及开放空间，并规划黄金级绿建筑、银级智慧建筑、耐震标章等，大幅改善基地及周边环
境品质。
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