新北十大店租最贵捷运站 永庆盘点这站每坪近3500元居冠
2024年1月17日 周三 上午10:54
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CNEWS汇流新闻网记者胡照鑫／台北报导
捷运是双北居民倚赖的重要交通工具，台北捷运去年1到11月每月平均有近6千万的旅运量
，为捷运站周边带来庞大商机。
永庆房产集团根据2023年1至11月实价登录租赁资料，统计位于新北市42个捷运站周边平
均店面租金，盘点出十大最贵捷运站。
新埔站店面以近3500元的平均单坪租金居冠，其次则是顶溪站与三重国小站位居二、三名
，前十名捷运站点中有4站都在中和新芦线上，消费力最强。
根据实价登录租赁资讯统计，店租最贵的是位于板南线上的新埔站，平均单坪租金为3471
元，也是新北市唯一店租有超过3000元的捷运站点。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年新北市捷运站旁的人流充足商圈店面，租金单价
水准已逐渐赶上台北市东区商圈。
板桥商圈以府中、新埔站周边最为成熟，新北核心商圈店面租金续强，也显示零售业朝向
高效、高人流的街边店面展店需求不坠。
陈金萍分享，捷运新埔站居住人口多，捷运进出站人次也是新北市前段班，周围汇聚不少
商办、学生人潮，店面效益高。
除此之外，还能汇集在地住户，也能接收沿线裕民夜市、四维商圈等客群，因此商业气息
相当浓厚。
新埔站周边店租行情，已经超过府中、南雅夜市等板桥传统著名商圈，显示其丰沛的商业
潜力。
第二名则是顶溪站，平均单坪租金为2867元，陈金萍说明，永和区为全台人口密度最高的
行政区，捷运顶溪站就位于永和的仁爱路、永和路交会一带，由于开发早，人口集中度高
。
而且当地居民多为收入稳定的上班族，消费能力强，使当地店面生意兴隆，也成置产族群
喜爱的投资标的，店租行情也因此获得支撑。
顶溪商圈还受惠于乐华夜市人气，周边店面十分抢手。
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观察到店租前十名的站点中，有4个站点位于中和新芦线上，除顶溪站与三重国小站外，
还有永安市场站及新庄站。
陈金萍指出，中和新芦线因横跨台北市、中永和、新庄、三重与芦洲等多个区域，且行经
路线皆为人口密集区，多数站点周边生活机能也相当成熟、工作机会多，且各自形成捷运
商圈，因此，“人潮就是钱潮”，也让中和新芦线沿线的店面租金行情名列前茅。
在2020年环状线通车后，环状沿线站点可与松山新店线、中和新芦线、板南线及桃园国际
机场捷运多条捷运路线相连接，大大提升交通便利性与扩大通勤范围，为大台北地区众多
的通勤族群带来一大福音。
陈金萍表示，环状线不仅串连起新北市新店、中和、板桥、新庄等卫星市镇，也与既有的
放射状台北捷运系统串联，产生多个双捷运交会站，让中和新芦线所及的区域变得更多、
更广，为沿线站点带来不少人潮，使店租行情持续走强。
陈金萍表示，尽管去年全球景气趋缓，不过台湾的内需市场仍相当火热。
随着疫情过后，民众外出用餐、购物意愿提升，加上国境解封带动国际旅客造访，观察11
月零售营业额连续27个月正成长，而餐饮营业额也写下连19红，显示内需市场加温，也有
望带动店面市场复苏，绽放商业活力。
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